Ihr Traum vom modernen, energieeffizienten Zuhause – Neuwertiges Einfamilienhaus in Böbrach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94255

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, wie Sie die Tür zu Ihrem neuen Zuhause öffnen – einem Ort, der pure Lebensfreude und moderne Leichtigkeit ausstrahlt.

Dieses exklusive, massiv errichtete Neubauhaus aus 2022 vereint auf zwei Etagen zeitgemäße Architektur mit höchstem Komfort.

Auf 120 m² hellen Wohnflächen verteilen sich sechs großzügige Räume, die durch klare Linien und ein offenes Raumkonzept ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit schaffen – perfekt für ein erfülltes Leben mit Familie oder für Paare, die Wert auf Stil und Qualität legen.

Das Grundstück von 645 m² bietet einen pflegeleicht gestalteten Garten und eine großzügige Terrasse, die ebenerdig vom Obergeschoss aus begehbar ist. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen schönen, freien Ausblick. Zusätzlich stehen Ihnen 80 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Ein seitlicher Eingang führt Sie über einen offenen, lichtdurchfluteten Flur über ein paar Treppen direkt ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein beeindruckendes, durchgängiges Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausfront. Große Glasflächen lassen Innen und Außen nahtlos verschmelzen und fluten den Raum mit natürlichem Licht. Die Terrasse und der Garten werden so zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnzimmers – ideal für sonnige Morgenkaffees, entspannte Abende oder ausgelassene Sommerfeste. Ein zuschaltbarer Schwedenofen sorgt in kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine einladende, gemütliche Atmosphäre im Herzen Ihres Zuhauses.

Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Einbauküche (gegen Aufpreis übernehmbar) bietet viel Arbeitsfläche und einen praktischen, separaten Vorratsraum – durchdacht und alltagstauglich.

Das geräumige Elternschlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Terrasse und verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Das stilvolle Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC sowie Wand- und Handtuchheizung lässt keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC rundet das Obergeschoss ab.

Ein paar Treppen im offen Flur nach unten gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiger Technik- und Waschbereich sowie clevere Lagermöglichkeiten in zwei Abstellräumen. Sogar die Nischen unter der Treppe sind intelligent genutzt.

Ein absolutes Highlight ist die dreifach nutzbare Garage: Sie bietet nicht nur Platz für drei Fahrzeuge, sondern kann bei Bedarf mit minimalem Aufwand zu weiterem Wohn- oder Arbeitsraum umgewandelt werden. Außerdem stehen vor der Garage in der Einfahrt noch weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein separater Werkstattraum direkt dahinter bzw. angrenzend rundet die hervorragende Funktionalität ab.

Technisch steht das Haus auf höchstem Niveau: Luft-Wärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung, dreifachverglaste Kunststofffenster, pflegeleichte Böden aus Fliesen und Vinyl sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,1 kW Leistung und 6,5 kWh Speicher. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für sehr niedrige Betriebskosten und ein rundum gutes Gefühl. Zeitlose weiß-graue Farbgebung unterstreicht den klaren, modernen Charakter des Hauses.

Draußen wartet ein frisch angelegter, pflegeleichter Garten mit eigenem Gartenhäuschen – ein privater Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Dieses junge und moderne Haus ist weit mehr als nur vier Wände. Es ist ein Versprechen für ein helles, effizientes und glückliches Zuhause voller Energie und Lebensqualität.

Lassen Sie sich von der klaren Architektur und der einladenden Atmosphäre persönlich überzeugen. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Neubau persönlich zu zeigen.

