2 Whg. nebeneinander: ruhige Sonnenterrassen: Ferienwhg.-Erlaubnis: Hobbyr.: 3 Auto-Stellplätze

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch-Partenkirchen · 82467

Kaufpreis

1.150.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

8.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wunderbare Gelegenheit im Erdgeschoß mit Terrassen:

2 hochwertig sanierte Wohnungen, eine größere mit direkt verbundenem Hobbyraum . . . . . und eine kleinere Einliegerwohnung direkt daneben

Die Wohnungen sind auch als eine große Wohnung nutzbar mit 4 Schlafräumen, 2 Bädern und 2 Küchen. Die Wohnungen wurden mit viel Liebe von der Eigentümerin komplett hochwertig saniert.

Die Terrassen sind mit einem offenen Kamin und Gartenmitbenutzung

Die Einliegerwohnung /Appartement hat einen eigenen Grundbucheintrag und kann verschieden genutzt werden . . . . . . Ferienvermietung, Büro, Eltern, Kinder oder als zusätzliches Zimmer, aber auch als große Familienwohnung nutzbar

2 Tiefgaragen-Stellplätze und 1 Außen-Stellplatz direkt vor der Eingangstüre
2 zusätzliche gemauerte Kellerabteile, und ein großer Hobbyraum

zentral und ruhig in Partenkirchen Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Wanderwege fußläufig erreichbar

Ausstattung 1.) Die 2 Wohnungen sind komplett liebevoll und hochwertig saniert. Große Wohnung ca. 94 m² Kleine Wohnung ca. 38 m²

Eichendielen-Holzboden, flächig im gesamten Erdgeschoss
offene Küche mit Theke in Eiche massiv, Induktionsherd mit integriertem Abzug, Spülmaschine
Bad mit Dusche, offen, Regenbogen-Brause, Schwarze Armaturen WC separat mit Dusch-WC-Funktion

2.)Der Hobbyraum mit ca. 35m² : ist über eine Wendeltreppe in Eiche massiv direkt verbunden mit der größeren Wohnung,. . . . mit Waschbecken und Ankleide großen Fenstern, Heizung, dort: neuer Vinylboden- Eiche hell. Der Hobbyraum ist nutzbar als Fitnessraum, Sauna, Büro (mit eigenem Eingang über den Keller)

3.)Die Terrasse ist mit offenen Kamin und Garten-Mitbenutzung

4.) Die Einliegerwohnung hat eine gemeinsame Eingangstür, und dann 2 eigene Wohnungs-Eingangstüren

5.) 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz direkt vor der Eingangstüre

6.) 2 zusätzliche Kellerabteile, gemauert.

7.) gemeinschaftlicher Waschmaschinen-Raum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner

Lage Die Lage ist einzigartig und vielfältig: angenehm ruhig und gleichzeitig zentral im traditionsreichen Ortsteil Partenkirchen. Schule und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Nahe der Historischen Ludwigstraße mit ihren gemütlichen Cafés und wunderbaren Restaurants.
Sie finden dort in unmittelbarer Nähe verschiedenste beste Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen mit besten Bäckereien, frischen Obst-und Gemüse-Märkten . . . . als auch Ärzte aller Fachrichtungen mit Apotheken und das Klinikum.

