Charmantes Wohnhaus der 1930er Jahre auf außergewöhnlichem Grundstück in naturnaher Familienlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

157 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.764 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Parkgrundstück und unverbautem Blick ins Grüne in begehrter Wohnlage von Ahrensburg.

Dieses ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Wohnhaus vereint einen unverwechselbaren Charakter mit einem Grundstück, wie es nur selten zu finden ist. Auf außergewöhnlichen rund 1.322 m² Parkgefühl präsentiert sich hier die charmante und klassische Architektur der 1930er Jahre.

Der markante Dachkörper und zahlreiche erhaltene Details verleihen dem Gebäude eine ganz besondere Ausstrahlung. Bereits kurz nach der Errichtung wurde das Dachgeschoss erweitert und im Laufe der Jahre entstand zusätzlich ein Wintergarten, der den Blick in den Garten besonders eindrucksvoll einfängt.

Rückwärtig öffnet sich die Weite unmittelbar auf den angrenzenden Wald- und Grünbereich. Die unverbaute Lage vermittelt eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre und schafft eine Wohnatmosphäre, wie sie innerhalb Ahrensburgs nur selten anzutreffen ist.

Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus aufgeteilt und verfügt über die reine Wohnfläche hinaus über weitere wohnliche Fläche im Dachstudio. Gleichzeitig eröffnet sich die gute Möglichkeit, die Immobilie nach einer umfassenden Modernisierung wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Der erforderliche Aufwand bietet jedoch zugleich die Chance, eines der vielleicht schönsten Grundstücke der Umgebung mit einem individuellen Zuhause zu verbinden.

Für Käufer, die historische Architektur, gewachsene Wohnlagen und außergewöhnliche Grundstücke schätzen, bietet sich hier eine tolle Gelegenheit.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 23.06.2036 Endenergiebedarf: 245,5 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E Baujahr des Gebäudes: 1934 Baujahr Anlagentechnik: 2018 Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über den typischen Charme eines klassischen Hauses der 1930er Jahre und bietet eine solide Grundlage für eine stilvolle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung aus Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einer großzügigen Veranda mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die zahlreichen Fenster schaffen helle Räume und eröffnen immer wieder den Blick in die grüne Umgebung.

Das Dachgeschoss wurde bereits kurz nach der Errichtung des Hauses ausgebaut und bietet heute zusätzliche Wohnflächen sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und erweitert die gebotene Fläche. Darüber hinaus stehen weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Vollkeller bietet mehrere großzügige Kellerräume, eine Waschküche sowie umfangreiche Abstell- und Nutzflächen und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2018 erneuerte Gasheizungsanlage.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, welcher noch einige Modernisierungen erfordert. Gerade hier liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Historische Substanz, außergewöhnliche Lage und ein parkähnliches Grundstück schaffen die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich insbesondere für Käufer, die den ursprünglichen Charakter des Hauses erhalten und mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

Der Garten erstreckt sich großzügig hinter dem Haus und grenzt unmittelbar an den angrenzenden Wald- und Grünbereich. Diese unverbaute Situation vermittelt eine außergewöhnliche Ruhe und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und die parkähnliche Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Ahrensburgs im gewachsenen Stadtteil Reesenbüttel.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zu den weitläufigen Grün- und Waldflächen die den besonderen Charakter dieser Lage entscheidend prägen.

Familien profitieren von der hervorragenden Struktur und kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Ahrensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Regionalbahnhof sind schnell erreichbar. Von dort bestehen über die Regionalbahn regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Die U-Bahnanschlüsse Ahrensburgs runden diese sehr gute Infrastruktur weiter ab.

Auch die gute Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des gesamten norddeutschen Umlandes. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünanlagen, Waldwege und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlicher Naturnähe macht diese Lage zu einer begehrtesten Wohnadressen am Rande Hamburgs.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen … Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen!

Wir sind für Sie da – ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!

