Hochwertiges Familienhaus mit Vollkeller, Studio und sonnigem Garten.

Reiheneckhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Besonders ansprechend präsentiert sich die hochwertige und zeitlose Fassadengestaltung mit geschmackvollem rotem Klinker. Diese verleiht dem Haus nicht nur eine attraktive Optik, sondern bietet auch den Vorteil eines dauerhaft geringen Pflegeaufwandes, da regelmäßige Fassadenanstriche entfallen.

Die Gesamtgrundstücksgröße der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 2.543 m². Dem Haus ist ein Miteigentumsanteil von 1/8 zugeordnet, was rechnerisch einem Grundstücksanteil von ca. 318 m² entspricht. Das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Grundstück wird dabei so genutzt, dass die einzelnen Häuser wirtschaftlich und organisatorisch weitgehend autark verwaltet werden.

Zum Objekt gehören eine Garage mit Satteldach (ca. 2,97 m x 5,65 m) sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz direkt am Haus.

Die zweifach wärmeschutzisolierverglasten Kunststofffenster sowie Rollläden an den Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort. Das Haus erstreckt sich über 2½ Geschosse und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Zwei geschmackvolle Gartenhäuser bilden einen attraktiven Abschluss des Grundstücks und schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Für behagliche Wärme sorgt hier eine Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Zentral angeordnet befindet sich das Tageslicht-Wannen- und Duschbad. Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Studio zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Heizungsraum mit der Gas-Brennwerttherme.

Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und umfasst eine praktische Waschküche sowie einen großen Aufenthaltsraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung, geringe Instandhaltungskosten und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie mit hoher Wohnqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Ausstattung Grundstücksgröße Wohnungseigentümergemeinschaft: 2.543 m² davon 1/8 Miteigentumsanteil: 318 m²

Baujahr: 2002/2003

Gebäudemaße: 5,80 m x 12,40 m
Wohnfläche: 121,27 m²
Nutzfläche: 59,01 m²
Zimmer: 4
Garage: 1
KFZ-Stellplatz: 1
Terrasse
Garten

Ausstattung & Besonderheiten:

sehr gepflegter Gesamtzustand
großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung
überwiegend Jalousien an den Fenstern
zweifach wärmeschutzisolierverglaste Kunststofffenster
Garage und zusätzlicher Kfz-Stellplatz
gepflegter Gartenbereich
geheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden

Erdgeschoss:

tageslichthelles Gäste-WC
geräumige Diele
großer Wohn- und Essbereich
Küche

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer
tageslichthelles Wannen- und Duschbad

Obergeschoss:

Studio
Heizungsraum

Keller:

Waschküche
Aufenthaltsraum

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Die Immobilie befindet sich in guter und familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld-Reusrath an der Opladener Straße. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten in der Langenfelder Innenstadt, wie die Stadtgalerie Langenfeld oder das Marktkarree Langenfeld, sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, darunter die Kath. Kindertagesstätte St. Barbara, die Peter-Härtling-Schule, die Municipal Comprehensive School Langenfeld, Prisma School sowie das Konrad-Adenauer High School.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Langenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Leverkusen und ins gesamte Rheinland.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die ruhige Wohnlage kombiniert somit die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur, kurzer Wege und einer hervorragenden regionalen Anbindung zu schätzen wissen.

Sonstiges Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: ua@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus des renommierten Bauträgers Paeschke überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauqualität sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept. Das im Jahr 2002 errichtete Haus verfügt über eine Breite von 5,80 m und eine Länge von 12,40 m und bietet eine Wohnfläche von ca. 121,27 m² sowie zusätzlich ca. 59,01 m² Nutzfläche. Besonders ansprechend präsentiert sich die hochwertige und zeitlose Fassadengestaltung mit geschmackvollem rotem Klinker. Diese verleiht dem Haus nicht nur eine attraktive Optik, sondern bietet auch den Vorteil eines dauerhaft geringen Pflegeaufwandes, da regelmäßige Fassadenanstriche entfallen. Die Gesamtgrundstücksgröße der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 2.543 m². Dem Haus ist ein Miteigentumsanteil von 1/8 zugeordnet, was rechnerisch einem Grundstücksanteil von ca. 318 m² entspricht. Das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Grundstück wird dabei so genutzt, dass die einzelnen Häuser wirtschaftlich und organisatorisch weitgehend autark verwaltet werden. Zum Objekt gehören eine Garage mit Satteldach (ca. 2,97 m x 5,65 m) sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz direkt am Haus. Die zweifach wärmeschutzisolierverglasten Kunststofffenster sowie Rollläden an den Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort. Das Haus erstreckt sich über 2½ Geschosse und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Zwei geschmackvolle Gartenhäuser bilden einen attraktiven Abschluss des Grundstücks und schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Für behagliche Wärme sorgt hier eine Fußbodenheizung. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Zentral angeordnet befindet sich das Tageslicht-Wannen- und Duschbad. Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Studio zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Heizungsraum mit der Gas-Brennwerttherme. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und umfasst eine praktische Waschküche sowie einen großen Aufenthaltsraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung, geringe Instandhaltungskosten und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie mit hoher Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Ausstattung Grundstücksgröße Wohnungseigentümergemeinschaft: 2.543 m² davon 1/8 Miteigentumsanteil: 318 m² Baujahr: 2002/2003 - Gebäudemaße: 5,80 m x 12,40 m - Wohnfläche: 121,27 m² - Nutzfläche: 59,01 m² - Zimmer: 4 - Garage: 1 - KFZ-Stellplatz: 1 - Terrasse - Garten Ausstattung & Besonderheiten: - sehr gepflegter Gesamtzustand - großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung - überwiegend Jalousien an den Fenstern - zweifach wärmeschutzisolierverglaste Kunststofffenster - Garage und zusätzlicher Kfz-Stellplatz - gepflegter Gartenbereich - geheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden Erdgeschoss: - tageslichthelles Gäste-WC - geräumige Diele - großer Wohn- und Essbereich - Küche 1. Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - tageslichthelles Wannen- und Duschbad 2. Obergeschoss: - Studio - Heizungsraum Keller: - Waschküche - Aufenthaltsraum Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Die Immobilie befindet sich in guter und familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld-Reusrath an der Opladener Straße. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten in der Langenfelder Innenstadt, wie die Stadtgalerie Langenfeld oder das Marktkarree Langenfeld, sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, darunter die Kath. Kindertagesstätte St. Barbara, die Peter-Härtling-Schule, die Municipal Comprehensive School Langenfeld, Prisma School sowie das Konrad-Adenauer High School. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Langenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Leverkusen und ins gesamte Rheinland. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die ruhige Wohnlage kombiniert somit die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Fazit: Eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur, kurzer Wege und einer hervorragenden regionalen Anbindung zu schätzen wissen. Sonstiges Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: ua@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld