Kapitalanlage in stadtnaher Feldrandlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und ist seit dem Jahr 2016 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Dadurch bietet sich dem Käufer eine sofortige und langfristig planbare Einnahmesituation.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer gelangen. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich steht zusätzlich ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen eine Fassaden- sowie eine Treppenhaussanierung an, welche voraussichtlich im kommenden Jahr durchgeführt werden sollen. Die hiermit verbundenen Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt, wodurch sich ein attraktiver Angebotspreis ergibt.

Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Siebenparteien-Mehrfamilienhaus direkt am Feldrand. Die Rückseite des Hauses bietet einen idyllischen Blick auf weite Felder und grüne Natur. In der gepflegten Nachbarschaft finden sich Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Dank der Halbhöhenlage genießt man von der Vorderseite des Hauses einen herrlichen Ausblick in Richtung das Wiesbadener Stadtzentrum. Für Pendler und Familien ist die Lage ideal: Die schnelle Autobahnanbindung und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt bieten höchste Flexibilität. Der Hauptbahnhof, Schulen, Kindergärten, der Kurpark und die Fußgängerzone sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der Rheingau-Autobahn A66, die schnellen Zugang zum Internationalen Flughafen Frankfurt oder zu den historischen Weinstädten Eltville, Oestrich-Winkel und Rüdesheim bietet. Nördlich erreicht man zügig die Autobahn A3 sowie das Wander- und Erholungsgebiet Hochtaunus. Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar, und der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet Verbindungen für Nah- und Fernverkehr. Die nahegelegenen Parks und Sportstätten bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist ideal. Der Wiesbadener Bahnhof ist keine 2 km entfernt.

Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Provisionsnachweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Veräußerers bzw. Vermieters oder anderen Auskunftsberechtigten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher nicht. Aufgrund dessen obliegt es unseren Kunden die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Abweichungen genannter Angaben, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen freibleibend. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Datenschutz: Mit dem Abschluss von Verträgen mit uns, der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber und durch die Nutzung unseres Internetauftritts willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre personenbezogenen Daten für den beabsichtigten geschäftlichen Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen verarbeiten. Weitere Informationen bezüglich der Datenverarbeitung finden Sie unter: www.baldusimmobilien.de/datenschutz

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und ist seit dem Jahr 2016 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Dadurch bietet sich dem Käufer eine sofortige und langfristig planbare Einnahmesituation. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer gelangen. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich steht zusätzlich ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen eine Fassaden- sowie eine Treppenhaussanierung an, welche voraussichtlich im kommenden Jahr durchgeführt werden sollen. Die hiermit verbundenen Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt, wodurch sich ein attraktiver Angebotspreis ergibt. Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Siebenparteien-Mehrfamilienhaus direkt am Feldrand. Die Rückseite des Hauses bietet einen idyllischen Blick auf weite Felder und grüne Natur. In der gepflegten Nachbarschaft finden sich Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Dank der Halbhöhenlage genießt man von der Vorderseite des Hauses einen herrlichen Ausblick in Richtung das Wiesbadener Stadtzentrum. Für Pendler und Familien ist die Lage ideal: Die schnelle Autobahnanbindung und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt bieten höchste Flexibilität. Der Hauptbahnhof, Schulen, Kindergärten, der Kurpark und die Fußgängerzone sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der Rheingau-Autobahn A66, die schnellen Zugang zum Internationalen Flughafen Frankfurt oder zu den historischen Weinstädten Eltville, Oestrich-Winkel und Rüdesheim bietet. Nördlich erreicht man zügig die Autobahn A3 sowie das Wander- und Erholungsgebiet Hochtaunus. Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar, und der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet Verbindungen für Nah- und Fernverkehr. Die nahegelegenen Parks und Sportstätten bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist ideal. Der Wiesbadener Bahnhof ist keine 2 km entfernt. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Provisionsnachweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Veräußerers bzw. Vermieters oder anderen Auskunftsberechtigten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher nicht. Aufgrund dessen obliegt es unseren Kunden die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Abweichungen genannter Angaben, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen freibleibend. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Datenschutz: Mit dem Abschluss von Verträgen mit uns, der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber und durch die Nutzung unseres Internetauftritts willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre personenbezogenen Daten für den beabsichtigten geschäftlichen Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen verarbeiten. Weitere Informationen bezüglich der Datenverarbeitung finden Sie unter: www.baldusimmobilien.de/datenschutz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in stadtnaher Feldrandlage!

Beschreibung