Hell. Offen. Energieeffizient. KfW-40-Wohnung mit sonniger Terrasse und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.725 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, gepflegter Einbauküche. Besonders prägend sind hier die hohe Decke und die Fensterflächen bis in den Giebel. Dadurch wirkt der Raum offen, hell und deutlich großzügiger, als man es von vielen Wohnungen dieser Größe erwarten würde.

Der sonnige Balkon schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert das Wohnen nach draußen. Hier entsteht zusätzlicher Platz für Frühstück in der Sonne, ruhige Abendstunden oder einfach einen geschützten Bereich im Freien.

Neben dem offenen Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für eine alltagstaugliche und gut strukturierte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard. Das Gebäude wurde als KfW-40-Haus errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Damit ist die Wohnung nicht nur modern gebaut, sondern auch langfristig interessant für Käufer, die Wert auf niedrige Energiewerte, zeitgemäße Technik und nachhaltiges Wohnen legen.

Ein Stellplatz, eine Garage sowie ein zugehöriger Gartenanteil runden das Angebot ab.

Ausstattung Moderne Eigentumswohnung in einem KfW-40-Haus Energieeffizienzklasse A+ Heller Wohn- und Essbereich mit besonderer Deckenhöhe Fensterflächen bis in den Giebelbereich Moderne, gepflegte Einbauküche Offenes Raumkonzept mit angenehmem Wohngefühl Sonniger Balkon Zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer Badezimmer sowie separates Gäste-WC Praktischer Hauswirtschaftsraum Zugehöriger Stellplatz Garage Gartenanteil Gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand Vermietet bis zum 30.09.2026

Lage Die Immobilie befindet sich in Schleswig, in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spielmöglichkeiten und die Nähe zur Schlei unterstreichen den wohnlichen Charakter des Standortes und bieten Raum für Spaziergänge, Bewegung und Erholung.

Die Anbindung ist ebenfalls solide: Bushaltestellen befinden sich im Umfeld, der Bahnhof Schleswig ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Flensburg, Rendsburg, Kiel und Hamburg.

Schleswig selbst bietet als Kreisstadt eine attraktive Mischung aus gewachsener Infrastruktur, historischer Umgebung, kulturellen Angeboten und naturnaher Lage an der Schlei. Insgesamt handelt es sich um eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und einem ruhigen, wohnlichen Umfeld.

Sonstiges Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf.

Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht.

Der auf den Bildern dargestellte Kühlschrank gehört nicht zur Küchenausstattung und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Telefonisch sind wir von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr erreichbar.

Objektbeschreibung Hell, offen und energieeffizient: Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich im Obergeschoss eines modernen KfW-40-Hauses und verbindet auf ca. 91 m² Wohnfläche viel Tageslicht, eine großzügige Raumwirkung und eine klar strukturierte Aufteilung. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, gepflegter Einbauküche. Besonders prägend sind hier die hohe Decke und die Fensterflächen bis in den Giebel. Dadurch wirkt der Raum offen, hell und deutlich großzügiger, als man es von vielen Wohnungen dieser Größe erwarten würde. Der sonnige Balkon schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert das Wohnen nach draußen. Hier entsteht zusätzlicher Platz für Frühstück in der Sonne, ruhige Abendstunden oder einfach einen geschützten Bereich im Freien. Neben dem offenen Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für eine alltagstaugliche und gut strukturierte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard. Das Gebäude wurde als KfW-40-Haus errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Damit ist die Wohnung nicht nur modern gebaut, sondern auch langfristig interessant für Käufer, die Wert auf niedrige Energiewerte, zeitgemäße Technik und nachhaltiges Wohnen legen. Ein Stellplatz, eine Garage sowie ein zugehöriger Gartenanteil runden das Angebot ab. Ausstattung Moderne Eigentumswohnung in einem KfW-40-Haus Energieeffizienzklasse A+ Heller Wohn- und Essbereich mit besonderer Deckenhöhe Fensterflächen bis in den Giebelbereich Moderne, gepflegte Einbauküche Offenes Raumkonzept mit angenehmem Wohngefühl Sonniger Balkon Zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer Badezimmer sowie separates Gäste-WC Praktischer Hauswirtschaftsraum Zugehöriger Stellplatz Garage Gartenanteil Gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand Vermietet bis zum 30.09.2026 Lage Die Immobilie befindet sich in Schleswig, in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spielmöglichkeiten und die Nähe zur Schlei unterstreichen den wohnlichen Charakter des Standortes und bieten Raum für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Die Anbindung ist ebenfalls solide: Bushaltestellen befinden sich im Umfeld, der Bahnhof Schleswig ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Flensburg, Rendsburg, Kiel und Hamburg. Schleswig selbst bietet als Kreisstadt eine attraktive Mischung aus gewachsener Infrastruktur, historischer Umgebung, kulturellen Angeboten und naturnaher Lage an der Schlei. Insgesamt handelt es sich um eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und einem ruhigen, wohnlichen Umfeld. Sonstiges Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf. Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht. Der auf den Bildern dargestellte Kühlschrank gehört nicht zur Küchenausstattung und ist nicht Bestandteil des Angebots. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Telefonisch sind wir von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hell. Offen. Energieeffizient. KfW-40-Wohnung mit sonniger Terrasse und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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