Renditestarke Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz – gepflegtes Apartment mit Balkon & Aufzug

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Investition legen. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet und erwirtschaftet somit vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen.

Auf ca. 27 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl, während der Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht – ein wichtiges Kriterium für nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der aktuell separat für 50 € monatlich vermietet ist und zusätzlichen Ertrag generiert.

Die Mieteinnahmen ab den 01.07.2026 setzen sich wie folgt zusammen:

372,60 € Grundmiete/Kaltmiete Wohnung 50,00 € Miete Tiefgaragenstellplatz

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 102 €, das Hausgeld beträgt aktuell 135 €.

Somit ergeben sich eine monatliche Warmmiete von 524,60 €

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide: Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, der Energiekennwert liegt bei 82 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 129.900 €.

Eine kompakte, gepflegte und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Stellplatzertrag – ideal für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 82 kWh/(m²a), Energieklasse C, Heizart: Gas-Zentralheizung

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln

Lage Die Immobilie befindet sich in einer urbanen und hervorragend angebundenen Lage im rechtsrheinischen Köln-Höhenhaus. Der Standort überzeugt durch seine ideale Kombination aus citynaher Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und einer hohen Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Mehrere Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb Kölns und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist optimal, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gewachsene Infrastruktur mit Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und einer kontinuierlich positiven Entwicklung des Viertels. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz – gepflegtes Apartment mit Balkon & Aufzug Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Investition legen. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet und erwirtschaftet somit vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen. Auf ca. 27 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl, während der Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht – ein wichtiges Kriterium für nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der aktuell separat für 50 € monatlich vermietet ist und zusätzlichen Ertrag generiert. Die Mieteinnahmen ab den 01.07.2026 setzen sich wie folgt zusammen: 372,60 € Grundmiete/Kaltmiete Wohnung 50,00 € Miete Tiefgaragenstellplatz Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 102 €, das Hausgeld beträgt aktuell 135 €. Somit ergeben sich eine monatliche Warmmiete von 524,60 € Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide: Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, der Energiekennwert liegt bei 82 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 129.900 €. Eine kompakte, gepflegte und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Stellplatzertrag – ideal für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 82 kWh/(m²a), Energieklasse C, Heizart: Gas-Zentralheizung 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Lage Die Immobilie befindet sich in einer urbanen und hervorragend angebundenen Lage im rechtsrheinischen Köln-Höhenhaus. Der Standort überzeugt durch seine ideale Kombination aus citynaher Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und einer hohen Nachfrage am Wohnungsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Mehrere Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb Kölns und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist optimal, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gewachsene Infrastruktur mit Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und einer kontinuierlich positiven Entwicklung des Viertels. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.