Wo die Idylle zuhause ist... im Kirschenwäldchen...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35578

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Der sonnige Garten mit Südausrichtung ist mit einer großen Wiesenfläche, Büschen und Bäumen angelegt. Besonders im Frühjahr blüht und grünt hier vieles. Das Grundstück ist von der Straße kaum einsehbar. Im unteren Teil des Grundstücks steht eine massiv gebaute Garage.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Es schränkt dadurch Ihre Möglichkeiten jedoch nicht ein, sondern lässt Ihnen die Chance, Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen und es nach Ihren Ideen zu modernisieren.

Schauen Sie sich mit mir gemeinsam Ihr Urlaubs-Zuhause an und melden Sie sich gerne für einen persönlichen Termin.

Ausstattung Das Haus wurde 1978/79 in solider Massivbauweise errichtet, im Jahr 2000 wurde das Haus durch einen großzügigen, massiven Wintergartenanbau erweitert. Die Gaszentralheizung, die über einen Flüssiggastank gespeiste wird, wurde 2015 erneuert. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Fassade ist verputzt. Im ursprünglichen Teil des Hauses sind doppeltverglaste Holzfenster eingebaut, während der Anbau mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet ist. Als Bodenbelag ist überall PVC verlegt. Der überwiegende Teil der wesentlichen Bauteile und Installationen stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr. So können Sie durch Erneuerungsmaßnahmen Ihre eigenen Vorstellungen eines modernen Wohnens umsetzen.

Lage Lage, Lage, Lage Mehr Lage geht nicht! Das Haus befindet sich unmittelbar am Waldrand im begehrten Kirschenwäldchen von Wetzlar. Wetzlar selbst als Hochschulstadt mit der historischen, charmanten Altstadt und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kürzester Zeit zu erreichen. Umgeben von der Natur bietet die Lage eine erholsame Lebensqualität.

Ikea und Co. lassen grüßen: Wetzlar verfügt über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist umfassend, mit einem Krankenhaus und diversen Fachärzten. Bildungsangebote sind in Form von Schulen, Kindergärten und der Technischen Hochschule Mittelhessen reichlich vorhanden. Zudem zeichnet sich die Stadt durch ein lebendiges Vereinsleben aus.

Wetzlar liegt an der Autobahn A 45 und der Bundesstraße B 49, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz gesichert, das eine bequeme Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt ermöglicht.

Sonstiges Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben und von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Es obliegt dem Käufer, die erhaltenen Informationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum sowie zwischenzeitlichem Verkauf. Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Objektbeschreibung Wirklich da leben, wo es sich wie Urlaub anfühlt. Unmittelbar am Wald hören Sie die Vögel zwitschern, und kaum etwas mehr... Wenn Sie durchatmen wollen..., Ruhe suchen..., einfach nach Hause kommen wollen..., Ihren Naturdrang ausdrücken und es trotzdem nicht weit zur Stadt haben möchten..., Sie eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen umgestalten möchten..., dann sind Sie hier genau richtig aufgehoben. Auf dem 1.250 m² großen, herrlichen Grundstück direkt am Wald und mit Blick weit in die Ferne ist so vieles möglich, Beete anlegen, spielen oder einfach in der Sonne liegen. In dem kleinen gemütlichen Haus bieten sich Änderungsmöglichkeiten in der Raumaufteilung. Das Highlight im Erdgeschoss ist der helle Wintergarten, der mit Ausblick ins Grüne und Zugang zur Terrasse begeistert. Angrenzend liegt das gemütliche Wohnzimmer. Die separate Küche, ein Schlafzimmer und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss liegt ein großer, offener Raum, der noch eine Unterteilung ermöglichen könnte. Zusätzlich befindet sich hier noch eine Kammer mit Wasseranschluss. Der unterkellerte Bereich des Hauses ist nicht nur praktisch, sondern auch funktional. Hier im Kellergeschoss finden Sie das Bad, einen beheizbaren Raum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist, sowie einen Abstell- oder Werkstattraum. Von hier gelangt man nach draußen in den Garten. Das Bad ließe sich z.B. in die Küche im Erdgeschoss verlegen. Der sonnige Garten mit Südausrichtung ist mit einer großen Wiesenfläche, Büschen und Bäumen angelegt. Besonders im Frühjahr blüht und grünt hier vieles. Das Grundstück ist von der Straße kaum einsehbar. Im unteren Teil des Grundstücks steht eine massiv gebaute Garage. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Es schränkt dadurch Ihre Möglichkeiten jedoch nicht ein, sondern lässt Ihnen die Chance, Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen und es nach Ihren Ideen zu modernisieren. Schauen Sie sich mit mir gemeinsam Ihr Urlaubs-Zuhause an und melden Sie sich gerne für einen persönlichen Termin. Ausstattung Das Haus wurde 1978/79 in solider Massivbauweise errichtet, im Jahr 2000 wurde das Haus durch einen großzügigen, massiven Wintergartenanbau erweitert. Die Gaszentralheizung, die über einen Flüssiggastank gespeiste wird, wurde 2015 erneuert. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Fassade ist verputzt. Im ursprünglichen Teil des Hauses sind doppeltverglaste Holzfenster eingebaut, während der Anbau mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet ist. Als Bodenbelag ist überall PVC verlegt. Der überwiegende Teil der wesentlichen Bauteile und Installationen stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr. So können Sie durch Erneuerungsmaßnahmen Ihre eigenen Vorstellungen eines modernen Wohnens umsetzen. Lage Lage, Lage, Lage Mehr Lage geht nicht! Das Haus befindet sich unmittelbar am Waldrand im begehrten Kirschenwäldchen von Wetzlar. Wetzlar selbst als Hochschulstadt mit der historischen, charmanten Altstadt und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kürzester Zeit zu erreichen. Umgeben von der Natur bietet die Lage eine erholsame Lebensqualität. Ikea und Co. lassen grüßen: Wetzlar verfügt über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist umfassend, mit einem Krankenhaus und diversen Fachärzten. Bildungsangebote sind in Form von Schulen, Kindergärten und der Technischen Hochschule Mittelhessen reichlich vorhanden. Zudem zeichnet sich die Stadt durch ein lebendiges Vereinsleben aus. Wetzlar liegt an der Autobahn A 45 und der Bundesstraße B 49, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz gesichert, das eine bequeme Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt ermöglicht. Sonstiges Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben und von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Es obliegt dem Käufer, die erhaltenen Informationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum sowie zwischenzeitlichem Verkauf. Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.