Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Loggia in Köln Neubrück

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

155.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.583 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen Großteil des Gebäudes bequem erschließt (bis zur dritten Etage). Die vierte Etage ist über das Treppenhaus zugänglich.

Das Objekt ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Es besteht ein sehr langfristiges Mietverhältnis mit einer ruhigen und angenehmen Mieterin, die fest im Haus integriert ist. Zudem ist der Mieterin ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, was für zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit sorgt. Die Hausgemeinschaft gilt als gepflegt und harmonisch, was zu einer insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 5.136,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die aktuellen Hausgeldkosten liegen bei ca. 376,00 EUR monatlich. Davon sind ca. 311,69 EUR monatlich auf die Mieterin umlagefähig, und ca. 30,01 EUR monatlich fließen in die Instandhaltungsrücklage ein. Der Restbetrag verbleibt als nicht umlagefähige Kosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im rechtsrheinischen Teil von Köln. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet dadurch eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen zur Verfügung, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln-Neubrück. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude mit funktionaler Architektur und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Anleger. Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen Großteil des Gebäudes bequem erschließt (bis zur dritten Etage). Die vierte Etage ist über das Treppenhaus zugänglich. Das Objekt ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Es besteht ein sehr langfristiges Mietverhältnis mit einer ruhigen und angenehmen Mieterin, die fest im Haus integriert ist. Zudem ist der Mieterin ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, was für zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit sorgt. Die Hausgemeinschaft gilt als gepflegt und harmonisch, was zu einer insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 5.136,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die aktuellen Hausgeldkosten liegen bei ca. 376,00 EUR monatlich. Davon sind ca. 311,69 EUR monatlich auf die Mieterin umlagefähig, und ca. 30,01 EUR monatlich fließen in die Instandhaltungsrücklage ein. Der Restbetrag verbleibt als nicht umlagefähige Kosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im rechtsrheinischen Teil von Köln. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet dadurch eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen zur Verfügung, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: