Familienfreundliches Zuhause mit sonnenverwöhntem Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73557

Kaufpreis

740.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.719 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die Küche mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der Kachelofen als stilvoller Mittelpunkt zusätzliche Wärme und Behaglichkeit vermittelt.

Im Dachgeschoss entsteht durch hohe Decken und sichtbares Gebälk ein besonderes Raumgefühl, das Offenheit und Gemütlichkeit auf gelungene Weise vereint. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein geräumiges Bad inkl. Badewanne, Dusche und WC rundet diese Ebene ab.

Im Untergeschoss steht zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Zwei helle, tageslichtdurchflutete Räume mit eigenem Bad eignen sich ideal als Hobby- oder Bürobereiche oder als eigene Einheit für heranwachsende Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume sowie einen praktischen Wasch- und Technikraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse samt Markise sowie einem Balkon in Südausrichtung, die dazu einladen, die warmen Stunden des Tages in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der großzügig gewachsene Garten bietet viel Raum für Spiel, Entspannung und Gestaltungsideen.

Eine Doppelgarage sowie ein überdachter Bereich an deren Rückseite runden das Angebot funktional und komfortabel ab.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen.

Sie ist derzeit bewohnt und steht voraussichtlich ab Oktober 2026 zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ruhige und gewachsene Wohnlage
Gas-Zentralheizung (ca. 2002)
Fußbodenheizung im EG
Holzkachelofen im EG
Holz-Alu-Isolierglasfenster (ca. 2002)
Sanitärausstattung (ca. 2002)
Bodenbeläge: Fliesen und Kork
Terrasse mit Markise und Balkon in Südausrichtung
Großzügiger, gewachsener Garten
Doppelgarage
Überdachter Freisitz an der Rückseite der Garage
Voraussichtlich ab Oktober 2026 bezugsfrei

Lage Mutlangen ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 6.500 Einwohnern am Rande der Schwäbischen Alb und bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause. Die ruhige und naturnahe Umgebung ermöglicht es Kindern, unbeschwert aufzuwachsen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Die Immobilie befindet sich in einem jungen und gepflegten Wohngebiet, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Eine moderne Bebauung, der geringe Verkehr sowie die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein sicheres und lebenswertes Umfeld.

Die nahegelegene Stadt Schwäbisch Gmünd, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bewahrt sich Mutlangen seinen überschaubaren Charakter und überzeugt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur vor Ort: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Sportanlagen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die B298 und B29 sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige und flexible Mobilität.

Zahlreiche Wege, Wälder und Grünflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit einem gewachsenen Umfeld und schafft einen Ort, an dem sich Familien langfristig zuhause fühlen können. In solider Massivbauweise errichtet, bietet die Immobilie auf rund 199 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das sich harmonisch über drei Ebenen erstreckt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die Küche mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der Kachelofen als stilvoller Mittelpunkt zusätzliche Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Im Dachgeschoss entsteht durch hohe Decken und sichtbares Gebälk ein besonderes Raumgefühl, das Offenheit und Gemütlichkeit auf gelungene Weise vereint. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein geräumiges Bad inkl. Badewanne, Dusche und WC rundet diese Ebene ab. Im Untergeschoss steht zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Zwei helle, tageslichtdurchflutete Räume mit eigenem Bad eignen sich ideal als Hobby- oder Bürobereiche oder als eigene Einheit für heranwachsende Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume sowie einen praktischen Wasch- und Technikraum. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse samt Markise sowie einem Balkon in Südausrichtung, die dazu einladen, die warmen Stunden des Tages in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der großzügig gewachsene Garten bietet viel Raum für Spiel, Entspannung und Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage sowie ein überdachter Bereich an deren Rückseite runden das Angebot funktional und komfortabel ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Sie ist derzeit bewohnt und steht voraussichtlich ab Oktober 2026 zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Ruhige und gewachsene Wohnlage - Gas-Zentralheizung (ca. 2002) - Fußbodenheizung im EG - Holzkachelofen im EG - Holz-Alu-Isolierglasfenster (ca. 2002) - Sanitärausstattung (ca. 2002) - Bodenbeläge: Fliesen und Kork - Terrasse mit Markise und Balkon in Südausrichtung - Großzügiger, gewachsener Garten - Doppelgarage - Überdachter Freisitz an der Rückseite der Garage - Voraussichtlich ab Oktober 2026 bezugsfrei Lage Mutlangen ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 6.500 Einwohnern am Rande der Schwäbischen Alb und bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause. Die ruhige und naturnahe Umgebung ermöglicht es Kindern, unbeschwert aufzuwachsen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Die Immobilie befindet sich in einem jungen und gepflegten Wohngebiet, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Eine moderne Bebauung, der geringe Verkehr sowie die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein sicheres und lebenswertes Umfeld. Die nahegelegene Stadt Schwäbisch Gmünd, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bewahrt sich Mutlangen seinen überschaubaren Charakter und überzeugt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur vor Ort: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Sportanlagen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist durch die B298 und B29 sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige und flexible Mobilität. Zahlreiche Wege, Wälder und Grünflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage! Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Zuhause mit sonnenverwöhntem Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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