Kapitalanlage Hafenviertel | 57 m² | Balkon | Einbauküche | nur im Paket

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44147

Kaufpreis

89.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.561 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit an Studierende vermietet (Nettokaltmiete: 350 Euro pro Monat). Erfahrungsgemäß ist bei dieser Mietergruppe ein Mieterwechsel mittelfristig zu erwarten. Nach Neuvermietung ist eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau möglich.

Wichtiger Hinweis zum Verkauf: Diese Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der Nachbarwohnung DG links als Paket veräußert. Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten beträgt 178.000 Euro. Einzelverkäufe sind nicht möglich. Das Inserat für DG links ist ebenfalls auf diesem Portal eingestellt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft Lessingstraße 71+73 umfasst ca. 20 Einheiten in zwei gemeinsam verwalteten Häusern und wird professionell durch eine Dortmunder Hausverwaltung betreut. Die Gemeinschaft ist gut aufgestellt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 170.000 Euro. Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Geplant ist, die Instandhaltungsrücklage für die Umrüstung der Gasetagenheizungen auf Fernwärme oder eine Wärmepumpe zu nutzen. Das Dach ist ungedämmt und wird mittelfristig ebenfalls Thema in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sein.

Monatliches Hausgeld: 240 Euro (umlagefähig auf Mieter: 141 Euro; Rücklage: 64 Euro; nicht umlagefähig: 35 Euro).

Verkauf von privat ohne Maklerprovision.

Von Kontaktaufnahmen durch Makler bitte ich abzusehen.

Lage Die Wohnung liegt im Dortmunder Hafenviertel, einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete im Ruhrgebiet. Das Quartier rund um die Speicherstraße wurde 2025 mit dem Deutschen Städtebaupreis ausgezeichnet und entwickelt sich zum Standort für Kreativwirtschaft, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof gut 2 km entfernt. Supermärkte, Schulen und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Hauses Lessingstraße 71 in Dortmund. Die Wohnung umfasst zwei Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Kellerraum. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die Wohnung ist derzeit an Studierende vermietet (Nettokaltmiete: 350 Euro pro Monat). Erfahrungsgemäß ist bei dieser Mietergruppe ein Mieterwechsel mittelfristig zu erwarten. Nach Neuvermietung ist eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau möglich. Wichtiger Hinweis zum Verkauf: Diese Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der Nachbarwohnung DG links als Paket veräußert. Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten beträgt 178.000 Euro. Einzelverkäufe sind nicht möglich. Das Inserat für DG links ist ebenfalls auf diesem Portal eingestellt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Lessingstraße 71+73 umfasst ca. 20 Einheiten in zwei gemeinsam verwalteten Häusern und wird professionell durch eine Dortmunder Hausverwaltung betreut. Die Gemeinschaft ist gut aufgestellt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 170.000 Euro. Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Geplant ist, die Instandhaltungsrücklage für die Umrüstung der Gasetagenheizungen auf Fernwärme oder eine Wärmepumpe zu nutzen. Das Dach ist ungedämmt und wird mittelfristig ebenfalls Thema in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sein. Monatliches Hausgeld: 240 Euro (umlagefähig auf Mieter: 141 Euro; Rücklage: 64 Euro; nicht umlagefähig: 35 Euro). Verkauf von privat ohne Maklerprovision. Von Kontaktaufnahmen durch Makler bitte ich abzusehen. Lage Die Wohnung liegt im Dortmunder Hafenviertel, einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete im Ruhrgebiet. Das Quartier rund um die Speicherstraße wurde 2025 mit dem Deutschen Städtebaupreis ausgezeichnet und entwickelt sich zum Standort für Kreativwirtschaft, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof gut 2 km entfernt. Supermärkte, Schulen und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 5.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage Hafenviertel | 57 m² | Balkon | Einbauküche | nur im Paket

Beschreibung

Ausstattung