Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietete ETW mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38941-4 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,11 m² und ist in drei gut nutzbare Räume aufgeteilt. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale sowie zeitlose Ausstattung. Die Küche präsentiert sich sehr gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In Flur, Küche, WC und Bad sind Fliesenböden verlegt, die pflegeleicht sind und den Räumen eine klare Struktur verleihen. Ergänzt wird die Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Neben dem Hauptbad ist ein separates Gäste-WC vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Balkon bietet einen privaten Außenbereich. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht somit einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Optional besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes in Verbindung mit einem überirdischen Stellplatz, wodurch unterschiedliche Parkbedürfnisse berücksichtigt werden können.

Lage Das Objekt befindet sich in einer überwiegend ruhigen, wohngeprägten Umgebung. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt, was dem Quartier einen angenehmen, gewachsenen Charakter verleiht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Dortmunds und darüber hinaus. So sind der Ortskern und diverse Geschäfte auch gut zu Fuß zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die helle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in Dortmund-Holzen. Das Objekt wurde 2004 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in bevorzugter Lage mit guter Infrastruktur. Die praktisch geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Zugang von der Küche zum Wohnraum sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon schaffen eine großzügige Atmosphäre. Das Objekt ist vermietet, eine Selbstnutzung ist nicht möglich. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38941-4 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,11 m² und ist in drei gut nutzbare Räume aufgeteilt. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale sowie zeitlose Ausstattung. Die Küche präsentiert sich sehr gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In Flur, Küche, WC und Bad sind Fliesenböden verlegt, die pflegeleicht sind und den Räumen eine klare Struktur verleihen. Ergänzt wird die Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Neben dem Hauptbad ist ein separates Gäste-WC vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Balkon bietet einen privaten Außenbereich. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht somit einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Optional besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes in Verbindung mit einem überirdischen Stellplatz, wodurch unterschiedliche Parkbedürfnisse berücksichtigt werden können. Lage Das Objekt befindet sich in einer überwiegend ruhigen, wohngeprägten Umgebung. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt, was dem Quartier einen angenehmen, gewachsenen Charakter verleiht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Dortmunds und darüber hinaus. So sind der Ortskern und diverse Geschäfte auch gut zu Fuß zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietete ETW mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung