Renditepaket - 4 stufenlose EG-ETWs, Bj. 2019/Komplettsanierung – in sehr ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.180 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Renditepaket - 4 stufenlose Eigentumswohnungen Baujahr 2019/Komplettsanierung – in sehr ruhiger Lage.

WEG Anlage (57 Einheiten) Baujahr 1994, ruhig im Ortszentrum in einer Sackgasse hinter dem Schloss Leubnitz gelegen.

(Eine 4-R-Wohnung, eine 3-Raum-Wohnung und zwei 2-R-Wohnungen)

Alle Wohnungen sind vermietet!

Diese wurden 2019 neu errichtet (Umbau ehemaliger Gewerbeeinheiten)

Jahresnettokaltmiete: 23.278,- €

Aktuelle Hausgelder: WE 29: 231,- € WE 30: 234,- € WE 31: 446,- € WE 32: 389,- €

Kaufpreisfaktor: 15,4-fach Bruttomietrendite: 6,5 %

Größen:

WE 29: 61 qm, 2-Raum
WE 30: 70 qm, 2-Raum
WE 31: 102 qm, 4-Raum
WE 32: 72 qm, 3-Raum (gesamt: 305 qm)

AUSSTATTUNG: Alle Wohnungen sind stufenlos begehbar und verfügen über Bäder mit ebenerdiger Dusche, (die 4-Raum Wohnung mit Dusche + Badewanne) und Abstellräumen in der Wohnung.

6 Außenstellplätze (auf Grundstück der WEG)

Alle weiteren Details, weitere Fotos (vor und nach dem Umbau), Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Endenergieverbrauch: 92,2 kWh/(m²a) Eingang 1a 96,5 kWh/(m²a) Eingang 1b 98,3 kWh/(m²*a) Eingang 1e

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994/1994

Warmwasser enthalten: ja

Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas

Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Lage Der Werdauer Ortsteil Leubnitz ist beliebt bei Jung und Alt. Eine Kita sowie die Oberschule Leubnitz, ein Bäcker, Friseur und Fleischer befinden sich in der Nähe. Zur Erholung geht man in den Werdauer Wald. Ein sehr beliebtes Freibad gibt es ebenfalls im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, welche als Wiege der sächsischen Automobilindustrie gilt. Die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen.

Die sehr gute überregionale Anbindung erfolgt über die durch Werdau führende Bundesstraße B 175 und die beiden ca. 15 Fahrminuten entfernten Bundesautobahnen A 4 und A 72. Zu einer wesentlichen Verbesserung der Anbindung im Raum Werdau, Zwickau und Reichenbach - insbesondere an die Bundesautobahnen A 4 und A 72 - führte der Neubau der „Westtrasse“ S 289 und der Neubau der Staatsstraße S 293 im Jahre 2015/2018.

Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen geschaffen. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale).

Zudem wurden durch die neue Streckenführung der Westtrasse außerhalb der Ortslagen die Ortszentren Werdau, Langenhessen und Neukirchen vom Durchgangsverkehr entlastet.

Objektbeschreibung Attraktives Renditepaket - 4 stufenlose Eigentumswohnungen Baujahr 2019/Komplettsanierung – in sehr ruhiger Lage. WEG Anlage (57 Einheiten) Baujahr 1994, ruhig im Ortszentrum in einer Sackgasse hinter dem Schloss Leubnitz gelegen. (Eine 4-R-Wohnung, eine 3-Raum-Wohnung und zwei 2-R-Wohnungen) Alle Wohnungen sind vermietet! Diese wurden 2019 neu errichtet (Umbau ehemaliger Gewerbeeinheiten) Jahresnettokaltmiete: 23.278,- € Aktuelle Hausgelder: WE 29: 231,- € WE 30: 234,- € WE 31: 446,- € WE 32: 389,- € Kaufpreisfaktor: 15,4-fach Bruttomietrendite: 6,5 % Größen: - WE 29: 61 qm, 2-Raum - WE 30: 70 qm, 2-Raum - WE 31: 102 qm, 4-Raum - WE 32: 72 qm, 3-Raum (gesamt: 305 qm) AUSSTATTUNG: Alle Wohnungen sind stufenlos begehbar und verfügen über Bäder mit ebenerdiger Dusche, (die 4-Raum Wohnung mit Dusche + Badewanne) und Abstellräumen in der Wohnung. 6 Außenstellplätze (auf Grundstück der WEG) Alle weiteren Details, weitere Fotos (vor und nach dem Umbau), Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 92,2 kWh/(m²*a) Eingang 1a 96,5 kWh/(m²*a) Eingang 1b 98,3 kWh/(m²*a) Eingang 1e Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994/1994 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Lage Der Werdauer Ortsteil Leubnitz ist beliebt bei Jung und Alt. Eine Kita sowie die Oberschule Leubnitz, ein Bäcker, Friseur und Fleischer befinden sich in der Nähe. Zur Erholung geht man in den Werdauer Wald. Ein sehr beliebtes Freibad gibt es ebenfalls im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, welche als Wiege der sächsischen Automobilindustrie gilt. Die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen. Die sehr gute überregionale Anbindung erfolgt über die durch Werdau führende Bundesstraße B 175 und die beiden ca. 15 Fahrminuten entfernten Bundesautobahnen A 4 und A 72. Zu einer wesentlichen Verbesserung der Anbindung im Raum Werdau, Zwickau und Reichenbach - insbesondere an die Bundesautobahnen A 4 und A 72 - führte der Neubau der „Westtrasse“ S 289 und der Neubau der Staatsstraße S 293 im Jahre 2015/2018. Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen geschaffen. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale). Zudem wurden durch die neue Streckenführung der Westtrasse außerhalb der Ortslagen die Ortszentren Werdau, Langenhessen und Neukirchen vom Durchgangsverkehr entlastet.

Ausstattung

6 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Etage: 0
Stellplätze: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 673 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditepaket - 4 stufenlose EG-ETWs, Bj. 2019/Komplettsanierung – in sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung