Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65929

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

368 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.505 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², verteilt auf vier Etagen. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: 1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²), 4 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 42 m²) sowie 3 x 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 56 m²).

Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 55.140 € p.a. und unterstreicht das attraktive Renditepotenzial der Liegenschaft.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung 2001/2002 wurden unter anderem die Steigleitungen und die Elektrik erneuert. Die Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive zwischen 2002 und 2014 ausgetauscht und befinden sich damit auf einem zeitgemäßen Stand. Alle Wohneinheiten – mit Ausnahme der 1-Zimmer-Wohnung – verfügen über einen Kellerraum; Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Eine attraktive Gartenfläche mit Gartenhütte und schönem Baumbestand wertet die Liegenschaft zusätzlich auf und steigert den Wohnwert für die Mieter spürbar. Für Eigennutzer, die eine oder mehrere Wohnungen selbst beziehen möchten, bietet dieser Außenbereich darüber hinaus eine optimale Gelegenheit, sich frei zu entfalten und sich eine persönliche Rückzugsoase zu schaffen.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht in der möglichen Anbringung von Balkonen – eine Maßnahme, die vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung die Attraktivität und den Mietwert der Wohnungen nachhaltig steigern könnte.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Nahversorgung und in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Frankfurt Höchst.

Ausstattung • 8 Wohneinheiten (1 x 1-Zi. ca. 32 m² | 4 x 2-Zi. ca. 42 m² | 3 x 3-Zi. ca. 56 m²) • Gesamtwohnfläche ca. 368 m² • Altbau mit Klinkerfassade (Baujahr 1899) • Modernisierung 2001/2002 (Steigleitungen, Elektrik) • Gas-Etagenheizungen (erneuert 2002–2014) • Rollläden • Kellerräume (alle Wohneinheiten außer 1-Zimmer-Wohnung) • Gartenfläche im Hofbereich • Keine Erhaltungssatzung • Potenzial: Balkonanbringung (baurechtliche Prüfung und Genehmigung vorausgesetzt)

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn uns vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) vorliegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Frankfurt-Unterliederbach ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil im Frankfurter Westen, der mit seinem dörflichen Charme und seiner gleichzeitig hervorragenden urbanen Anbindung überzeugt. Ruhige Wohnstraßen, grüne Oasen und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen ihn gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist vollständig gewährleistet - Supermärkte, Bushaltestellen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) in Sulzbach bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einzelhandels- und Freizeitangebot und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mit dem Klinikum Höchst und dem Industriepark Höchst zwei bedeutende Arbeitgeber der Region. Auch der Frankfurter Flughafen als einer der größten Arbeitgeber Deutschlands liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt und unterstreicht damit die hervorragende Verkehrsanbindung des Stadtteils. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Unterliederbach in rund 10–12 Minuten mit der Frankfurter Innenstadt, und über die nahe A66 ist das gesamte Rhein-Main-Autobahnnetz schnell und unkompliziert erreichbar.

Unterliederbach vereint damit das Beste aus zwei Welten – gewachsenes Wohnquartier mit echter Nachbarschaft und alle Vorteile eines erstklassigen Metropolstandorts.

Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Wir empfehlen, die Objektinformationen eigenständig zu überprüfen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Diese Pflicht gilt ausdrücklich sowohl bei Kaufverträgen als auch bei Miet- und Pachtverhältnissen. Natürliche Personen bitten wir daher, ein gültiges Lichtbilddokument vorzulegen; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt. Wir sichern Ihnen einen diskreten und vertraulichen Umgang mit Ihren Daten zu.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 mit einer markanten Klinkerfassade und kunstvollen Baudetails – ein echter Altbau mit Charakter im besten Sinne. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², verteilt auf vier Etagen. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: 1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²), 4 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 42 m²) sowie 3 x 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 56 m²). Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 55.140 € p.a. und unterstreicht das attraktive Renditepotenzial der Liegenschaft. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung 2001/2002 wurden unter anderem die Steigleitungen und die Elektrik erneuert. Die Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive zwischen 2002 und 2014 ausgetauscht und befinden sich damit auf einem zeitgemäßen Stand. Alle Wohneinheiten – mit Ausnahme der 1-Zimmer-Wohnung – verfügen über einen Kellerraum; Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Eine attraktive Gartenfläche mit Gartenhütte und schönem Baumbestand wertet die Liegenschaft zusätzlich auf und steigert den Wohnwert für die Mieter spürbar. Für Eigennutzer, die eine oder mehrere Wohnungen selbst beziehen möchten, bietet dieser Außenbereich darüber hinaus eine optimale Gelegenheit, sich frei zu entfalten und sich eine persönliche Rückzugsoase zu schaffen. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht in der möglichen Anbringung von Balkonen – eine Maßnahme, die vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung die Attraktivität und den Mietwert der Wohnungen nachhaltig steigern könnte. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Nahversorgung und in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Frankfurt Höchst. Ausstattung • 8 Wohneinheiten (1 x 1-Zi. ca. 32 m² | 4 x 2-Zi. ca. 42 m² | 3 x 3-Zi. ca. 56 m²) • Gesamtwohnfläche ca. 368 m² • Altbau mit Klinkerfassade (Baujahr 1899) • Modernisierung 2001/2002 (Steigleitungen, Elektrik) • Gas-Etagenheizungen (erneuert 2002–2014) • Rollläden • Kellerräume (alle Wohneinheiten außer 1-Zimmer-Wohnung) • Gartenfläche im Hofbereich • Keine Erhaltungssatzung • Potenzial: Balkonanbringung (baurechtliche Prüfung und Genehmigung vorausgesetzt) Anfragen werden nur bearbeitet, wenn uns vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) vorliegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Frankfurt-Unterliederbach ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil im Frankfurter Westen, der mit seinem dörflichen Charme und seiner gleichzeitig hervorragenden urbanen Anbindung überzeugt. Ruhige Wohnstraßen, grüne Oasen und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen ihn gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist vollständig gewährleistet - Supermärkte, Bushaltestellen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) in Sulzbach bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einzelhandels- und Freizeitangebot und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mit dem Klinikum Höchst und dem Industriepark Höchst zwei bedeutende Arbeitgeber der Region. Auch der Frankfurter Flughafen als einer der größten Arbeitgeber Deutschlands liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt und unterstreicht damit die hervorragende Verkehrsanbindung des Stadtteils. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Unterliederbach in rund 10–12 Minuten mit der Frankfurter Innenstadt, und über die nahe A66 ist das gesamte Rhein-Main-Autobahnnetz schnell und unkompliziert erreichbar. Unterliederbach vereint damit das Beste aus zwei Welten – gewachsenes Wohnquartier mit echter Nachbarschaft und alle Vorteile eines erstklassigen Metropolstandorts. Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Wir empfehlen, die Objektinformationen eigenständig zu überprüfen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Diese Pflicht gilt ausdrücklich sowohl bei Kaufverträgen als auch bei Miet- und Pachtverhältnissen. Natürliche Personen bitten wir daher, ein gültiges Lichtbilddokument vorzulegen; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt. Wir sichern Ihnen einen diskreten und vertraulichen Umgang mit Ihren Daten zu.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17

Flächen

Wohnfläche: 368 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in zentraler Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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