RESERVIERT - Eigennutzung oder Kapitalanlage - Attraktive 3,5-Zimmerwohnung in Kenzingen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79341
Kaufpreis
260.000 €
35
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
32.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Kenzingen befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren vorteilhaften Grundriss sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Sie bietet ca. 81,5 m² Wohnfläche und beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine Küche mit Essbereich und Zugang zu einem zweiten Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die Küche verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon und bietet genügend Platz für einen Essbereich.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten einen praktischen und gut nutzbaren Schnitt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Elektroverteilung innerhalb der Wohnung wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die vorhandenen Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2001.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist sowie ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die zentrale Lage von Kenzingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhofsanbindung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1969
- Wohnfläche ca. 81,5 m²
- 3,5 Zimmer
- Bezugsfrei
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- 2 überdachte Balkone
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Elektrik in der Wohnung vor wenigen Jahren erneuert
- Kunststofffenster zweifachverglast
- Kellerraum vorhanden
- 1 x Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftliche Nutzung
- Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 2001
Lage
Kenzingen, die „Perle des Breisgaus“ am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt. Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 11.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern.
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 35
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Kurzfristig
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
260.000 €