Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und 2 Garagen in bevorzugter Wohnlage am Rande des

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.701 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung: Die gut 75 m² große, seit 2015 an die jetzigen Mieter vermietete Erdgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Terrasse und der Garten sind dieser Wohnung mietvertraglich zugeordnet. Mietvertraglich vereinbart sind 500,00 € Kaltmiete, 100,00 € Vorauszahlung auf Betriebskosten, 80,00 € Vorauszahlung auf die Heizkosten und 40,00 € Garagenmiete. Weitere, wichtige Einzelheiten hierzu hält Frau Siedhoff für Sie bereit. Die knapp 69 m² große Dachgeschosswohnung hält Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Diele und Bad bereit. Ein Balkon vervollständigt die Wohnung, die durch den Eigentümer genutzt und nach Absprache frei wird.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert; zwei Garagen mit Zufahrt über die Maastrichter Str. gehören ebenfalls zum Angebot wie auch der großzügige Garten.

Ausstattung – massiv gebautes 2-Familienhaus aus 1960 – voll unterkellert mit 5 Räumen und Speicher sowie einer Waschküche mit Außentreppe – doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden – geleaste Gaszentralheizung der Marke Buderus aus 2021 – der Leasingvertrag bis 2036 geht auf den Erwerber über, Kosten zurzeit circa 339,- € monatlich inklusive Wartung und Verbrauch – beide Bäder mit Tageslicht – zwei Einzelgaragen vorhanden – großes Gartengrundstück mit Terrasse

Lage Herzogenrath zählt zu den Gemeinden der StädteRegion, die immer attraktiver werden.

Die Innenstadt hält ein gutes Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Cafés und Restaurants bereit.

Von der nahe gelegenen Burg Rode genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt und nach nur wenigen 100 Metern erreicht man die größte Klosteranlage der Beneluxländer, die „Abtei Rolduc“. Zudem hält der Marktplatz im benachbarten Kerkrade ein hervorragendes Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit.

Grundschulen und zahlreiche Kindergärten sind vor Ort und für die Kinder mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. An das Schulzentrum Herzogenrath besteht ebenfalls eine optimale Anbindung.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Neben den Buslinien der ASEAG verbindet die Euregiobahn Herzogenrath mit der Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca.15 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu Fuß als auch mit dem PKW ausgezeichnet erreichbar (inkl. Parkhaus).

Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.

Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses grundsolide Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 in einer ebenso ruhigen wie begehrten Seitenstraße am Ortsrand von Herzogenrath erbaut. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch eine attraktive Mischung aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Wohnlage ist äußerst zentral und dadurch hervorragend angebunden. Alle Arten von Geschäften und Schulen sind ebenso gut erreichbar, wie die Spazierwege in Richtung Wurmtal, Burg Rode und zur Abtei Rolduc. Raumaufteilung: Die gut 75 m² große, seit 2015 an die jetzigen Mieter vermietete Erdgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Terrasse und der Garten sind dieser Wohnung mietvertraglich zugeordnet. Mietvertraglich vereinbart sind 500,00 € Kaltmiete, 100,00 € Vorauszahlung auf Betriebskosten, 80,00 € Vorauszahlung auf die Heizkosten und 40,00 € Garagenmiete. Weitere, wichtige Einzelheiten hierzu hält Frau Siedhoff für Sie bereit. Die knapp 69 m² große Dachgeschosswohnung hält Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Diele und Bad bereit. Ein Balkon vervollständigt die Wohnung, die durch den Eigentümer genutzt und nach Absprache frei wird. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert; zwei Garagen mit Zufahrt über die Maastrichter Str. gehören ebenfalls zum Angebot wie auch der großzügige Garten. Ausstattung – massiv gebautes 2-Familienhaus aus 1960 – voll unterkellert mit 5 Räumen und Speicher sowie einer Waschküche mit Außentreppe – doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden – geleaste Gaszentralheizung der Marke Buderus aus 2021 – der Leasingvertrag bis 2036 geht auf den Erwerber über, Kosten zurzeit circa 339,- € monatlich inklusive Wartung und Verbrauch – beide Bäder mit Tageslicht – zwei Einzelgaragen vorhanden – großes Gartengrundstück mit Terrasse Lage Herzogenrath zählt zu den Gemeinden der StädteRegion, die immer attraktiver werden. Die Innenstadt hält ein gutes Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Cafés und Restaurants bereit. Von der nahe gelegenen Burg Rode genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt und nach nur wenigen 100 Metern erreicht man die größte Klosteranlage der Beneluxländer, die „Abtei Rolduc“. Zudem hält der Marktplatz im benachbarten Kerkrade ein hervorragendes Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit. Grundschulen und zahlreiche Kindergärten sind vor Ort und für die Kinder mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. An das Schulzentrum Herzogenrath besteht ebenfalls eine optimale Anbindung. Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Neben den Buslinien der ASEAG verbindet die Euregiobahn Herzogenrath mit der Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca.15 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu Fuß als auch mit dem PKW ausgezeichnet erreichbar (inkl. Parkhaus). Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben. Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und 2 Garagen in bevorzugter Wohnlage am Rande des

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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