In Garmisch-Partenkirchen, weltbekannt durch seine Wintersportveranstaltungen, wird auch im Sommer der Aufenthalt zum Erlebnis. Die zahlreichen Wander- und Ausflugsziele bieten Abwechslung. Für jedermann stehen viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten offen. Ob im Winter Skifahren, Lang- oder Schlittschuhlaufen. Im Sommer Wandern, Mountainbiken, Schwimmen. München ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde, mit der Bahn in ca. 1,5 Stunden erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu dürfen. Sie können mich gerne für Vorabfragen erreichen unter 0151 11 77 0000. Aufgrund der langjährigen guten Nachbar-Verhältnisse bitten wir um das Verständnis, die Privatsphäre der Haus-Bewohner zu respektieren. Sämtliche enthaltenen Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Wunderbare Gelegenheit im Erdgeschoß mit Terrassen: - 2 hochwertig sanierte Wohnungen, eine größere mit direkt verbundenem Hobbyraum . . . . . und eine kleinere Einliegerwohnung direkt daneben Die Wohnungen sind auch als eine große Wohnung nutzbar mit 4 Schlafräumen, 2 Bädern und 2 Küchen. Die Wohnungen wurden mit viel Liebe von der Eigentümerin komplett hochwertig saniert. Die Terrassen sind mit einem offenen Kamin und Gartenmitbenutzung Die Einliegerwohnung /Appartement hat einen eigenen Grundbucheintrag und kann verschieden genutzt werden . . . . . . Ferienvermietung, Büro, Eltern, Kinder oder als zusätzliches Zimmer, aber auch als große Familienwohnung nutzbar - 2 Tiefgaragen-Stellplätze und 1 Außen-Stellplatz direkt vor der Eingangstüre - 2 zusätzliche gemauerte Kellerabteile, und ein großer Hobbyraum zentral und ruhig in Partenkirchen Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Wanderwege fußläufig erreichbar Ausstattung 1.) Die 2 Wohnungen sind komplett liebevoll und hochwertig saniert. Große Wohnung ca. 94 m² Kleine Wohnung ca. 38 m² - Eichendielen-Holzboden, flächig im gesamten Erdgeschoss - offene Küche mit Theke in Eiche massiv, Induktionsherd mit integriertem Abzug, Spülmaschine - Bad mit Dusche, offen, Regenbogen-Brause, Schwarze Armaturen WC separat mit Dusch-WC-Funktion 2.)Der Hobbyraum mit ca. 35m² : ist über eine Wendeltreppe in Eiche massiv direkt verbunden mit der größeren Wohnung,. . . . mit Waschbecken und Ankleide großen Fenstern, Heizung, dort: neuer Vinylboden- Eiche hell. Der Hobbyraum ist nutzbar als Fitnessraum, Sauna, Büro (mit eigenem Eingang über den Keller) 3.)Die Terrasse ist mit offenen Kamin und Garten-Mitbenutzung 4.) Die Einliegerwohnung hat eine gemeinsame Eingangstür, und dann 2 eigene Wohnungs-Eingangstüren 5.) 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz direkt vor der Eingangstüre 6.) 2 zusätzliche Kellerabteile, gemauert. 7.) gemeinschaftlicher Waschmaschinen-Raum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner Lage Die Lage ist einzigartig und vielfältig: angenehm ruhig und gleichzeitig zentral im traditionsreichen Ortsteil Partenkirchen. Schule und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Nahe der Historischen Ludwigstraße mit ihren gemütlichen Cafés und wunderbaren Restaurants. Sie finden dort in unmittelbarer Nähe verschiedenste beste Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen mit besten Bäckereien, frischen Obst-und Gemüse-Märkten . . . . als auch Ärzte aller Fachrichtungen mit Apotheken und das Klinikum. In Garmisch-Partenkirchen, weltbekannt durch seine Wintersportveranstaltungen, wird auch im Sommer der Aufenthalt zum Erlebnis. Die zahlreichen Wander- und Ausflugsziele bieten Abwechslung. Für jedermann stehen viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten offen. Ob im Winter Skifahren, Lang- oder Schlittschuhlaufen. Im Sommer Wandern, Mountainbiken, Schwimmen. München ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde, mit der Bahn in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu dürfen. Sie können mich gerne für Vorabfragen erreichen unter 0151 11 77 0000. Aufgrund der langjährigen guten Nachbar-Verhältnisse bitten wir um das Verständnis, die Privatsphäre der Haus-Bewohner zu respektieren. Sämtliche enthaltenen Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Terrasse
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

2 Whg. nebeneinander: ruhige Sonnenterrassen: Ferienwhg.-Erlaubnis: Hobbyr.: 3 Auto-Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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