Familienparadies Neubau Maisonette mit 5 - Zimmern und Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79341

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.935 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnbereich befinden sich auf der unteren Ebene ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Im oberen Bereich stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen funktionalen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Ausstattung Der zeitlos moderne Stil des Baukörpers setzt sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Durchdachte und ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großzügig geschnittenen Fenstern und der lichterfüllten Atmosphäre zu Wohn- und Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente. Eine Videosprechanlage ermöglicht es Ihnen Ihre Besucher genau zu sehen und mit Ihnen zu sprechen, wodurch eine hohe Sicherheit gewährleistet wird.

Komfortabel. • Ruhige und naturnahe Wohnlage im Wonnental • Große Dachterrassen, Balkone und Terrassen, teilweise mit privaten Grünflächen • Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung • Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster • Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss und dem Hauseingang

Hochwertig. • Videosprechanlage • Flächendeckende Fußbodenheizung • Elektrisch betriebene Rollläden • Bodengleiche Duschen

Nachhaltig. • Wertvolle und beständige Baumaterialien • Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe • Photovoltaikanlage • Grundwasserwärmepumpe • Effiziente Bauweise (KfW 55) • Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen

Lage Kenzingen ist eine vielseitige Stadt: Weinbau und Landwirtschaft prägen die Umgebung genauso wie das geschäftige Treiben in der Stadt. Die historische Altstadt ist denkmalgeschützt mit vielen besonders geschützten Einzelgebäuden und Kleindenkmälern. Die reizvolle Lage im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Vereine und freie Kulturträger bieten in Kenzingen ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot für alle Generationen. Zu den Highlights zählen zum Beispiel das historische Altstadtfest, das international besetzte Holzbildhauersymposium oder die alemannische Fasnet. Zudem ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Unternehmungen wie Radtouren, Wanderungen, Kanu-Touren, zum Baden und vieles mehr – ganz egal ob Sie es lieber sportlich oder gemütlich möchten.

Die Stadt Kenzingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Mode-, Schuh- und Schmuckgeschäfte, die zum Bummeln einladen. Verschiedene Hofläden und ein Wochenmarkt ergänzen das Angebot. Die zahlreichen Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Kenzingen verfügt über Kleinkindbetreuung, Kleinkindgruppen sowie verschiedene Kindergärten. Weiter befinden sich in der Stadt je eine Grundschule, Hauptschule und ein Gymnasium.

Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen.

Kenzingen ist jeweils drei Kilometer vom Autobahnanschluss Herbolzheim im Norden und Riegel im Süden entfernt. Nach Freiburg sind es ca. 30 km. Am Bahnhof Kenzingen halten zahlreiche Nahverkehrszüge und über die Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Orte sowie Emmendingen und Herbolzheim.

Sonstiges In diesem modernen Neubauprojekt in Kenzingen entstehen insgesamt sechs hochwertige Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen. Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse.

Außenstellplätze stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und können separat erworben werden. Zusätzlich sind im benachbarten Gebäude Tiefgaragenstellplätze geplant, die künftig eine komfortable Parkmöglichkeit bieten.

Den virtuellen Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/CVbL

Objektbeschreibung Diese moderne 5 - Zimmer Maisonette Neubauwohnung im Dachgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses in Kenzingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein vielseitiges Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,51 m² und bietet ein ideales Zuhause für Familien. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf der unteren Ebene ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Im oberen Bereich stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen funktionalen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet einen hohen Wohnkomfort. Ausstattung Der zeitlos moderne Stil des Baukörpers setzt sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Durchdachte und ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großzügig geschnittenen Fenstern und der lichterfüllten Atmosphäre zu Wohn- und Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente. Eine Videosprechanlage ermöglicht es Ihnen Ihre Besucher genau zu sehen und mit Ihnen zu sprechen, wodurch eine hohe Sicherheit gewährleistet wird. Komfortabel. • Ruhige und naturnahe Wohnlage im Wonnental • Große Dachterrassen, Balkone und Terrassen, teilweise mit privaten Grünflächen • Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung • Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster • Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss und dem Hauseingang Hochwertig. • Videosprechanlage • Flächendeckende Fußbodenheizung • Elektrisch betriebene Rollläden • Bodengleiche Duschen Nachhaltig. • Wertvolle und beständige Baumaterialien • Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe • Photovoltaikanlage • Grundwasserwärmepumpe • Effiziente Bauweise (KfW 55) • Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen Lage Kenzingen ist eine vielseitige Stadt: Weinbau und Landwirtschaft prägen die Umgebung genauso wie das geschäftige Treiben in der Stadt. Die historische Altstadt ist denkmalgeschützt mit vielen besonders geschützten Einzelgebäuden und Kleindenkmälern. Die reizvolle Lage im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Vereine und freie Kulturträger bieten in Kenzingen ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot für alle Generationen. Zu den Highlights zählen zum Beispiel das historische Altstadtfest, das international besetzte Holzbildhauersymposium oder die alemannische Fasnet. Zudem ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Unternehmungen wie Radtouren, Wanderungen, Kanu-Touren, zum Baden und vieles mehr – ganz egal ob Sie es lieber sportlich oder gemütlich möchten. Die Stadt Kenzingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Mode-, Schuh- und Schmuckgeschäfte, die zum Bummeln einladen. Verschiedene Hofläden und ein Wochenmarkt ergänzen das Angebot. Die zahlreichen Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Kenzingen verfügt über Kleinkindbetreuung, Kleinkindgruppen sowie verschiedene Kindergärten. Weiter befinden sich in der Stadt je eine Grundschule, Hauptschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen. Kenzingen ist jeweils drei Kilometer vom Autobahnanschluss Herbolzheim im Norden und Riegel im Süden entfernt. Nach Freiburg sind es ca. 30 km. Am Bahnhof Kenzingen halten zahlreiche Nahverkehrszüge und über die Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Orte sowie Emmendingen und Herbolzheim. Sonstiges In diesem modernen Neubauprojekt in Kenzingen entstehen insgesamt sechs hochwertige Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen. Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Außenstellplätze stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und können separat erworben werden. Zusätzlich sind im benachbarten Gebäude Tiefgaragenstellplätze geplant, die künftig eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Den virtuellen Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/CVbL

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienparadies Neubau Maisonette mit 5 - Zimmern und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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