Topp gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und Gartenidylle * Wohnungsrecht im EG

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen...ist in Bearbeitung.

Modernisierungen und Investitionen im Überblick: • 1998: Buderus Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung, Niedertemperaturkessel • 2002: Ausbau des Dachgeschosses (wohnraumähnlich) • 2002: Dachflächen gedämmt (16 cm), 2 Dachflächenfenster • 2002: Nolte Küche im OG eingebaut • 2005: Umfangreiche Renovierung beider Wohnungen • 2006/ 07: Erneuerung sämtlicher Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster • 2008: Heizkörper erneuert • 2013: Neue Haustür, Erneuerung aller Rollläden sowie Dämmung der Rollladenkästen • 2014: Neugestaltung des Gartens mit Rollrasen • 2016: Erneuerung der Kellerabdichtung mit Dämmung straßenseits • 2016: Eingangstreppe und Stellplätze neu errichtet • 2016: Abflußleitungen vom Keller zum Kanal erneuert • 2017: Modernisierung beider Bäder einschließlich neuer Leitungen und barrierefreier Duschen • 2018: Erneuerung des Heizungsbrenners • 2018: Errichtung der Terrassenüberdachung • 2019: Erstellung der WPC-Terrasse • 2019: Heizungsexpansionsgerät erneuert • 2020: Einbau der Klimageräte Wohnzimmer EG und OG • 2023: Kellereingangstür erneuert

Ausstattung auf einen Blick: • Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen • Kontinuierlich instand gehaltene Immobilie • Obergeschosswohnung sofort verfügbar • Erdgeschosswohnung mit lebenslangem Wohnrecht • Grundstücksgröße ca. 402 m², Südausrichtung • Modernisierte Bäder mit barrierefreien Duschen • OG Glasabtrennung, EG Vorhang • platzsparende Schiebetür am Badezimmer • OG Küche verbleibt im Haus (im KP enthalten) • Böden: Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC • Zwei Loggien mit Gartenblick • Abstellräume in Küche und Diele jeder Wohnung • Klimageräte Wohnzimmer in EG und OG • Wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit drei Räumen • Öl-Heizung mit Hocheffizienzpumpe • 6000 l Tank (4x1.500 l • Warmwasserspeicher 120 l • Keller mit Gartenzugang • Garage mit Gartenzugang • große WPC-Terrasse plus überdachte zweite Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich direkt in Kerpen innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Kerpener Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten und im nahe gelegenen Einkaufsbereich von Langenich mit verschiedenen Nahversorgern. Auch ein Hofladen mit Café befindet sich in der Nähe. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Kerpen, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, welche für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Kerpener Zentrum sorgt. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zu den Bahnhöfen Bahnhof Horrem und dem S-Bahn-Haltepunkt Sindorf mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln, Düren und Aachen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend. Die Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, in die Region Aachen sowie in das gesamte Rheinland.

Entfernungen (ca.): • nächste Bushaltestelle: 300 m • Einkaufszentrum Langenich: 700 m • Supermarkt: 700 m • Stadtkern Kerpen: 800 m • Kindergärten: 1,5–2,0 km • Grundschulen: 1,5–3,0 km • Gymnasium: 1,6 km • Bahnhof/ S-Bahn Sindorf: 4,7 km • Bahnhof Horrem: 6,5 km • Autobahn A4 / A61: 4 km • Köln-Zentrum: ca. 24 km

Sonstiges Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.

WFL ges. ca. 140 m²

Aufteilung ca. Werte: EG ges._________________ 69,18 m²

Wohnen_______________ 21,39 m²
Eltern__________________14,84 m²
Kind/ Essen/ Arbeiten___ 10,25 m²
Kochen_________________ 9,81 m²
Abstellraum_____________ 1,72 m²
Diele____________________4,52 m²
Bad_____________________ 4,13 m²
Loggia zu 1/2____________ 2,52 m²

