Familientraum in Karlsfeld: Flexibel planen, Kosten sparen - Modernes Reihenhaus in Top-Lage!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

1.050.000 €

5.5

Zimmer

238 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.412 €

pro m²

Beschreibung

Als Käufer erwerben Sie Ihr eigenes Grundstück mit Realteilung und werden als Baupartner zum Bauherrn Ihres eigenen Reihenhauses. Der überragende Vorteil für Sie: Es besteht KEINE Bindung an einen Generalunternehmer (GU). Sie können Ihre individuellen Vorstellungen im Innenraum komplett frei umsetzen und erhebliche Kosten sparen. Sie planen ein größeres Generationenprojekt oder suchen ein Investment? Auf Wunsch können auch zwei Einheiten erworben und flexibel miteinander kombiniert werden.

Das zukunftsweisende Konzept sieht eine Bebauung mit Erdgeschoss (EG), Obergeschoss I (OG I), Obergeschoss II (OG II) und Dachgeschoss (DG) vor. Aufgrund der vorliegenden Grundwassersituation wird auf die Erstellung eines Kellergeschosses (KG) bewusst verzichtet. Die dadurch gesparten Kosten fließen direkt in Ihren Wohnraum auf 4 vollwertigen Ebenen. Um das Budget anfangs zu schonen, kann das DG auch zunächst nicht ausgebaut bleiben und als riesige Stau- und Technikfläche dienen.

Ausstattung Grundstück: Ca. 227 qm real-geteiltes Grundstück (einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen).

Bauweise: Modernes Stadthaus mit 4 Ebenen (EG, OG I, OG II, DG) - viel Platz für Familie und Homeoffice.

Maximale Flexibilität: Keine GU-Bindung! Freie Wahl bei der Gestaltung der Grundrisse und Gewerke.

Kellerersatz-Konzept: Großzügige Stau- und Technikflächen direkt in den Wohnebenen integriert. Optionaler DG-Ausbau nach eigenen Wünschen.

Parksituation: Zwei großzügige, komfortable Pkw-Stellplätze sind jeder Einheit fest zugeordnet.

Unterlagen-Paket: Bei Interesse erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé, die Grundrisse sowie die exklusive Baubetreuungsbroschüre der Bavaria Homes GmbH.

Lage Das Bauvorhaben befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage in Karlsfeld. Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München mit einem extrem hohen Freizeitwert (Karlsfelder See, Allacher Forst). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie die S-Bahn-Anbindung nach München sind in wenigen Minuten erreichbar. Die perfekte Lage für Familien und Pendler, die Ruhe suchen, aber auf die Großstadt nicht verzichten wollen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 18,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2027

Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.

Die Häuser 1-3 stehen auf einem ca. 227 m2 großen Grundstück, bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m2 und ist - je nach gewählter Ausstattung - zu einem Gesamtpreis von ca. 1,0 bis 1,1 Mio EUR erhältlich.

Objektbeschreibung Gestalten Sie Ihr neues Zuhause flexibel, kosteneffizient und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! An einer etablierten Straße in Karlsfeld wird dieses attraktive Neubauvorhaben als Bauen in Baupartnerschaft mit Baubetreuung umgesetzt. Baubetreuer ist die erfahrene Bavaria Homes GmbH. Als Käufer erwerben Sie Ihr eigenes Grundstück mit Realteilung und werden als Baupartner zum Bauherrn Ihres eigenen Reihenhauses. Der überragende Vorteil für Sie: Es besteht KEINE Bindung an einen Generalunternehmer (GU). Sie können Ihre individuellen Vorstellungen im Innenraum komplett frei umsetzen und erhebliche Kosten sparen. Sie planen ein größeres Generationenprojekt oder suchen ein Investment? Auf Wunsch können auch zwei Einheiten erworben und flexibel miteinander kombiniert werden. Das zukunftsweisende Konzept sieht eine Bebauung mit Erdgeschoss (EG), Obergeschoss I (OG I), Obergeschoss II (OG II) und Dachgeschoss (DG) vor. Aufgrund der vorliegenden Grundwassersituation wird auf die Erstellung eines Kellergeschosses (KG) bewusst verzichtet. Die dadurch gesparten Kosten fließen direkt in Ihren Wohnraum auf 4 vollwertigen Ebenen. Um das Budget anfangs zu schonen, kann das DG auch zunächst nicht ausgebaut bleiben und als riesige Stau- und Technikfläche dienen. Ausstattung Grundstück: Ca. 227 qm real-geteiltes Grundstück (einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen). Bauweise: Modernes Stadthaus mit 4 Ebenen (EG, OG I, OG II, DG) - viel Platz für Familie und Homeoffice. Maximale Flexibilität: Keine GU-Bindung! Freie Wahl bei der Gestaltung der Grundrisse und Gewerke. Kellerersatz-Konzept: Großzügige Stau- und Technikflächen direkt in den Wohnebenen integriert. Optionaler DG-Ausbau nach eigenen Wünschen. Parksituation: Zwei großzügige, komfortable Pkw-Stellplätze sind jeder Einheit fest zugeordnet. Unterlagen-Paket: Bei Interesse erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé, die Grundrisse sowie die exklusive Baubetreuungsbroschüre der Bavaria Homes GmbH. Lage Das Bauvorhaben befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage in Karlsfeld. Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München mit einem extrem hohen Freizeitwert (Karlsfelder See, Allacher Forst). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie die S-Bahn-Anbindung nach München sind in wenigen Minuten erreichbar. Die perfekte Lage für Familien und Pendler, die Ruhe suchen, aber auf die Großstadt nicht verzichten wollen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 18,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2027 Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Die Häuser 1-3 stehen auf einem ca. 227 m2 großen Grundstück, bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m2 und ist - je nach gewählter Ausstattung - zu einem Gesamtpreis von ca. 1,0 bis 1,1 Mio EUR erhältlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in Karlsfeld: Flexibel planen, Kosten sparen - Modernes Reihenhaus in Top-Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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