Objektbeschreibung Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Parkgrundstück und unverbautem Blick ins Grüne in begehrter Wohnlage von Ahrensburg. Dieses ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Wohnhaus vereint einen unverwechselbaren Charakter mit einem Grundstück, wie es nur selten zu finden ist. Auf außergewöhnlichen rund 1.322 m² Parkgefühl präsentiert sich hier die charmante und klassische Architektur der 1930er Jahre. Der markante Dachkörper und zahlreiche erhaltene Details verleihen dem Gebäude eine ganz besondere Ausstrahlung. Bereits kurz nach der Errichtung wurde das Dachgeschoss erweitert und im Laufe der Jahre entstand zusätzlich ein Wintergarten, der den Blick in den Garten besonders eindrucksvoll einfängt. Rückwärtig öffnet sich die Weite unmittelbar auf den angrenzenden Wald- und Grünbereich. Die unverbaute Lage vermittelt eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre und schafft eine Wohnatmosphäre, wie sie innerhalb Ahrensburgs nur selten anzutreffen ist. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus aufgeteilt und verfügt über die reine Wohnfläche hinaus über weitere wohnliche Fläche im Dachstudio. Gleichzeitig eröffnet sich die gute Möglichkeit, die Immobilie nach einer umfassenden Modernisierung wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Der erforderliche Aufwand bietet jedoch zugleich die Chance, eines der vielleicht schönsten Grundstücke der Umgebung mit einem individuellen Zuhause zu verbinden. Für Käufer, die historische Architektur, gewachsene Wohnlagen und außergewöhnliche Grundstücke schätzen, bietet sich hier eine tolle Gelegenheit. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 23.06.2036 Endenergiebedarf: 245,5 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E Baujahr des Gebäudes: 1934 Baujahr Anlagentechnik: 2018 Energieeffizienzklasse: G Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über den typischen Charme eines klassischen Hauses der 1930er Jahre und bietet eine solide Grundlage für eine stilvolle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung aus Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einer großzügigen Veranda mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die zahlreichen Fenster schaffen helle Räume und eröffnen immer wieder den Blick in die grüne Umgebung. Das Dachgeschoss wurde bereits kurz nach der Errichtung des Hauses ausgebaut und bietet heute zusätzliche Wohnflächen sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und erweitert die gebotene Fläche. Darüber hinaus stehen weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Vollkeller bietet mehrere großzügige Kellerräume, eine Waschküche sowie umfangreiche Abstell- und Nutzflächen und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2018 erneuerte Gasheizungsanlage. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, welcher noch einige Modernisierungen erfordert. Gerade hier liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Historische Substanz, außergewöhnliche Lage und ein parkähnliches Grundstück schaffen die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich insbesondere für Käufer, die den ursprünglichen Charakter des Hauses erhalten und mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Der Garten erstreckt sich großzügig hinter dem Haus und grenzt unmittelbar an den angrenzenden Wald- und Grünbereich. Diese unverbaute Situation vermittelt eine außergewöhnliche Ruhe und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und die parkähnliche Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Ahrensburgs im gewachsenen Stadtteil Reesenbüttel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zu den weitläufigen Grün- und Waldflächen die den besonderen Charakter dieser Lage entscheidend prägen. Familien profitieren von der hervorragenden Struktur und kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Ahrensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Regionalbahnhof sind schnell erreichbar. Von dort bestehen über die Regionalbahn regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Die U-Bahnanschlüsse Ahrensburgs runden diese sehr gute Infrastruktur weiter ab. Auch die gute Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des gesamten norddeutschen Umlandes. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünanlagen, Waldwege und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlicher Naturnähe macht diese Lage zu einer begehrtesten Wohnadressen am Rande Hamburgs. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen … Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen! Wir sind für Sie da – ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.800 €): 3.198 € / Monat
20% Eigenkapital (149.600 €): 2.842 € / Monat
30% Eigenkapital (224.400 €): 2.487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.035 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnhaus der 1930er Jahre auf außergewöhnlichem Grundstück in naturnaher Familienlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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