Gepflegte DHH mit viel Potenzial in bevorzugter ruhiger grüner Wohnlage von Duisburg Neumühl
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47167
Kaufpreis
279.000 €
4
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
3.244 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1933 auf einem 468 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und 1963 um einen Anbau erweitert.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und kann durch weitere verschiedene Anbaumöglichkeiten erweitert werden, wie sie bereits in der Nachbarschaft durchgeführt wurden sind.
Am Haus befindet sich eine Garage.
Sanierungen / Renovierungen
1985 – Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
2006 – neue Gaszentralheizung
2021/22 - Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und neuem Fenster, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, Dachisolierung, Erneuerung der Stromleitungen und des Sicherungskastens, Einbau eines Kaminzugs mit Kaminofen.
Aufteilung
EG.
Wohn- Esszimmer, Küche, Badezimmer, Elternschlafzimmer
DG.
2 Kinderzimmer
Oberböden
überwiegend Laminatböden
Lage
Das Haus befindet sich in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße von Duisburg-Neumühl, mit wenig Autoverkehr. Ideal für Familien mit Kindern.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum größten Teil fußläufig erreichbar.
Optimal sind die Anbindungen an den ÖPNV, sowie die Autobahnanbindungen an die Autobahnen, A2, A3, A 42 und A 59.
Zur Naherholung lädt die kleine Emscher mit ihren Wander- und Fahrradwegen ein.
Der nahegelegene Erholungspark Duisburg Neumühl, sowie der Revierpark Mattlerbusch, bieten ihnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten, mitunter einer Saunalandschaft, eínem Golfplatz, sowie Tennisplätze.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
279.000 €