MAIER - Vermietetes Neubau-MFH mit WEG-Teilung, Effizienzklasse A+, TG & Baureserve

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

4.950.000 €

Zimmer

552 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.967 €

pro m²

Beschreibung

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 13.160,00 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven und sofort ertragsgenerierenden Investition macht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 552 m² und verteilt sich auf einen attraktiven Wohnungsmix:

3 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Privatgärten (teilweise mit Souterrain-Bereichen) 3 Obergeschoss-Maisonettewohnungen mit großzügigen Dachterrassen, die sich über OG und DG erstrecken

Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Einbauküchen samt Siemens-Markengeräten, eleganten Bädern mit gehobener Sanitärausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie edlem Eichendielenparkett in den Wohnräumen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung, die energieeffizientes Heizen mit individueller Regelbarkeit verbindet.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.043 m². Neben dem Neubau mit Tiefgarage und Wohnhaus bietet es eine Baureserve, die möglicherweise zukünftig realisiert werden kann – etwa dann, wenn eine rückwärtige Bebauung seitens der Gemeinde Karlsfeld zugelassen werden sollte. Damit eröffnet sich perspektivisch ein spannendes zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen und einem Motorradstellplatz.

Ergänzt wird das Angebot durch 2 oberirdische Außenstellplätze.

Fahrradstellplätze sowie Abstellräume stehen ebenfalls zur Ver...

Ausstattung Ausstattung Objekt: Privatgärten, Dachterrassen und Balkone Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten Dreifach-Verglaste Holz-Alu-Fenster, individuell abschließbar Elektrische Alu-Jalousien außen Echt-Holzparkett Eiche Klingelanlage mit Live-Videoübertragung private Kellerabteile und gemeinschaftlicher Mobilitätsraum Außenanlagen mit Ambiente-Beleuchtung Jede Wohnung mit Südterrasse oder Südgärten LAN bzw. Internetanschlüsse in jedem Zimmer

Badausstattung: Bodengleiche Duschen Dusch-WC, Geberit AquaClean in jedem Hauptbad (einmal pro Whg) Bad Austattung von Richter und Frenzel Struktur Fliesen, Handtuchheizkörper Lichtfenster und/oder Belüftung

Energie-Technik: Wolf-Grundwasser-Wärmepumpe Frischluft/Abluft Wärmetauscher, Wohnung 2, 4, 5, 6 Zentrales Lüftungssystem Wohnung 1 und 3 Frischwasserstationen (Warmwasser Wärmetauscher in jeder Wohnung zur Legionellen Prävention) Raumgesteuerte Fußbodenheizung

Sonstiges: 13 TG Einzelstellplätze Projekt fertiggestellt Gewährleistung (Durchgriffshaftung) ...und vieles mehr!

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Karlsfeld, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Die S-Bahn-Station Karlsfeld (Linie S2) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Damit ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Arbeitsstandorte jederzeit gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine optimale Anbindung innerhalb Karlsfelds sowie in die umliegenden Stadtteile sicherstellen.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Münchner Innenstadt ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (u. a. A99) eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.

Karlsfeld selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Karlsfelder See, der zusammen mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert sorgt und den Standort zusätzlich aufwertet.

Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltig gefragten Wohnstandort im Münchner Speckgürtel, der durch seine exzellente Verkehrsanbindung, hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage überzeugt.

Sonstiges

Das Objekt ist fertiggestellt und voll vermietet.
Alle Wohnungsmietverträge sind mit einem Kündigungsverzicht von 15 Monaten versehen und indexiert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Karlsfeld, direkt im Münchner Speckgürtel. Die im Jahr 2024/2025 fertiggestellte Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 13 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und ist voll vermietet. Die WEG-Teilung ist bereits vollzogen, sodass sowohl der Globalverkauf als auch ein späterer Einzelvertrieb möglich ist. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 13.160,00 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven und sofort ertragsgenerierenden Investition macht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 552 m² und verteilt sich auf einen attraktiven Wohnungsmix: 3 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Privatgärten (teilweise mit Souterrain-Bereichen) 3 Obergeschoss-Maisonettewohnungen mit großzügigen Dachterrassen, die sich über OG und DG erstrecken . Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Einbauküchen samt Siemens-Markengeräten, eleganten Bädern mit gehobener Sanitärausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie edlem Eichendielenparkett in den Wohnräumen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung, die energieeffizientes Heizen mit individueller Regelbarkeit verbindet. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.043 m². Neben dem Neubau mit Tiefgarage und Wohnhaus bietet es eine Baureserve, die möglicherweise zukünftig realisiert werden kann – etwa dann, wenn eine rückwärtige Bebauung seitens der Gemeinde Karlsfeld zugelassen werden sollte. Damit eröffnet sich perspektivisch ein spannendes zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren. Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen und einem Motorradstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch 2 oberirdische Außenstellplätze. Fahrradstellplätze sowie Abstellräume stehen ebenfalls zur Ver... Ausstattung Ausstattung Objekt: Privatgärten, Dachterrassen und Balkone Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten Dreifach-Verglaste Holz-Alu-Fenster, individuell abschließbar Elektrische Alu-Jalousien außen Echt-Holzparkett Eiche Klingelanlage mit Live-Videoübertragung private Kellerabteile und gemeinschaftlicher Mobilitätsraum Außenanlagen mit Ambiente-Beleuchtung Jede Wohnung mit Südterrasse oder Südgärten LAN bzw. Internetanschlüsse in jedem Zimmer Badausstattung: Bodengleiche Duschen Dusch-WC, Geberit AquaClean in jedem Hauptbad (einmal pro Whg) Bad Austattung von Richter und Frenzel Struktur Fliesen, Handtuchheizkörper Lichtfenster und/oder Belüftung Energie-Technik: Wolf-Grundwasser-Wärmepumpe Frischluft/Abluft Wärmetauscher, Wohnung 2, 4, 5, 6 Zentrales Lüftungssystem Wohnung 1 und 3 Frischwasserstationen (Warmwasser Wärmetauscher in jeder Wohnung zur Legionellen Prävention) Raumgesteuerte Fußbodenheizung Sonstiges: 13 TG Einzelstellplätze Projekt fertiggestellt Gewährleistung (Durchgriffshaftung) ...und vieles mehr! Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Karlsfeld, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Karlsfeld (Linie S2) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Damit ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Arbeitsstandorte jederzeit gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine optimale Anbindung innerhalb Karlsfelds sowie in die umliegenden Stadtteile sicherstellen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Münchner Innenstadt ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (u. a. A99) eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Karlsfeld selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Karlsfelder See, der zusammen mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert sorgt und den Standort zusätzlich aufwertet. Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltig gefragten Wohnstandort im Münchner Speckgürtel, der durch seine exzellente Verkehrsanbindung, hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage überzeugt. Sonstiges * Das Objekt ist fertiggestellt und voll vermietet. * Alle Wohnungsmietverträge sind mit einem Kündigungsverzicht von 15 Monaten versehen und indexiert.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 4.950.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 552 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (495.000 €): 21.161 € / Monat
20% Eigenkapital (990.000 €): 18.810 € / Monat
30% Eigenkapital (1.485.000 €): 16.459 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 7.907 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MAIER - Vermietetes Neubau-MFH mit WEG-Teilung, Effizienzklasse A+, TG & Baureserve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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