Ausstattung Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2022 Bauweise: massiv Zustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: gehoben Lage: 94255 Böbrach Wohnfläche: 120 m² Nutzfläche: 80 m² Grundstücksfläche: 645 m² Etagen: 2 Zimmer: 6 Zimmer (1 Wohn- Esszimmer, 1 Küche, 1 Vorratsraum, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC Keller: ein Wohnraum, ein Wasch- und Technikraum, Vorratsraum, Vorratsnischenraum unter der Treppe, Werkstattraum von der Garage aus erreichbar Parken: Garage im Keller für 3 Autos (ist leicht zum Wohnraum umrüstbar) Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden Böden: Fliesen, Vinyl Anschluss für einen Schwedenofen im Wohnzimmer ist vorhanden, der Ofen kann optional übernommen werden Terrasse (kann mit elektrischer Markise beschattet werden) und ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich Garten mit Gartenhaus Photovoltaikanlage 5,1 KW mit Speicher 6,5 KW Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, im Bad Wandheizung und Handtuchheizung Verfügbarkeit: ca. in einem bzw. in eineinhalb Jahren (hängt von Bauzeit nach Kaufzusage für neues Haus von Eigentümer ab)

Lage Böbrach liegt idyllisch im Landkreis Regen im Bayerischen Wald, eingebettet zwischen der bekannten Touristengemeinde Bodenmais und dem Gewerbestandort Teisnach. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige Südhanglage in der Arberregion aus und bietet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur für Familien.

Schulen und Versorgung: In Böbrach und den umliegenden Orten gibt es Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte und Fachärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, ebenso Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen. Der tägliche Bedarf lässt sich in lokalen Geschäften oder den etwas größeren Einkaufsmöglichkeiten in Bodenmais und Teisnach decken.

Verkehrsanbindung: Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Deggendorf/Passau oder Regensburg. Nächstgrößere Städte wie Regen (ca. 15–20 km), Viechtach oder Deggendorf sind schnell erreichbar, größere Zentren wie Passau oder Regensburg liegen in angenehmer Distanz.

Freizeit, Kultur und Wellness: Die Region des Bayerischen Waldes lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob Wandern oder Mountainbiken auf gut ausgeschilderten Wegen rund um den Großen Arber, Wintersport in den Skigebieten oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Zahlreiche Wellness- und Saunaangebote, Erlebnisbäder (z. B. in der Umgebung), Baumwipfelpfade, Museen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Der Nationalpark Bayerischer Wald bietet unberührte Natur direkt vor der Haustür.

