Modernes, energetisch saniertes Zweifamilienhaus – ideal für zwei Generationen unter einem Dach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

895.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Aufstockungsreserve
PV-Anlage
Wallbox
Dreifachverglasung
Fassadendämmung
Dachdämmung
Heizung aus 2021
Entkalkungsanlage
Tageslichtbäder
Garten mit Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Rüsselsheim am Main. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Zentren. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und den schnellen Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der in ca. 20 Autominuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Vielflieger und Berufstätige mit internationalem Bezug. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das nahegelegene Mainufer bieten einen hohen Erholungswert und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität dieser attraktiven Lage bei.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt mit zwei Wohneinheiten, großzügigen Grundrissen und einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2021. Mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Eine großzügige Diele mit viel Platz für eine Garderobe führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein gemütliches Gartenhäuschen lädt zu entspannten, wettergeschützten Stunden im Freien ein. Die beiden Schlafzimmer bieten außergewöhnlich viel Platz. Abgerundet wird die Wohnung durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Von der zentralen Diele sind alle Räume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Das vollunterkellerte Haus wurde 2021 unter Begleitung eines Energieberaters umfassend energetisch saniert. Zu den Maßnahmen zählen eine neue Heizungsanlage, Fassaden- und Dachdämmung, moderne Dreifachverglasung sowie eine Photovoltaikanlage. Eine 11-kW-Wallbox und eine Entkalkungsanlage ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Mindestens vier Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie durch die Möglichkeit einer Aufstockung weiteres Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Aufstockungsreserve - PV-Anlage - Wallbox - Dreifachverglasung - Fassadendämmung - Dachdämmung - Heizung aus 2021 - Entkalkungsanlage - Tageslichtbäder - Garten mit Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Rüsselsheim am Main. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Zentren. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und den schnellen Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der in ca. 20 Autominuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Vielflieger und Berufstätige mit internationalem Bezug. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das nahegelegene Mainufer bieten einen hohen Erholungswert und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität dieser attraktiven Lage bei. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.