Design trifft Raumgefühl – Ostseedomizil mit vielseitigen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.270 €

pro m²

Beschreibung

Diese besondere Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – in Eigennutzung oder Vermietung: Ob als Wohngemeinschaft, Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Urlaubsdomizil mit Familie und Freunden.

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Dielenboden Parkett Fliesen Teilunterkellert

Lage Neustadt in Holstein vereint maritime Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen an der Lübecker Bucht.

Die charmante Küstenstadt liegt direkt an der Ostsee und besticht durch ihren historischen Stadtkern mit Backsteinhäusern, kleinen Gassen und der Stadtkirche. Entlang des Hafens laden Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, während Segel- und Fischerboote das Bild prägen und eine besondere Atmosphäre schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur wenige Schritte vom Strand und Hafen entfernt. Die „Ancora Marina“ gilt als größter Yachthafen an der Ostsee und unterstreicht das maritime Flair. Strände, Promenade und das Naturschutzgebiet Binnenwasser bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung an die Metropolregionen hervorragend. Die Autobahn A1 ist in lediglich fünf Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten: Die Hansestadt Lübeck liegt nur rund 30 Minuten entfernt, während Hamburg in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar ist. So bietet dieser Standort die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen an der Ostsee und einer perfekten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren des Nordens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses in drei Wohneinheiten aufgeteilte Einfamilienhaus vereint Architekturdesign mit modernem Wohnkomfort und Loft-Atmosphäre. Ursprünglich 1961 errichtet, wurde das Objekt durch umfassende Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 2009 und 2017 nahezu vollständig erneuert, die Raumaufteilung erweitert und neugestaltet. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Heizung, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro- und Wasserleitungen sowie Bäder und Einbauküchen erneuert. Mit insgesamt 152 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand und einem durchdachten Nutzungskonzept. Das ca. 658 m² große Grundstück wurde von einem Gartenarchitekten gestaltet und in drei pflegeleichte Gartenbereiche gegliedert. Einheit A bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten sowie in den Teilkeller mit Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die offene Galerie verleiht dem Raum Weite und Großzügigkeit und ermöglicht den Blick in das bis unter das Dach geöffnete Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Ausgang auf den Südbalkon befindet. Dank der maßgefertigten Einbauten und des flexiblen Raumkonzepts lässt sich der Bereich vielseitig nutzen. Hochwertiges Industrieparkett aus massivem Räuchereichenholz sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden diese Ebene ab. Über einen separaten Hauseingang gelangt man zu zwei weiteren Wohneinheiten. Einheit B auf der Südseite verfügt über zwei Ebenen, die im Maisonette-Stil mit einer Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss führt die offene Küche in den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Böden sind mit massiven Eichendielen bzw. hochwertigem Linoleum ausgestattet. Die in Ost Lage ausgerichtete Einheit C verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine Küche sowie eine Dusche und ein separates WC. Der offen gestaltete Wohnraum schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Terrasse lädt zur Morgensonne ein, während der geschützte Pavillon im hinteren Garten ein idealer Ort für entspannte Abendstunden ist. Diese besondere Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – in Eigennutzung oder Vermietung: Ob als Wohngemeinschaft, Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Urlaubsdomizil mit Familie und Freunden. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Dielenboden Parkett Fliesen Teilunterkellert Lage Neustadt in Holstein vereint maritime Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen an der Lübecker Bucht. Die charmante Küstenstadt liegt direkt an der Ostsee und besticht durch ihren historischen Stadtkern mit Backsteinhäusern, kleinen Gassen und der Stadtkirche. Entlang des Hafens laden Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, während Segel- und Fischerboote das Bild prägen und eine besondere Atmosphäre schaffen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur wenige Schritte vom Strand und Hafen entfernt. Die „Ancora Marina“ gilt als größter Yachthafen an der Ostsee und unterstreicht das maritime Flair. Strände, Promenade und das Naturschutzgebiet Binnenwasser bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung an die Metropolregionen hervorragend. Die Autobahn A1 ist in lediglich fünf Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten: Die Hansestadt Lübeck liegt nur rund 30 Minuten entfernt, während Hamburg in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar ist. So bietet dieser Standort die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen an der Ostsee und einer perfekten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren des Nordens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.