Renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone nähe Stadtpark

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.969 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen hellen Laubengang, welcher nur für Sie zugänglich ist.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer. Das Wohnzimmer, und Schlafzimmer besitzen jeweils einen eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zusätzlich steht ein großer Eingangsbereich (im Grundriss Diele) zur Verfügung, der durch das Einziehen einer Wand problemlos als weiteres, vollwertiges Zimmer umfunktioniert werden kann.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine funktionale Grundlage.

Zwei Balkone mit nordöstlicher Ausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse in den Morgen- und Vormittagsstunden und laden zum Verweilen im Freien ein.

Die im Jahr 2011 eingebaute Küche ist funktional ausgestattet, ebenso verfügt diese über einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2011 wurden dreifach isolierte Fenster installiert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum, wodurch zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Ein Hinterhof mit Fahrradstellplatz steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles und familiengerechtes Zuhause in gefragter Lage schaffen.

Gerne können Sie auch vorab den virtuellen Rundgang nutzen um sich ein genaueres Bild von der Wohnung zu verschaffen.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152851

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rennweg in Nürnberg und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich gut angebundene Lage. Der Berliner Platz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Osten und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal. Die Anbindung an den innerstädtischen Ring sowie an die Autobahnen in Richtung Erlangen, Fürth und München ist komfortabel erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Nürnberg, der mit weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Die renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen hellen Laubengang, welcher nur für Sie zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer. Das Wohnzimmer, und Schlafzimmer besitzen jeweils einen eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein großer Eingangsbereich (im Grundriss Diele) zur Verfügung, der durch das Einziehen einer Wand problemlos als weiteres, vollwertiges Zimmer umfunktioniert werden kann. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine funktionale Grundlage. Zwei Balkone mit nordöstlicher Ausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse in den Morgen- und Vormittagsstunden und laden zum Verweilen im Freien ein. Die im Jahr 2011 eingebaute Küche ist funktional ausgestattet, ebenso verfügt diese über einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2011 wurden dreifach isolierte Fenster installiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum, wodurch zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Ein Hinterhof mit Fahrradstellplatz steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles und familiengerechtes Zuhause in gefragter Lage schaffen. Gerne können Sie auch vorab den virtuellen Rundgang nutzen um sich ein genaueres Bild von der Wohnung zu verschaffen. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152851 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rennweg in Nürnberg und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich gut angebundene Lage. Der Berliner Platz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Osten und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal. Die Anbindung an den innerstädtischen Ring sowie an die Autobahnen in Richtung Erlangen, Fürth und München ist komfortabel erreichbar. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Nürnberg, der mit weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.