Helle Loftaltbauwohnung mit ruhigenm Innenhof-Balkon und viel Potenzial

Loft zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

159.000 €

1.5

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

4.297 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle Loftaltbauwohnung mit ruhigem Innenhof-Balkon und Homeoffice-Potenzial – Perfekt für Studenten, Klinikpersonal und zur Kurzzeitvermietung!

An der Asklepios Paulinenklinik in Wiesbaden finden Sie diese charmante Loftwohnung, ideal für Studenten, Klinikpersonal Wohnung im Rheingauviertel und zur Kurzzeitvermietung geeignet. Genießen Sie die Abendsonne im Wohnbereich und entspannen Sie auf dem ruhigen Balkon zum Innenhof – trotz zentraler Lage ein wahrer Rückzugsort.

Exposé:

Urbanes Loft-Apartment im Rheingauviertel Wiesbaden

Stilvolle 37 qm in ehemaliger Fabrik mit Balkon zum ruhigen Innenhof

Diese charmante Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll renovierten ehemaligen Fabrik im beliebten Rheingauviertel von Wiesbaden. Die besondere Architektur mit hohen Decken und offenem Grundriss verleiht dem Apartment ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und urbanen Charakter. Das besondere Highlight ist die gemütliche zweite Ebene mit Platz für ein Doppelbett.

Die Wohnung liegt angenehm ruhig zum Hinterhof und verfügt über einen Balkon mit entspannter Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den loftartigen Stil der Immobilie. Die Kombination aus Industriecharme, zentraler Lage und ruhigem Wohnen macht dieses Apartment besonders attraktiv für Singles, Berufspendler, Studenten oder Kapitalanleger.

Highlights:

ca. 37 qm Wohnfläche
Loftcharakter mit hohen Decken
ehemalige Fabrik / besonderes Ambiente
Balkon zum ruhigen Innenhof
helle, offene Raumgestaltung
zentrale Lage im Rheingauviertel

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle Schiersteiner Straße: ca. 2–3 Minuten Fußweg entfernt. Mehrere Buslinien mit direkter Verbindung zum Wiesbadener Hauptbahnhof.
Wiesbaden Hauptbahnhof: ca. 10–15 Minuten mit dem Bus(reine Fahrzeit ab 4 Minuten )Anschließend direkte Regional- und S-Bahn-Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region.
Mainz Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten m

Ausstattung Einbauküche mit Duo-Ceranfeld

Lage Die Schiersteiner Straße liegt im Wiesbadener Stadtteil Südost, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 4 und 14 sowie die Straßenbahnlinie 1 gesichert, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine sichere Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Helle Loftaltbauwohnung mit ruhigem Innenhof-Balkon und Homeoffice-Potenzial – Perfekt für Studenten, Klinikpersonal und zur Kurzzeitvermietung! An der Asklepios Paulinenklinik in Wiesbaden finden Sie diese charmante Loftwohnung, ideal für Studenten, Klinikpersonal Wohnung im Rheingauviertel und zur Kurzzeitvermietung geeignet. Genießen Sie die Abendsonne im Wohnbereich und entspannen Sie auf dem ruhigen Balkon zum Innenhof – trotz zentraler Lage ein wahrer Rückzugsort. Exposé: Urbanes Loft-Apartment im Rheingauviertel Wiesbaden Stilvolle 37 qm in ehemaliger Fabrik mit Balkon zum ruhigen Innenhof Diese charmante Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll renovierten ehemaligen Fabrik im beliebten Rheingauviertel von Wiesbaden. Die besondere Architektur mit hohen Decken und offenem Grundriss verleiht dem Apartment ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und urbanen Charakter. Das besondere Highlight ist die gemütliche zweite Ebene mit Platz für ein Doppelbett. Die Wohnung liegt angenehm ruhig zum Hinterhof und verfügt über einen Balkon mit entspannter Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den loftartigen Stil der Immobilie. Die Kombination aus Industriecharme, zentraler Lage und ruhigem Wohnen macht dieses Apartment besonders attraktiv für Singles, Berufspendler, Studenten oder Kapitalanleger. Highlights: - ca. 37 qm Wohnfläche - Loftcharakter mit hohen Decken - ehemalige Fabrik / besonderes Ambiente - Balkon zum ruhigen Innenhof - helle, offene Raumgestaltung - zentrale Lage im Rheingauviertel Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle Schiersteiner Straße: ca. 2–3 Minuten Fußweg entfernt. Mehrere Buslinien mit direkter Verbindung zum Wiesbadener Hauptbahnhof. - Wiesbaden Hauptbahnhof: ca. 10–15 Minuten mit dem Bus(reine Fahrzeit ab 4 Minuten )Anschließend direkte Regional- und S-Bahn-Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region. - Mainz Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten m Ausstattung Einbauküche mit Duo-Ceranfeld Lage Die Schiersteiner Straße liegt im Wiesbadener Stadtteil Südost, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 4 und 14 sowie die Straßenbahnlinie 1 gesichert, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine sichere Nachbarschaft.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 16.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Loftaltbauwohnung mit ruhigenm Innenhof-Balkon und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung