Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Höchstadt a.d. Aisch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91315

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das ca. im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1972 durch einen unterkellerten Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 97 m² auf einem ca. 357 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet insgesamt sieben Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Gästezimmer ausreichend Platz für die ganze Familie.

Neben dem Wohnhaus steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Die letzte größere bauliche Veränderung erfolgte im Zuge des Anbaus im Jahr ca. 1972. Seitdem wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus befindet sich daher in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Öleinzelöfen.

Wer den Aufwand einer Sanierung nicht scheut, erhält hier die Möglichkeit, ein Haus in ruhiger Wohnlage von Höchstadt a.d. Aisch vollständig nach den eigenen Wünschen zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Höchstadt a.d. Aisch. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Höchstadt a.d. Aisch überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth, Bamberg und Würzburg schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der reizvollen Landschaft des Aischgrunds. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Distanz zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt verbinden möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das ca. im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1972 durch einen unterkellerten Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 97 m² auf einem ca. 357 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt sieben Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Gästezimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben dem Wohnhaus steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Die letzte größere bauliche Veränderung erfolgte im Zuge des Anbaus im Jahr ca. 1972. Seitdem wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus befindet sich daher in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Öleinzelöfen. Wer den Aufwand einer Sanierung nicht scheut, erhält hier die Möglichkeit, ein Haus in ruhiger Wohnlage von Höchstadt a.d. Aisch vollständig nach den eigenen Wünschen zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Höchstadt a.d. Aisch. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Höchstadt a.d. Aisch überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth, Bamberg und Würzburg schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der reizvollen Landschaft des Aischgrunds. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Distanz zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt verbinden möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: