Familienhaus mit Werkstatt & viel Platz – ideal für Schrauber und Generationenwohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09573

Kaufpreis

86.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

614 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie ist geprägt durch eine Mischung aus bereits modernisierten Bereichen und noch fertigzustellenden Flächen: • Gaszentralheizung (Einbau in den 1990er Jahren) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Elektrik größtenteils erneuert • Teilweise modernisierte Wohnräume mit Laminatböden • Sichtbare Holzbalkenelemente im Dachgeschoss • Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Weiteres Bad im Dachgeschoss bereits erneuert • Dachgeschoss teilweise ausgebaut, teilweise im Ausbauzustand • Keller mit Heizungsanlage und Lagermöglichkeiten

Außenanlagen und Nebengelass: • 2 Garagen • Zusätzliches Nebengebäude mit Garage und Werkraum • Verbindungsbau zwischen den Gebäudeteilen • Großzügige Nutzflächen für Lager, Hobby oder Gewerbe

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit weiterem Ausbau- und Modernisierungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in Leubsdorf in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und ländlicher Struktur, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die nächstgelegenen größeren Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationennutzung attraktiv.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Dieses um 1890 errichtete Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde in den 1990er Jahren umfassend modernisiert – unter anderem mit einer Gaszentralheizung, erneuerten Fenstern sowie einer überarbeiteten Elektrik. In den vergangenen Jahren wurde bereits mit einer weiteren, zeitgemäßen Sanierung begonnen. Teile dieser Maßnahmen wurden umgesetzt, andere Bereiche befinden sich noch im Rohbauzustand. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und die Immobilie nach persönlichen Bedürfnissen fertig zustellen. Das Haus eignet sich durch seine Aufteilung ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Angebot durch einen Verbindungsbau, eine Doppelgarage sowie ein separates Nebengebäude mit weiterer Garage und Werkstattbereich. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft ab. Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie ist geprägt durch eine Mischung aus bereits modernisierten Bereichen und noch fertigzustellenden Flächen: • Gaszentralheizung (Einbau in den 1990er Jahren) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Elektrik größtenteils erneuert • Teilweise modernisierte Wohnräume mit Laminatböden • Sichtbare Holzbalkenelemente im Dachgeschoss • Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Weiteres Bad im Dachgeschoss bereits erneuert • Dachgeschoss teilweise ausgebaut, teilweise im Ausbauzustand • Keller mit Heizungsanlage und Lagermöglichkeiten Außenanlagen und Nebengelass: • 2 Garagen • Zusätzliches Nebengebäude mit Garage und Werkraum • Verbindungsbau zwischen den Gebäudeteilen • Großzügige Nutzflächen für Lager, Hobby oder Gewerbe Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit weiterem Ausbau- und Modernisierungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in Leubsdorf in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und ländlicher Struktur, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die nächstgelegenen größeren Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationennutzung attraktiv. Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 86.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.600 €): 368 € / Monat
20% Eigenkapital (17.200 €): 327 € / Monat
30% Eigenkapital (25.800 €): 286 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 516 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus mit Werkstatt & viel Platz – ideal für Schrauber und Generationenwohnen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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