Altbaujuwel in Ottensen – Grüner Innenhof, 2 Balkone und 5-Zimmer-Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22763

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

1.125 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

884 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von nahezu 45 m². Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Die moderne Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Insgesamt stehen derzeit vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen, sodass die Wohnung auch als 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die sich zum ruhigen und begrünten Innenhof orientieren und wertvolle Außenflächen mitten in der Stadt bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, modernem Wohnkomfort und der begehrten Lage in Hamburg-Ottensen macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Hamburger Wohnungsmarkt.

Hinweis zum Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.100 EUR vermietet. Die Mieter wurden über die Verkaufsabsicht informiert und sind sich bewusst, dass die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage insbesondere für Eigennutzer attraktiv ist. Der vermittelnde Makler betreut die Wohnung zugleich als Mietverwalter und steht Käufern auch nach dem Erwerb als Ansprechpartner zur Verfügung. Ein möglicher Übergangs- und Auszugsprozess kann auf Wunsch aktiv begleitet und koordiniert werden, um eine möglichst reibungslose Eigentumsübernahme zu unterstützen.

Ausstattung Highlights der Immobilie:

112,5 m² Wohnfläche
Kernsanierung 2011
Historischer Altbaucharme
2 Balkone zum grünen Innenhof
4 Zimmer + Option auf 5 Zimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Gäste-WC
Hohe Decken und Holzdielen
Ruhige Lage im Herzen Ottensens

Lage Die Wohnung befindet sich in der Daimlertwiete, einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Ottensen. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet urbanes Lebensgefühl, historische Altbaustrukturen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, Wochenmärkte und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld und machen Ottensen zu einem der beliebtesten Quartiere der Hansestadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung mit ihrer Ausrichtung zum begrünten Innenhof eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination mitten in einem der lebendigsten Stadtteile Hamburgs.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Elbe mit dem Altonaer Balkon, dem Museumshafen Övelgönne und den beliebten Elbstränden. Der Bahnhof Altona sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen und die gesamte Metropolregion.

Sonstiges Provisionshinweis Die P!CON GmbH versichert zur Vermittlung des hier angebotenen Objektes beauftragt zu sein. Die P!CON GmbH erhält für dieses Objekt 50 % Provision vom Verkäufer. Der Interessent bestätig nach Abschluss eines Kaufvertrages der P!CON GmbH eine Vermittlungsgebühr ebenfalls in Höhe von 50 % zu zahlen. Die Provision wird nach Rechnungsstellung sofort fällig. Kommt ein Kaufvertrag nicht zustanden, entsteht kein Anspruch der P!CON GmbH gegenüber dem Interessenten.

Datenschutz Mit der Anfrage willigt der Interessent ausdrücklich ein, dass alle personenbezogenen Daten, im Rahmen der gesetzlichen Regelungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG und DSGVO) von der P!CON GmbH gespeichert und zum Zwecke der Beratung, des Verkaufes und Immobilienübergabe an die zuständigen Institutionen (z. B. Notar) weitergegeben werden dürfen, soweit dies zur Kaufabwicklung sachdienlich ist.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen von Hamburg-Ottensen vereint den Charme eines klassischen Hamburger Gründerzeithauses mit den Vorzügen modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2011 wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 112,5 m² Wohnfläche zusammengelegt. Hohe Decken, große Fensterflächen und durchgängige Holzdielen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von nahezu 45 m². Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Die moderne Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Insgesamt stehen derzeit vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen, sodass die Wohnung auch als 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die sich zum ruhigen und begrünten Innenhof orientieren und wertvolle Außenflächen mitten in der Stadt bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, modernem Wohnkomfort und der begehrten Lage in Hamburg-Ottensen macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Hamburger Wohnungsmarkt. Hinweis zum Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.100 EUR vermietet. Die Mieter wurden über die Verkaufsabsicht informiert und sind sich bewusst, dass die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage insbesondere für Eigennutzer attraktiv ist. Der vermittelnde Makler betreut die Wohnung zugleich als Mietverwalter und steht Käufern auch nach dem Erwerb als Ansprechpartner zur Verfügung. Ein möglicher Übergangs- und Auszugsprozess kann auf Wunsch aktiv begleitet und koordiniert werden, um eine möglichst reibungslose Eigentumsübernahme zu unterstützen. Ausstattung Highlights der Immobilie: - 112,5 m² Wohnfläche - Kernsanierung 2011 - Historischer Altbaucharme - 2 Balkone zum grünen Innenhof - 4 Zimmer + Option auf 5 Zimmer - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Gäste-WC - Hohe Decken und Holzdielen - Ruhige Lage im Herzen Ottensens Lage Die Wohnung befindet sich in der Daimlertwiete, einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Ottensen. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet urbanes Lebensgefühl, historische Altbaustrukturen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, Wochenmärkte und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld und machen Ottensen zu einem der beliebtesten Quartiere der Hansestadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung mit ihrer Ausrichtung zum begrünten Innenhof eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination mitten in einem der lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Elbe mit dem Altonaer Balkon, dem Museumshafen Övelgönne und den beliebten Elbstränden. Der Bahnhof Altona sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen und die gesamte Metropolregion. Sonstiges Provisionshinweis Die P!CON GmbH versichert zur Vermittlung des hier angebotenen Objektes beauftragt zu sein. Die P!CON GmbH erhält für dieses Objekt 50 % Provision vom Verkäufer. Der Interessent bestätig nach Abschluss eines Kaufvertrages der P!CON GmbH eine Vermittlungsgebühr ebenfalls in Höhe von 50 % zu zahlen. Die Provision wird nach Rechnungsstellung sofort fällig. Kommt ein Kaufvertrag nicht zustanden, entsteht kein Anspruch der P!CON GmbH gegenüber dem Interessenten. Datenschutz Mit der Anfrage willigt der Interessent ausdrücklich ein, dass alle personenbezogenen Daten, im Rahmen der gesetzlichen Regelungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG und DSGVO) von der P!CON GmbH gespeichert und zum Zwecke der Beratung, des Verkaufes und Immobilienübergabe an die zuständigen Institutionen (z. B. Notar) weitergegeben werden dürfen, soweit dies zur Kaufabwicklung sachdienlich ist.