Seltene Gelegenheit am Titisee - Historisches Haus mit Restaurantbetrieb und Wohnen in Titisee-Neust

Besondere Immobilie zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79822

Kaufpreis

1.995.000 €

13.5

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

6.695 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage im Ortsteil Titisee der Gemeinde Titisee-Neustadt. Titisee zählt zu den bekanntesten und meistbesuchten Reisezielen im südlichen Schwarzwald und ist durch hohe Besucherzahlen, internationale Gäste und eine starke Auslastung in Sommer wie Winter geprägt.

Das historische Haust liegt an der Seestraße 25, direkt in der Fußgängerzone sowie unmittelbar am Seeufer und bietet damit eine einzigartige Positionierung. Die Seestraße ist die zentrale Flanier- und Handelsachse des Ortes und bildet den Kern der touristischen Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie der prominente Standort in der Promenade sorgen für eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und eine konstante Laufkundschaft. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine dichte Ansammlung von Gastronomie, Handel und touristischen Angeboten aus. Entlang der Seestraße befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Souvenir-Shops und Freizeitangebote, wodurch die Aufenthaltsdauer der Besucher erhöht und die Frequenz nachhaltig gebündelt wird.

Titisee ist als Ganzjahresreiseziel etabliert: Neben dem Sommertourismus mit See, Promenade und Ausflugsverkehr wird die Nachfrage im Winter durch die nahegelegene Feldbergregion sowie durch das Badeparadies Schwarzwald gestützt. Dies führt zu einer breiten Zielgruppenrotation aus Tagesgästen, Urlaubern, internationalen Besuchern und Ausflüglern.

Die Erreichbarkeit ist für Gäste und Betrieb gleichermaßen gut: Titisee ist in das Netz der Breisgau S-Bahn eingebunden und über die B31 sowie die Anbindung an die A5 komfortabel erreichbar. Damit ist sowohl der Kundenverkehr als auch die Logistik für Personal und Lieferanten sichergestellt.

Fazit: Das Café & Restaurant Seeblick vereint eine seltene Seeuferlage, eine hochfrequente Promenadenlage und ein historisches Gebäude mit Gewerbe- und Wohnanteil – ideal positioniert für eine langfristig erfolgreiche gastronomische Nutzung.

Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Café & Restaurant Seeblick und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung Die Liegenschaft Seestraße 25 in Titisee-Neustadt befindet sich in zentraler Lage der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Titisees. Nach Eigentümerangaben besteht zwischen Objekt und Seeufer keine weitere Bebauung, wodurch eine direkte Lagebeziehung zum See gegeben ist. Das Gebäude wurde 1903 errichtet und wird seit drei Generationen als Familienbetrieb geführt. Die Immobilie ist vollständig in Nutzung und befindet sich im laufenden Betrieb. Erwerber übernehmen somit ein funktionierendes Objekt mit gewachsener Struktur und erprobter Flächenlogik. Auf einem ca. 994 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 905,61 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 607,5 m² auf gewerblich genutzte Flächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Wohneinheiten mit ca. 171,2 m² (OG) und ca. 126,81 m² (DG). Das Dachgeschoss wird derzeit als Mitarbeiterbereich genutzt; ein Dachspitz ist vorhanden, jedoch ohne anrechenbare Aufenthaltsflächen. Zwischen Januar und März 2018 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt, insbesondere in den Bereichen Technik, Infrastruktur und Betriebssicherheit (u. a. Elektrik, Leitungen, Kühlräume, Industriegastronomieküche, Wärmerückgewinnung, Solaranlage; jeweils nach Eigentümerangaben). Das Untergeschoss verfügt über funktional gegliederte Lager-, Neben- und Technikflächen. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie sechs Außenstellplätze. Die Anlieferung ist laut Eigentümerangaben in den Morgenstunden möglich. Für die Stellplätze besteht ein Durchfahrtsrecht (Eigentümerangabe). Die Immobilie verbindet eine etablierte Seeuferlage mit gastronomischer Nutzung und integrierten Wohneinheiten und richtet sich insbesondere an Investoren und Betreiber im Gastronomie- und Beherbergungsbereich. Lage Das Objekt befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage im Ortsteil Titisee der Gemeinde Titisee-Neustadt. Titisee zählt zu den bekanntesten und meistbesuchten Reisezielen im südlichen Schwarzwald und ist durch hohe Besucherzahlen, internationale Gäste und eine starke Auslastung in Sommer wie Winter geprägt. Das historische Haust liegt an der Seestraße 25, direkt in der Fußgängerzone sowie unmittelbar am Seeufer und bietet damit eine einzigartige Positionierung. Die Seestraße ist die zentrale Flanier- und Handelsachse des Ortes und bildet den Kern der touristischen Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie der prominente Standort in der Promenade sorgen für eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und eine konstante Laufkundschaft. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine dichte Ansammlung von Gastronomie, Handel und touristischen Angeboten aus. Entlang der Seestraße befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Souvenir-Shops und Freizeitangebote, wodurch die Aufenthaltsdauer der Besucher erhöht und die Frequenz nachhaltig gebündelt wird. Titisee ist als Ganzjahresreiseziel etabliert: Neben dem Sommertourismus mit See, Promenade und Ausflugsverkehr wird die Nachfrage im Winter durch die nahegelegene Feldbergregion sowie durch das Badeparadies Schwarzwald gestützt. Dies führt zu einer breiten Zielgruppenrotation aus Tagesgästen, Urlaubern, internationalen Besuchern und Ausflüglern. Die Erreichbarkeit ist für Gäste und Betrieb gleichermaßen gut: Titisee ist in das Netz der Breisgau S-Bahn eingebunden und über die B31 sowie die Anbindung an die A5 komfortabel erreichbar. Damit ist sowohl der Kundenverkehr als auch die Logistik für Personal und Lieferanten sichergestellt. Fazit: Das Café & Restaurant Seeblick vereint eine seltene Seeuferlage, eine hochfrequente Promenadenlage und ein historisches Gebäude mit Gewerbe- und Wohnanteil – ideal positioniert für eine langfristig erfolgreiche gastronomische Nutzung. Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Café & Restaurant Seeblick und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.