Der Rhein-Hammer für nur 1.150,- €/m²: 11 Balkon-Wohnungen + 12 TG-Plätze + 5 Garagen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
600.000 €
305
Zimmer
11
Bäder
522 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
1.149 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier kaufen Sie heute sicher und günstig zu einem Kaufpreis von nur knapp
€ 1.150,- pro m² Wohnfläche ein und profitieren ab 2029 von deutlich höheren Mieten!
Dieses MFH ist eine Sicherheits-Anlage mit eingebauter Wertsteigerung. Sie müssen nur ein kurzes Stück warten, bis die Förderung ausläuft - danach / ab 01.01.2029 - gehört das Haus zu den Topp-Rendite Objekten der Region.
Nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt, im begehrten Homberger-Vorortzentrums wartet diese erstklassige Immobilie auf einen neuen Eigentümer der Chancen erkennt und nutzt!
Die Immobilie auf den Punkt:
- 11 topp gepflegte Wohnungen - alle mit Balkon
- gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Parken ohne Stress: 12 Plätze in der Tiefgarage und 5 Einzelgaragen
- Topp-Lage: Ganz in der Nähe vom Rhein
- keine Sanierungsstau - sofortige Wertschöpfung (Einbau einer neuen Heizung / Öl-Brennwertanlage in 2024)
Ausstattung
Das Haus ist optisch und technisch auf aktuellem Stand.
Die Immobilie befindet sich nahezu in einem makellosen Erhaltungszustand und bietet modernstes Wohnniveau.
Das Haus wurde im öffentlich geförderten Wohnungsbau errichtet. Die damit verbundene Bindung an die Kostenmiete endet am 23.12.2028.
Ab dem 01.01.2029 kann die Miete gesteigert werden.
Lage
Das MFH befindet sich in zentraler Vorort-Zentrum-Lage in Duisburg-Alt Homberg, ... nur 600 Meter vom Rheinufer entfernt.
Gegenüber vom Brunnen- bzw. Bismarckplatz.
Sonstiges
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Ausstattung
- 17 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 600.000 €
- Zimmer
- 305
- Schlafzimmer
- 304
- Badezimmer
- 11
- Stellplätze
- 17
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 522 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (120.000 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (180.000 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 1.191 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
600.000 €