Einziehen & ankommen: Exklusive Villa in Bestlage!
Villa zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
2.150.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
260 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.269 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Essen-Schuir präsentiert sich diese bezugsfertige Villa im stilprägenden Bauhausdesign als ein Zuhause für höchste Ansprüche an Architektur, Komfort und Lebensqualität.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit großzügiger Diele. Eine elegante Glasharfe begleitet die Treppe und verleiht dem Entrée eine moderne, lichtdurchflutete Leichtigkeit.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit, klare Linienführung und eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Großformatige Fensterflächen lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die hochwertige Ausstattung ist bis ins Detail durchdacht und bereits vollständig umgesetzt – Sie können ohne weiteren Aufwand einziehen:
• Hochwertiges Dielenparkett in allen Wohnbereichen
• Exklusive Designküche mit Kochinsel als zentraler Treffpunkt
• Stilvolle Bäder mit großformatigen Designfliesen und hochwertigen Badeinbauten
• Glatt verputzte Wände (Q3)
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Modernes Sicherheitssystem
Die großzügigen Terrassen sowie der private Garten bieten viel Raum für Entspannung und unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Die Kombination aus klarer Bauhausarchitektur, erstklassiger Ausstattung und sofortiger Bezugsfertigkeit macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Essen-Schuir zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden und besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile wie Bredeney, Werden und Kettwig gewährleistet. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 2.150.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 260 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (215.000 €)
- 9.191 € / Monat
- 20% Eigenkapital (430.000 €)
- 8.170 € / Monat
- 30% Eigenkapital (645.000 €)
- 7.149 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 3.331 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.150.000 €