Keine Wohnung von der Stange – mit Balkon & TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

356.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus der beeindruckenden Raumhöhe und den großen Fensterflächen verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.

Neben dem hohen Wohnkomfort profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz macht die Wohnung zudem besonders attraktiv für Berufspendler.

✨ Highlights auf einen Blick

🏡 Gepflegtes Mehrfamilienhaus 🌞 Großer, sonniger Balkon 🚗 Tiefgaragenstellplatz 🍽️ Einbauküche 🚽 Gäste-WC 🛁 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 🔥 Neue Etagenheizung 🌡️ Fußbodenheizung 📦 Geräumiger, nicht einsehbarer Kellerraum 🪵 Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich 🌿 Helle, lichtdurchflutete Räume 📏 Außergewöhnlich hohe Decken 🚘 Schnelle Anbindung an das Autobahnnetz

Diese Wohnung vereint ein besonderes Wohnambiente mit praktischem Komfort und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen.

📩 Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wiesbaden, der für seinen historischen Charme und seine grünen Oasen bekannt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Altbauten und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Parks und Grünflächen sind schnell zu erreichen, ideal für Spaziergänge und Erholung.

Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, besticht durch ihre prächtige Architektur und kulturelle Vielfalt. Die Stadt bietet eine exzellente Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot reicht von Theatern und Museen bis hin zu Konzerten und Ausstellungen. Auch die hervorragende Gastronomieszene lässt keine Wünsche offen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erkunden.

Die Region um Wiesbaden ist besonders reizvoll aufgrund ihrer landschaftlichen Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Weinberge des Rheingaus laden zu Weinproben ein, während der Taunus mit seinen Wäldern und Wanderwegen für Naturliebhaber ideal ist. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Biebrich oder die Russische Kapelle sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese Region bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage und besticht durch ihren besonderen Charakter. Außergewöhnlich hohe Decken, großzügige Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes, modernes Ambiente mit viel Wohnqualität. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus der beeindruckenden Raumhöhe und den großen Fensterflächen verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem hohen Wohnkomfort profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz macht die Wohnung zudem besonders attraktiv für Berufspendler. ✨ Highlights auf einen Blick 🏡 Gepflegtes Mehrfamilienhaus 🌞 Großer, sonniger Balkon 🚗 Tiefgaragenstellplatz 🍽️ Einbauküche 🚽 Gäste-WC 🛁 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 🔥 Neue Etagenheizung 🌡️ Fußbodenheizung 📦 Geräumiger, nicht einsehbarer Kellerraum 🪵 Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich 🌿 Helle, lichtdurchflutete Räume 📏 Außergewöhnlich hohe Decken 🚘 Schnelle Anbindung an das Autobahnnetz Diese Wohnung vereint ein besonderes Wohnambiente mit praktischem Komfort und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen. 📩 Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wiesbaden, der für seinen historischen Charme und seine grünen Oasen bekannt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Altbauten und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Parks und Grünflächen sind schnell zu erreichen, ideal für Spaziergänge und Erholung. Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, besticht durch ihre prächtige Architektur und kulturelle Vielfalt. Die Stadt bietet eine exzellente Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot reicht von Theatern und Museen bis hin zu Konzerten und Ausstellungen. Auch die hervorragende Gastronomieszene lässt keine Wünsche offen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erkunden. Die Region um Wiesbaden ist besonders reizvoll aufgrund ihrer landschaftlichen Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Weinberge des Rheingaus laden zu Weinproben ein, während der Taunus mit seinen Wäldern und Wanderwegen für Naturliebhaber ideal ist. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Biebrich oder die Russische Kapelle sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese Region bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 356.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.600 €): 1.522 € / Monat
20% Eigenkapital (71.200 €): 1.353 € / Monat
30% Eigenkapital (106.800 €): 1.184 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Keine Wohnung von der Stange – mit Balkon & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung