Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Garten in Waldkirch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus sowohl eine Abstellkammer als auch das Bad erreichbar sind. Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohn‑ und Essbereich und schafft einen einladenden Mittelpunkt des täglichen Lebens. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine erholsame Rückzugszone bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Sonnen, Lesen oder für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Auch die in der Wohnung integrierten Schiebetüren erweisen sich als äußerst praktisch. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen dazugehörigen Außenstellplatz ergänzt, die beide der Wohnung zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bzw. komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privatem Außenbereich und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Interessenten, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.157,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.

Lage Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung am Rand der Schwarzwaldlandschaft und zugleich durch eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegte Bundesstraße B 294 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Autobahn A5, wodurch sowohl Freiburg als auch die Rheinebene schnell zugänglich sind. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Freiburg und Elzach, ergänzt durch ein dichtes Netz an Buslinien, das eine komfortable Mobilität ohne Auto ermöglicht.

Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: In der Stadt finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien. Auch medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Waldkirch ist bekannt für seine reizvolle Naturkulisse mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie dem nahegelegenen Schwarzwald. Der Naturerlebnispark mit Schwarzwaldzoo, der Stadtrainsee oder der Baumkronenweg bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Groß und Klein.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschoss‑Wohnung, ca. aus dem Baujahr 1994, bietet auf ca. 57 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich daher ebenfalls zur Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus sowohl eine Abstellkammer als auch das Bad erreichbar sind. Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohn‑ und Essbereich und schafft einen einladenden Mittelpunkt des täglichen Lebens. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine erholsame Rückzugszone bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Sonnen, Lesen oder für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Auch die in der Wohnung integrierten Schiebetüren erweisen sich als äußerst praktisch. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen dazugehörigen Außenstellplatz ergänzt, die beide der Wohnung zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bzw. komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privatem Außenbereich und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Interessenten, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.157,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Lage Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung am Rand der Schwarzwaldlandschaft und zugleich durch eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegte Bundesstraße B 294 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Autobahn A5, wodurch sowohl Freiburg als auch die Rheinebene schnell zugänglich sind. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Freiburg und Elzach, ergänzt durch ein dichtes Netz an Buslinien, das eine komfortable Mobilität ohne Auto ermöglicht. Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: In der Stadt finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien. Auch medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Waldkirch ist bekannt für seine reizvolle Naturkulisse mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie dem nahegelegenen Schwarzwald. Der Naturerlebnispark mit Schwarzwaldzoo, der Stadtrainsee oder der Baumkronenweg bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Groß und Klein. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Garten in Waldkirch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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