OG identisch

NFL-DG wohnraumähnlich ausgebaut

weitere NFL

Keller
Terrassen
Freisitz überdacht
Garage
Stellplätze

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Attraktive Kombination aus Eigennutzung und langfristiger Perspektive Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die kontinuierlich erfolgten Modernisierungen. Auf einem 402 m² großen Süd-Grundstück gelegen, bietet die Immobilie zwei Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss sowie eine Garage und einen schön angelegten Garten mit moderner Terrassenanlage. Die beiden 3-Zi.-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Beide Wohnungen wurden im Zeitraum 2005-2017 umfassend modernisiert inkl. neuer Fenster und barrierefreier Duschen. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen in den Bädern erneuert. Somit präsentieren sich beide Wohnungen modern und sehr gepflegt. Jede Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein schickes modernes Fensterbad mit Walk-In-Dusche, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie einen zusätzlichen Spind in der Diele. Die zum Garten ausgerichteten Loggien schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 wohnraumähnlich ausgebaut. Die drei vorhandenen Räume zählen nicht zur offiziellen Wohnfläche, eignen sich jedoch hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereiche. Beide Wohnungen verfügen zudem im Wohnzimmer über ein Klimagerät. Im Kellergeschoss, welches zur Gartenseite ebenerdig ist, befinden sich der Waschraum, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der 2014 liebevoll neu gestaltete Garten mit großzügiger WPC-Terrasse (2019) und einem angrenzendem Bereich mit moderner Überdachung (2018), so dass der Garten ideale Voraussetzungen für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Eine Garage mit rückwärtigem Gartenzugang ergänzt das Angebot. HINWEIS: Die Wohnung im OG mit Nutzung des DG, der Garage und des Gartens wird frei und kann unmittelbar bezogen und genutzt werden. Die Küche verbleibt im OG und ist im KP enthalten. Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB belastet. Eine Eigennutzung dieser Wohnung ist daher erst nach Aufgabe des Wohnungsrechts möglich. Das Wohnungsrecht wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Ausstattung Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen...ist in Bearbeitung. Modernisierungen und Investitionen im Überblick: • 1998: Buderus Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung, Niedertemperaturkessel • 2002: Ausbau des Dachgeschosses (wohnraumähnlich) • 2002: Dachflächen gedämmt (16 cm), 2 Dachflächenfenster • 2002: Nolte Küche im OG eingebaut • 2005: Umfangreiche Renovierung beider Wohnungen • 2006/ 07: Erneuerung sämtlicher Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster • 2008: Heizkörper erneuert • 2013: Neue Haustür, Erneuerung aller Rollläden sowie Dämmung der Rollladenkästen • 2014: Neugestaltung des Gartens mit Rollrasen • 2016: Erneuerung der Kellerabdichtung mit Dämmung straßenseits • 2016: Eingangstreppe und Stellplätze neu errichtet • 2016: Abflußleitungen vom Keller zum Kanal erneuert • 2017: Modernisierung beider Bäder einschließlich neuer Leitungen und barrierefreier Duschen • 2018: Erneuerung des Heizungsbrenners • 2018: Errichtung der Terrassenüberdachung • 2019: Erstellung der WPC-Terrasse • 2019: Heizungsexpansionsgerät erneuert • 2020: Einbau der Klimageräte Wohnzimmer EG und OG • 2023: Kellereingangstür erneuert Ausstattung auf einen Blick: • Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen • Kontinuierlich instand gehaltene Immobilie • Obergeschosswohnung sofort verfügbar • Erdgeschosswohnung mit lebenslangem Wohnrecht • Grundstücksgröße ca. 402 m², Südausrichtung • Modernisierte Bäder mit barrierefreien Duschen • OG Glasabtrennung, EG Vorhang • platzsparende Schiebetür am Badezimmer • OG Küche verbleibt im Haus (im KP enthalten) • Böden: Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC • Zwei Loggien mit Gartenblick • Abstellräume in Küche und Diele jeder Wohnung • Klimageräte Wohnzimmer in EG und OG • Wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit drei Räumen • Öl-Heizung mit Hocheffizienzpumpe • 6000 l Tank (4x1.500 l • Warmwasserspeicher 120 l • Keller mit Gartenzugang • Garage mit Gartenzugang • große WPC-Terrasse plus überdachte zweite Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich direkt in Kerpen innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Kerpener Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten und im nahe gelegenen Einkaufsbereich von Langenich mit verschiedenen Nahversorgern. Auch ein Hofladen mit Café befindet sich in der Nähe. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Kerpen, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, welche für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Kerpener Zentrum sorgt. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zu den Bahnhöfen Bahnhof Horrem und dem S-Bahn-Haltepunkt Sindorf mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln, Düren und Aachen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend. Die Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, in die Region Aachen sowie in das gesamte Rheinland. Entfernungen (ca.): • nächste Bushaltestelle: 300 m • Einkaufszentrum Langenich: 700 m • Supermarkt: 700 m • Stadtkern Kerpen: 800 m • Kindergärten: 1,5–2,0 km • Grundschulen: 1,5–3,0 km • Gymnasium: 1,6 km • Bahnhof/ S-Bahn Sindorf: 4,7 km • Bahnhof Horrem: 6,5 km • Autobahn A4 / A61: 4 km • Köln-Zentrum: ca. 24 km Sonstiges Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie. WFL ges. ca. 140 m² Aufteilung ca. Werte: EG ges._________________ 69,18 m² - Wohnen_______________ 21,39 m² - Eltern__________________14,84 m² - Kind/ Essen/ Arbeiten___ 10,25 m² - Kochen_________________ 9,81 m² - Abstellraum_____________ 1,72 m² - Diele____________________4,52 m² - Bad_____________________ 4,13 m² - Loggia zu 1/2____________ 2,52 m² OG identisch NFL-DG wohnraumähnlich ausgebaut weitere NFL - Keller - Terrassen - Freisitz überdacht - Garage - Stellplätze Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Topp gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und Gartenidylle * Wohnungsrecht im EG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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