Vermietetes Mittelreihenhaus als Kapitalanlage zum Kauf in Quickborn – Wentzel Dr.
Reihenmittelhaus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451
Kaufpreis
439.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
110 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
3.991 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Stadthaus in moderner Reihenmittelhaus-Bauweise überzeugt durch seine zeitlose, klassische Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt 4 Zimmer mit angenehmem Wohnkomfort.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.275 €, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist und solide Mieteinnahmen bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss, die zusätzlichen Freiraum mit besonderem Wohnambiente schafft.
Dank der energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe überzeugt das Stadthaus nicht nur durch zeitgemäßes Wohnen, sondern auch durch niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Heiztechnik. Die hohe Energieeffizienz macht die Immobilie besonders zukunftssicher.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Keller ist nicht vorhanden.
Dieses moderne Stadthaus verbindet hochwertige Bauweise, nachhaltige Technik und attraktive Vermietbarkeit in idealer Weise – sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Immobilienkäufer.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 2013
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstücksanteil ca. 167,2 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wärmepumpe
- Luft Wasser Wärmepumpe
- Dachterrasse
- Terrasse
Lage
Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Das Umfeld wirkt geprägt von kurzen Wegen im Ort und einer alltagsnahen Infrastruktur.
Nahversorgung
In der Nähe liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA Gehrke und Aldi. Auch eine Postfiliale sowie DHL Paketshops sind nicht weit entfernt und unterstützen die Erledigungen im Alltag. Ergänzend sind eine Tankstelle wie JET und weitere Stationen im Umfeld schnell erreicht.
Mobilität
Der Bahnhof Quickborn ist gut erreichbar, ebenso der Bahnhof Quickborn Süd. Mehrere Bushaltestellen wie Quickborn, Am Mühlenberg sowie Quickborn, Kirche liegen in der Nähe. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt zur A 7 nicht weit entfernt.
Gesundheit
Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, unter anderem mit der ÜBAG Hausarztpraxis Quickborn-Tornesch sowie dem Ärztezentrum Quickborn. Für weiterführende medizinische Angebote liegen die Paracelsus-Klinik und das Regio Klinikum Pinneberg im weiteren Umkreis.
Freizeit
Grünflächen wie der Zauchenplatz sowie weitere Parks liegen ganz in der Nähe und bieten Raum für Bewegung im Alltag. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa mit der Comenius-Sporthalle und weiteren Sporthallen in der Umgebung. Besonderes Highlight ist vor allem die direkte Lage zum Himmelmoor. Für den Abend liegen Anlaufpunkte wie die Bar Joy sowie Restaurants wie Ambrosia und Santorini in der Nähe.
Anbindung
Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto gut erreichbar, ebenso der Flugplatz Ahrenlohe. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagsnahen Wegen und einer unkomplizierten Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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