Barrierefreie 4-Zimmer Kapitalanlage mit Aufzug & Stellplatz – ca. 5 % Rendite (19,9-fach)

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.018 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Flur. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht insbesondere Familien an.

Die Wohnung ist seit 01.11.2005 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Anfang 2025 wurde die Miete angepasst.

Aktuell ergeben sich folgende Mieteinnahmen:

Wohnung: 888 € Kaltmiete / Monat
Stellplatz: 50 € / Monat

Somit beträgt die Gesamtnettomiete 938 € monatlich bzw. 11.256 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 224.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 19,9 bzw. einer Bruttorendite von rund 5 % und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Der Zustand der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Im Zuge der umfassenden Rohr- und Leitungssanierung der Wohnanlage wurden jedoch bereits wichtige infrastrukturelle Maßnahmen erneuert.

Haus 3 gilt innerhalb der Wohnanlage als besonders gepflegtes Gebäude. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fassade, Balkon sowie der Eingangsbereich modernisiert und barrierefrei gestaltet. Zudem befindet sich die neue, zentrale Heizungsanlage der Wohnanlage direkt in diesem Gebäude, von der auch die benachbarten Häuser versorgt werden.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist vollständig barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für Komfort.

Ausstattung

vermietete Eigentumswohnung (seit November 2005)
stabile und langfristige Mieteinnahmen
Kaltmiete Wohnung: 880 € / Monat
Stellplatz separat vermietet
Gesamtmiete: 938 € / Monat

Gebäude & Gemeinschaft:

gepflegte Wohnanlage Marienhöhe
Haus 3 gilt als eines der gepflegtesten Gebäude der Anlage
Aufzug im Gebäude vorhanden
barrierefreier Zugang
Wohnung im 1. Obergeschoss
Fassaden- und Balkonsanierung bereits erfolgt
modernisierter Eingangsbereich
zentrale Heizungsanlage im Gebäude

Technik / Infrastruktur:

umfassende Rohr- und Leitungssanierung der Wohnanlage bereits durchgeführt

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Hausgeld: 544,16 € monatlich
davon 417,65 € laufende Kosten
126,51 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Zukunftsperspektive:

geplante Dachsanierung für 2028
Finanzierung laut Planung aus vorhandenen Rücklagen

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Bergisch Gladbach.

City-Nähe: Cafés, Restaurants sowie die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (inkl. Discounter) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Freizeit & Natur: Direkt angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Marienhöhe mit zahlreichen Wanderwegen. Auch das beliebte Wellness-Resort Mediterana sowie vielfältige Sportmöglichkeiten wie Reiten, Schwimmen, Tennis, Golf oder Fußball sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: S-Bahn und Busbahnhof befinden sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt; den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Mit dem Pkw gelangen Sie in rund 15 Minuten zu den Autobahnen A3 und A4.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld umfasst sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Warm- und Kaltwasser, Abfall- und Abwassergebühren, Versicherungen, Grundsteuer, Hausmeisterservice, Verwaltungskosten der WEG sowie die Rücklagenbildung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Beschaffenheit übernehmen wir keine Gewähr. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der Wohnanlage Marienhöhe in Bergisch Gladbach und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Flur. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht insbesondere Familien an. Die Wohnung ist seit 01.11.2005 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Anfang 2025 wurde die Miete angepasst. Aktuell ergeben sich folgende Mieteinnahmen: - Wohnung: 888 € Kaltmiete / Monat - Stellplatz: 50 € / Monat Somit beträgt die Gesamtnettomiete 938 € monatlich bzw. 11.256 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 224.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 19,9 bzw. einer Bruttorendite von rund 5 % und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der Zustand der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Im Zuge der umfassenden Rohr- und Leitungssanierung der Wohnanlage wurden jedoch bereits wichtige infrastrukturelle Maßnahmen erneuert. Haus 3 gilt innerhalb der Wohnanlage als besonders gepflegtes Gebäude. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fassade, Balkon sowie der Eingangsbereich modernisiert und barrierefrei gestaltet. Zudem befindet sich die neue, zentrale Heizungsanlage der Wohnanlage direkt in diesem Gebäude, von der auch die benachbarten Häuser versorgt werden. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist vollständig barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für Komfort. Ausstattung - vermietete Eigentumswohnung (seit November 2005) - stabile und langfristige Mieteinnahmen - Kaltmiete Wohnung: 880 € / Monat - Stellplatz separat vermietet - Gesamtmiete: 938 € / Monat Gebäude & Gemeinschaft: - gepflegte Wohnanlage Marienhöhe - Haus 3 gilt als eines der gepflegtesten Gebäude der Anlage - Aufzug im Gebäude vorhanden - barrierefreier Zugang - Wohnung im 1. Obergeschoss - Fassaden- und Balkonsanierung bereits erfolgt - modernisierter Eingangsbereich - zentrale Heizungsanlage im Gebäude Technik / Infrastruktur: - umfassende Rohr- und Leitungssanierung der Wohnanlage bereits durchgeführt Wirtschaftliche Kennzahlen: - Hausgeld: 544,16 € monatlich - davon 417,65 € laufende Kosten - 126,51 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Zukunftsperspektive: - geplante Dachsanierung für 2028 - Finanzierung laut Planung aus vorhandenen Rücklagen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Bergisch Gladbach. City-Nähe: Cafés, Restaurants sowie die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (inkl. Discounter) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Freizeit & Natur: Direkt angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Marienhöhe mit zahlreichen Wanderwegen. Auch das beliebte Wellness-Resort Mediterana sowie vielfältige Sportmöglichkeiten wie Reiten, Schwimmen, Tennis, Golf oder Fußball sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: S-Bahn und Busbahnhof befinden sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt; den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Mit dem Pkw gelangen Sie in rund 15 Minuten zu den Autobahnen A3 und A4. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sonstiges Das monatliche Hausgeld umfasst sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Warm- und Kaltwasser, Abfall- und Abwassergebühren, Versicherungen, Grundsteuer, Hausmeisterservice, Verwaltungskosten der WEG sowie die Rücklagenbildung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Beschaffenheit übernehmen wir keine Gewähr. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 12
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 4-Zimmer Kapitalanlage mit Aufzug & Stellplatz – ca. 5 % Rendite (19,9-fach)

Beschreibung

Ausstattung