Immobilienpaket für Projektentwickler und Sanierer
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86850
Kaufpreis
449.000 €
17
Zimmer
588 m²
Wohnfläche
764 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Immobilienpaket besteht aus zwei Reihenmittelhäusern, einem Reiheneckhaus, dem direkt angrenzenden Grundstück und den gegenüberliegenden Garagen.
Das frisch genehmigte Bauvorhaben würde eine Sanierung der drei bestehenden Reihenhäuser beinhalten sowie den Neubau eines Reiheneckhauses auf einem angrenzendem Grundstück. Insgesamt wird so ca. 587 m² Wohnfläche und ca. 106m² Nutzfläche neu geschaffen.
Ursprünglich war es geplant die Garagen abzureißen und 11 Außenstellplätzen zu schaffen. Für diese Fläche wäre auch ein Neubau von Garagen oder Carports denkbar, die mit kleinen Wohneinheiten überbaut werden könnten.
Hier sehen Sie auch das wirtschaftliche Potenzial dieser Liegenschaft. Zusammengefasst haben alle Grundstücke eine Größe von 661 m².
Dieses besondere Projekt bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit ein attraktives Vorzeigeobjekt zu schaffen, sondern auch die Chance auf sehr gute Rendite. Bei diesem Anwesen wird die bereits erteilte Baugenehmigung mit verkauft. Das heißt für Sie, dass Sie einerseits keinerlei Kosten hierfür kalkulieren brauchen und andererseits keine Zeit mit Entwurf und der Planung verlieren. Hier können Sie direkt mit der Ausschreibung bzw. mit Ihren Handwerkern beginnen.
Profitieren Sie auch von den KfW-Fördermitteln, die bereits letztes Jahr mit den günstigen Zinsen für dieses Bauvorhaben gesichert worden sind. Zudem erhalten Sie dadurch auch einen Sanierungszuschuss. Wenn Sie eine genauere Aufstellung dieser Zahlen wünschen, sprechen Sie uns an.
Diese sanierungsbedürftigen Reihenhäuser werden ausschließlich im Paket im Alleinauftrag verkauft.
Lage
Der Markt Fischach liegt inmitten des Naherholungsgebietes „Westliche Wälder“ – umgeben von herrlichen Wäldern und Landschaften. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist umfangreich – angefangen von Rad-und Wanderwegen über Schwimmbad, Sportverein und vieles mehr. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in und um Fischach runden das Angebot ab. Schulen und Kindergärten sowie Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Durch die B300, die B2 oder die BAB8 die alle in kurzer Fahrtzeit erreichbar sind, ist eine schnelle Anbindung gewährleistet. Busverbindungen Richtung Augsburg oder Schwabmünchen bieten weitere Anschlussmöglichkeiten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 17
- Schlafzimmer
- 16
Flächen
- Wohnfläche
- 588 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 1.899 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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