Hier verbindet sich modernes Wohnen mit der naturnahen Ruhe einer liebenswerten Gemeinde – ideal für alle, die Qualität und Lebensfreude schätzen.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, wie Sie die Tür zu Ihrem neuen Zuhause öffnen – einem Ort, der pure Lebensfreude und moderne Leichtigkeit ausstrahlt. Dieses exklusive, massiv errichtete Neubauhaus aus 2022 vereint auf zwei Etagen zeitgemäße Architektur mit höchstem Komfort. Auf 120 m² hellen Wohnflächen verteilen sich sechs großzügige Räume, die durch klare Linien und ein offenes Raumkonzept ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit schaffen – perfekt für ein erfülltes Leben mit Familie oder für Paare, die Wert auf Stil und Qualität legen. Das Grundstück von 645 m² bietet einen pflegeleicht gestalteten Garten und eine großzügige Terrasse, die ebenerdig vom Obergeschoss aus begehbar ist. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen schönen, freien Ausblick. Zusätzlich stehen Ihnen 80 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Ein seitlicher Eingang führt Sie über einen offenen, lichtdurchfluteten Flur über ein paar Treppen direkt ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein beeindruckendes, durchgängiges Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausfront. Große Glasflächen lassen Innen und Außen nahtlos verschmelzen und fluten den Raum mit natürlichem Licht. Die Terrasse und der Garten werden so zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnzimmers – ideal für sonnige Morgenkaffees, entspannte Abende oder ausgelassene Sommerfeste. Ein zuschaltbarer Schwedenofen sorgt in kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine einladende, gemütliche Atmosphäre im Herzen Ihres Zuhauses. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Einbauküche (gegen Aufpreis übernehmbar) bietet viel Arbeitsfläche und einen praktischen, separaten Vorratsraum – durchdacht und alltagstauglich. Das geräumige Elternschlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Terrasse und verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Das stilvolle Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC sowie Wand- und Handtuchheizung lässt keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC rundet das Obergeschoss ab. Ein paar Treppen im offen Flur nach unten gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiger Technik- und Waschbereich sowie clevere Lagermöglichkeiten in zwei Abstellräumen. Sogar die Nischen unter der Treppe sind intelligent genutzt. Ein absolutes Highlight ist die dreifach nutzbare Garage: Sie bietet nicht nur Platz für drei Fahrzeuge, sondern kann bei Bedarf mit minimalem Aufwand zu weiterem Wohn- oder Arbeitsraum umgewandelt werden. Außerdem stehen vor der Garage in der Einfahrt noch weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein separater Werkstattraum direkt dahinter bzw. angrenzend rundet die hervorragende Funktionalität ab. Technisch steht das Haus auf höchstem Niveau: Luft-Wärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung, dreifachverglaste Kunststofffenster, pflegeleichte Böden aus Fliesen und Vinyl sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,1 kW Leistung und 6,5 kWh Speicher. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für sehr niedrige Betriebskosten und ein rundum gutes Gefühl. Zeitlose weiß-graue Farbgebung unterstreicht den klaren, modernen Charakter des Hauses. Draußen wartet ein frisch angelegter, pflegeleichter Garten mit eigenem Gartenhäuschen – ein privater Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dieses junge und moderne Haus ist weit mehr als nur vier Wände. Es ist ein Versprechen für ein helles, effizientes und glückliches Zuhause voller Energie und Lebensqualität. Lassen Sie sich von der klaren Architektur und der einladenden Atmosphäre persönlich überzeugen. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Neubau persönlich zu zeigen. Ausstattung Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2022 Bauweise: massiv Zustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: gehoben Lage: 94255 Böbrach Wohnfläche: 120 m² Nutzfläche: 80 m² Grundstücksfläche: 645 m² Etagen: 2 Zimmer: 6 Zimmer (1 Wohn- Esszimmer, 1 Küche, 1 Vorratsraum, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC Keller: ein Wohnraum, ein Wasch- und Technikraum, Vorratsraum, Vorratsnischenraum unter der Treppe, Werkstattraum von der Garage aus erreichbar Parken: Garage im Keller für 3 Autos (ist leicht zum Wohnraum umrüstbar) Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden Böden: Fliesen, Vinyl Anschluss für einen Schwedenofen im Wohnzimmer ist vorhanden, der Ofen kann optional übernommen werden Terrasse (kann mit elektrischer Markise beschattet werden) und ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich Garten mit Gartenhaus Photovoltaikanlage 5,1 KW mit Speicher 6,5 KW Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, im Bad Wandheizung und Handtuchheizung Verfügbarkeit: ca. in einem bzw. in eineinhalb Jahren (hängt von Bauzeit nach Kaufzusage für neues Haus von Eigentümer ab) Lage Böbrach liegt idyllisch im Landkreis Regen im Bayerischen Wald, eingebettet zwischen der bekannten Touristengemeinde Bodenmais und dem Gewerbestandort Teisnach. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige Südhanglage in der Arberregion aus und bietet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur für Familien. Schulen und Versorgung: In Böbrach und den umliegenden Orten gibt es Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte und Fachärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, ebenso Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen. Der tägliche Bedarf lässt sich in lokalen Geschäften oder den etwas größeren Einkaufsmöglichkeiten in Bodenmais und Teisnach decken. Verkehrsanbindung: Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Deggendorf/Passau oder Regensburg. Nächstgrößere Städte wie Regen (ca. 15–20 km), Viechtach oder Deggendorf sind schnell erreichbar, größere Zentren wie Passau oder Regensburg liegen in angenehmer Distanz. Freizeit, Kultur und Wellness: Die Region des Bayerischen Waldes lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob Wandern oder Mountainbiken auf gut ausgeschilderten Wegen rund um den Großen Arber, Wintersport in den Skigebieten oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Zahlreiche Wellness- und Saunaangebote, Erlebnisbäder (z. B. in der Umgebung), Baumwipfelpfade, Museen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Der Nationalpark Bayerischer Wald bietet unberührte Natur direkt vor der Haustür. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit der naturnahen Ruhe einer liebenswerten Gemeinde – ideal für alle, die Qualität und Lebensfreude schätzen. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ca. in 1,5 Jahren

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Traum vom modernen, energieeffizienten Zuhause – Neuwertiges Einfamilienhaus in Böbrach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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