Großzügige 2-Zi-ETW mit Garten & 2 Terrassen: attraktive Kapitalanlage – Eigennutzung aktuell ausges

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch-Partenkirchen · 82467

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.387 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 verbindet angenehmes Wohnen mit außergewöhnlicher Privatsphäre.

Der Wohnbereich mit Panoramafenstern eröffnet einen beeindruckenden Blick auf das Wettersteinmassiv mit Zugspitze und Kramer-Massiv. Sonnige Terrassen, ein geschützter Freisitz mit offenem Kamin und der gepflegte Garten im Sondernutzungsrecht schaffen ein besonderes Wohngefühl mit echtem Hauscharakter. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten. Eine Küche mit Zugang zur Terrasse, das Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste WC stehen für Wohnkomfort. Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet mehr weit mehr Nutzungsmöglichkeiten über die normale Staufläche hinaus. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist aktuell ausschließlich als Kapitalanlage geeignet und aufgrund des bestehenden Nutzungsverhältnisses nicht kurzfristig zur Eigennutzung verfügbar.

Weitere Bilder und Informationen zur Wohnung sowie zur aktuellen Belegung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Lage Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen ist weit über nationale Grenzen bekannt: Majestätische Berge, kristallklare Seen, wilde Flussläufe und tiefe Schluchten bieten eine unvergleichliche Kulisse, in die sich der Ort harmonisch schmiegt. Freizeitwert wird hier groß geschrieben: Über das ganze Jahr hinweg bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten Erholung, Entspannung, Spaß, Unterhaltung bis hin zum ultimativen Nervenkitzel.

Die Immobilie befindet sich in einer guten, ruhigen und sonnigen Mikrolage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind auf kurzen, weitgehend ebenen Wegen erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Spazier- und Erholungswege dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt; Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten; bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca. 20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 verbindet angenehmes Wohnen mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Der Wohnbereich mit Panoramafenstern eröffnet einen beeindruckenden Blick auf das Wettersteinmassiv mit Zugspitze und Kramer-Massiv. Sonnige Terrassen, ein geschützter Freisitz mit offenem Kamin und der gepflegte Garten im Sondernutzungsrecht schaffen ein besonderes Wohngefühl mit echtem Hauscharakter. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten. Eine Küche mit Zugang zur Terrasse, das Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste WC stehen für Wohnkomfort. Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet mehr weit mehr Nutzungsmöglichkeiten über die normale Staufläche hinaus. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist aktuell ausschließlich als Kapitalanlage geeignet und aufgrund des bestehenden Nutzungsverhältnisses nicht kurzfristig zur Eigennutzung verfügbar. Weitere Bilder und Informationen zur Wohnung sowie zur aktuellen Belegung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Lage Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen ist weit über nationale Grenzen bekannt: Majestätische Berge, kristallklare Seen, wilde Flussläufe und tiefe Schluchten bieten eine unvergleichliche Kulisse, in die sich der Ort harmonisch schmiegt. Freizeitwert wird hier groß geschrieben: Über das ganze Jahr hinweg bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten Erholung, Entspannung, Spaß, Unterhaltung bis hin zum ultimativen Nervenkitzel. Die Immobilie befindet sich in einer guten, ruhigen und sonnigen Mikrolage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind auf kurzen, weitgehend ebenen Wegen erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Spazier- und Erholungswege dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt; Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten; bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca. 20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.