Charmantes Backsteinhaus mit Ferienhauscharakter in Plau am See
Reiheneckhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19395
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
85 m²
Wohnfläche
4.106 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Backsteinhaus verbindet historischen Charme mit einer in vielen Bereichen modernisierten Ausstattung und einem stimmigen, sofort nutzbaren Ferienhauskonzept.
Die ansprechende Klinkerfassade mit den hellblauen Fensterläden, dem massiven Dach und dem liebevoll gestalteten Eingangsbereich vermittelt bereits von außen einen sehr gepflegten Eindruck.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und ursprünglichem Hauscharakter. Sichtbare Holzbalken, offene Wohnbereiche, der gemütliche
Holzofen sowie helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Das Haus wird derzeit als Ferienhaus genutzt und ist vollständig möbliert. Der bestehende Agenturvertrieb kann übernommen werden.
Die Immobilie eignet sich damit sowohl als stilvolles privates Feriendomizil als auch als attraktive Kapitalanlage in einer beliebten Urlaubsregion.
Ausstattung
Grundlegende Sanierung ca. 1994:
Fenster erneuert
Elektroinstallation erneuert
Dach und Innenausbau ca. 2009
Dach modernisiert
Innenausbau überarbeitet bzw. ausgebaut
Modernisierungen ca. 2016
Gasanschluss hergestellt
Einbau Gasbrennwertheizung
Giebelverkleidung in Lärche
Treppenaufgang zur Eingangstür erneuert
Erweiterung des Wohnraums
Schlafzimmer mit Bad en suite geschaffen
Fußbodenheizung in den Schlafzimmern im Erdgeschoss
Vinylboden im Erdgeschoss
Hochwertiges italienisches Steinzeug im Flur Erdgeschoss
Einbauküche von NOLTE
Haustür aus Lärche
Fensterläden aus Lärche
Teilweise Fassadenisolierung
Modernisierungen ca. 2020
Neue Nebeneingangstüren
Fenster im Anbau erneuert
Innentreppen mit Eichenbohlen belegt
Modernisierungen 2024
Neuer Vinylboden im Wohnraum und in der Dachgalerie
Neue Verdunkelungsgardinen im Erdgeschoss
Neue Gardineninstallation im Wohnraum
Lage
Das Ferienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Plau am See, einer der beliebtesten Urlaubs- und Erholungsorte in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Adresse An der Metow 9 verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, charmanten Ortslage mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser und zu den touristischen Angeboten des beliebten Luftkurortes.
Die Umgebung ist geprägt von der besonderen Atmosphäre rund um die Metow, den historischen Stadtkern, den Hafenbereich sowie die zahlreichen Wasserwege, die Plau am See so reizvoll machen. Von hier aus sind Spaziergänge entlang des Wassers, Ausflüge in die Altstadt, Restaurantbesuche oder Freizeitaktivitäten auf und am See bequem möglich.
Plau am See bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Feriengäste und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie touristische Einrichtungen sind gut erreichbar. Der malerische Hafen, die Hubbrücke, die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und die Nähe zum Plauer See verleihen dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität.
Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus genutzt.
Vollständiger Agenturvertrieb vorhanden
Übernahme des bestehenden Vermietungskonzeptes möglich
Brutto-Mieteinnahmen ca. 30.000 € jährlich
Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Erwerber, die Eigennutzung und
Ferienvermietung miteinander kombinieren möchten.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Oktober
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €