Attraktives 2 Zimmer -Apartment im grünen Mühlenhofsviertel - für Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26125

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.375 €

pro m²

Beschreibung

Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Bebauung und einen großen Baumbestand aus.

Ausstattung

hochwertiges Laminat
großzügiger Balkon
Waschmaschinenanschluss
Kellerraum
PKW Stellplatz
Fahrradraum
Trockenraum

Lage Der Stadtteil Ohmstede bietet mit einer Vielzahl an Bushaltestellen, mit einer Autobahnanbindung und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz eine optimale Infrastruktur.

Die Innenstadt ist nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt.

Einzelhandel, Ärzte, Apotheken, Schulen und vieles mehr befinden sich für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet, über den eine Mietpoolabrechnung erstellt wird.

Die Höhe der monatlichen Ausschüttung für die Wohnung beträgt vor Abzug von Kosten in 2025 durchschnittlich ca. 325,00€ je Monat.

Etwaige Mietverluste durch Leerstände oder uneinbringliche Forderungen werden von der Gemeinschaft der Eigentümer getragen und belasten nicht den einzelnen, jeweils betroffenen Wohnungseigentümer allein.

Die Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 46,20€.

Die monatlichen Kosten betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 26 € und für die Verwaltung des Sondereigentums 3% der Kaltmiete, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt.

Die gebildete Instandhaltungsrücklage (Stand April 2026) beträgt für die Wohnung 1.608,13€.

Teilweise wurde die Einrichtung auf den Bildern mit KI generiert.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Mühlenhofsviertel. Das Mühlenhofsviertel besteht aus kernsanierten Altbauten, die eine moderne und sehr gepflegte Wohnanlage im Stadtteil Ohmstehde bilden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Bebauung und einen großen Baumbestand aus. Ausstattung - hochwertiges Laminat - großzügiger Balkon - Waschmaschinenanschluss - Kellerraum - PKW Stellplatz - Fahrradraum - Trockenraum Lage Der Stadtteil Ohmstede bietet mit einer Vielzahl an Bushaltestellen, mit einer Autobahnanbindung und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz eine optimale Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Einzelhandel, Ärzte, Apotheken, Schulen und vieles mehr befinden sich für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet, über den eine Mietpoolabrechnung erstellt wird. Die Höhe der monatlichen Ausschüttung für die Wohnung beträgt vor Abzug von Kosten in 2025 durchschnittlich ca. 325,00€ je Monat. Etwaige Mietverluste durch Leerstände oder uneinbringliche Forderungen werden von der Gemeinschaft der Eigentümer getragen und belasten nicht den einzelnen, jeweils betroffenen Wohnungseigentümer allein. Die Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 46,20€. Die monatlichen Kosten betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 26 € und für die Verwaltung des Sondereigentums 3% der Kaltmiete, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt. Die gebildete Instandhaltungsrücklage (Stand April 2026) beträgt für die Wohnung 1.608,13€. Teilweise wurde die Einrichtung auf den Bildern mit KI generiert. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.