Wohn & Geschäftshaus in Schwäbisch Gmünd- Lindach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73527

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

542 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.380 €

pro m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd Lindach präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1987 als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und attraktiver Aufteilung. Auf einem Grundstück von rund 587 m² verteilen sich insgesamt ca. 542 m² Wohn und Gewerbefläche. Davon entfallen etwa 272 m² auf drei Wohneinheiten und ca. 270 m² auf langfristig vermietete Gewerbeflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils großzügigem Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über ca. 96,2 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Das Tageslichtbad umfasst Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten sowie einem separaten WC. Die Einheit wurde im Jahr 2003 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die bevorstehende Neuvermietung eröffnet sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ebenso kann dies Einheit als Praxis oder Ladenfläche genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts bietet ca. 95 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2024 vollständig umgenutzt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, WC und Waschbecken. Ein großzügiger Außenbereich erweitert die Wohnqualität und schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 80,9 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer und wurde 2023 umfassend renoviert. Das innenliegende Bad umfasst Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Besonders angenehm wirkt der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich ist.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 113 m². Die Einheit ist funktional aufgeteilt und umfasst Empfang, Wartebereich sowie mehrere Behandlungsräume. Die bestehende Vermietung sorgt für stabile und planbare Einnahmen.

Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Gewerbefläche mit rund 157 m². Diese ist aktuell ebenfalls langfristig vermietet und in mehrere Büroräume aufgeteilt. Ergänzt wird die Fläche durch ein WC. Die kontinuierliche Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch im gewerblichen Bereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Insgesamt gehören neun Außenstellplätze zum Objekt und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Das Dach ist vollständig gedämmt. Im Jahr 2005 wurde der Außenputz erneuert. 2025 erfolgten Malerarbeiten an der Giebelwestseite sowie an weiteren Fassadenflächen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2025 wurden der Speicher sowie die Druckgefäße erneuert. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Holzfenster sowie gedämmte Außenwände und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohnen, Praxis und Gewerbe sorgt für eine breite Risikostreuung und macht das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant. Aus Rücksichtnahme und Wahrung der Privatsphäre in den vermieteten Wohnungen, bitten wir um Verständnis nicht alle Räume zu veröffentlichen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Böden Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett
Wände: Raufasertapete
Decken Raufasertapete
Fenster: Holz
Einbauküche
Gas Zentralheizung
Außenbereich für EG rechts
Balkon
Keller
Waschküche+ Heizraum
Gegensprechanlage
9 Stellplätze

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 57.300 €. Besonders interessant ist die frei werdende Wohnung im Erdgeschoss links, wodurch ab dem 1.08.2026 die Möglichkeit besteht, die Miete neu anzusetzen, die Rendite weiter zu optimieren oder auch selbst zu nutzen.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnung EG links: 7.560 € Wohnung EG rechts: 12.000 € Wohnung 1. OG: 6.840 € Zahnarztpraxis: 17.700 € Gewerbefläche DG: 13.200 €

Lage Lindach ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Stadtteil von Schwäbisch Gmünd und liegt in attraktiver Halbhöhenlage nordöstlich der Kernstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Feldern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei und ein größerer Supermarkt sichern die Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Postfiliale sowie verschiedene Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Haus und Fachärzte, Zahnarzt, Apotheke und weitere therapeutische Angebote sehr gut abgedeckt.

Für Familien stehen Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwäbisch Gmünd und sind gut erreichbar.

Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel. Über Busverbindungen besteht Anschluss an den Bahnhof Schwäbisch Gmünd mit direkter Zugverbindung Richtung Stuttgart und Aalen. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B29 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Zahlreiche Vereine, Sportangebote sowie Wander und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts.

Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden.

Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!

Objektbeschreibung Sie suchen eine Kapitalanlage mit solider Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial? Sie möchten Wohnen und Gewerbe in einem Objekt vereinen und dabei auf eine breite Mieterstruktur setzen? In zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd Lindach präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1987 als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und attraktiver Aufteilung. Auf einem Grundstück von rund 587 m² verteilen sich insgesamt ca. 542 m² Wohn und Gewerbefläche. Davon entfallen etwa 272 m² auf drei Wohneinheiten und ca. 270 m² auf langfristig vermietete Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils großzügigem Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über ca. 96,2 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Das Tageslichtbad umfasst Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten sowie einem separaten WC. Die Einheit wurde im Jahr 2003 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die bevorstehende Neuvermietung eröffnet sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ebenso kann dies Einheit als Praxis oder Ladenfläche genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts bietet ca. 95 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2024 vollständig umgenutzt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, WC und Waschbecken. Ein großzügiger Außenbereich erweitert die Wohnqualität und schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist vermietet. Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 80,9 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer und wurde 2023 umfassend renoviert. Das innenliegende Bad umfasst Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Besonders angenehm wirkt der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich ist. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 113 m². Die Einheit ist funktional aufgeteilt und umfasst Empfang, Wartebereich sowie mehrere Behandlungsräume. Die bestehende Vermietung sorgt für stabile und planbare Einnahmen. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Gewerbefläche mit rund 157 m². Diese ist aktuell ebenfalls langfristig vermietet und in mehrere Büroräume aufgeteilt. Ergänzt wird die Fläche durch ein WC. Die kontinuierliche Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch im gewerblichen Bereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Insgesamt gehören neun Außenstellplätze zum Objekt und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Das Dach ist vollständig gedämmt. Im Jahr 2005 wurde der Außenputz erneuert. 2025 erfolgten Malerarbeiten an der Giebelwestseite sowie an weiteren Fassadenflächen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2025 wurden der Speicher sowie die Druckgefäße erneuert. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Holzfenster sowie gedämmte Außenwände und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohnen, Praxis und Gewerbe sorgt für eine breite Risikostreuung und macht das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant. Aus Rücksichtnahme und Wahrung der Privatsphäre in den vermieteten Wohnungen, bitten wir um Verständnis nicht alle Räume zu veröffentlichen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Ausstattung - Böden Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett - Wände: Raufasertapete - Decken Raufasertapete - Fenster: Holz - Einbauküche - Gas Zentralheizung - Außenbereich für EG rechts - Balkon - Keller - Waschküche+ Heizraum - Gegensprechanlage - 9 Stellplätze Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 57.300 €. Besonders interessant ist die frei werdende Wohnung im Erdgeschoss links, wodurch ab dem 1.08.2026 die Möglichkeit besteht, die Miete neu anzusetzen, die Rendite weiter zu optimieren oder auch selbst zu nutzen. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Wohnung EG links: 7.560 € Wohnung EG rechts: 12.000 € Wohnung 1. OG: 6.840 € Zahnarztpraxis: 17.700 € Gewerbefläche DG: 13.200 € Lage Lindach ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Stadtteil von Schwäbisch Gmünd und liegt in attraktiver Halbhöhenlage nordöstlich der Kernstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Feldern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei und ein größerer Supermarkt sichern die Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Postfiliale sowie verschiedene Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Haus und Fachärzte, Zahnarzt, Apotheke und weitere therapeutische Angebote sehr gut abgedeckt. Für Familien stehen Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwäbisch Gmünd und sind gut erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel. Über Busverbindungen besteht Anschluss an den Bahnhof Schwäbisch Gmünd mit direkter Zugverbindung Richtung Stuttgart und Aalen. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B29 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zahlreiche Vereine, Sportangebote sowie Wander und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts. Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 18
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 542 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn & Geschäftshaus in Schwäbisch Gmünd- Lindach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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