Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochheide
Haus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
394.000 €
7.5
Zimmer
3
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
2.463 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. Es besteht kein Sanierungsstau – laufende Reparaturen werden stets zuverlässig erledigt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.
Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage macht.
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung:
ca. 60 m², 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne,
mit Gartenzugang und -nutzung.
1. Obergeschoss:
ca. 60 m², 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne,
mit Balkon
Dachgeschoss:
ca. 40 m², 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne
Ausstattung:
Vollunterkellert
Garage vorhanden
Gartenanteil im Erdgeschoss
Überdachter Balkon im 1. OG
Komplettsanierung erfolgte im Jahr 2001.
Gepflegter Gesamtzustand, kein Sanierungsstau
Sonstiges:
Energieausweis ist in Erstellung.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Heizungsart: Gaszentralheizung
Bilder der Wohnung liegt aufgrund der aktuellen Vermietung nicht vor.
Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Zur Besichtigung ist eine aktuelle Finanzierungszusage oder ein entsprechender Nachweis erforderlich.
Fazit:
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei attraktiven Wohneinheiten, ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung geeignet. Durch die durchdachte Raumaufteilung, den guten Pflegezustand und die stabile Mieterstruktur bietet dieses Objekt eine sichere und nachhaltige Investition.
Lage
Die Adresse gehört zum Stadtteil Hochheide in Duisburg. Hochheide ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die das Viertel bedienen. Kindergärten, Schule sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage des Hauses ist sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz besteht.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 394.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.400 €)
- 1.684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.800 €)
- 1.497 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.200 €)
- 1.310 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
394.000 €