Familienhaus mit Naturbruchsteinfassade und vielseitigem Raumangebot!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.240 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus mit Naturbruchsteinfassade in Stolberg vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein herrliches Grundstück in angenehmer Lage.

Ursprünglich als Dreifamilienhaus errichtet und in den vergangenen Jahren als Einfamilienhaus genutzt, bietet die Immobilie viel Platz für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Die angenehme Deckenhöhe sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein wohnliches und luftiges Ambiente.

Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und Informationen.

ECKDATEN:

Einfamilienhaus (ursprünglich Dreifamilienhaus)
Baujahr: ca. 1933
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Wohnfläche: ca. 129 m²
4 Zimmer + 2 Räume im Dachgeschoss
2 Badezimmer + 2 Gäste-WCs
Großzügiger Keller-/Souterrainbereich mit Außenzugang
Überdachte Terrasse mit Windschutz
Großzügiger Garten mit Gartenhaus
Verkehrsberuhigte Wohnstraße
Kaufpreis: € 289.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten

Ausstattung ERDGESCHOSS:

Flur
Küche
Gäste-WC
Durchgangszimmer
Großes Zimmer
Abstellraum
Zugang zum Keller

OBERGESCHOSS:

Treppenflur
Badezimmer
Separates WC mit Dusche
Zwei Schlafzimmer

DACHGESCHOSS:

Treppenflur
Badezimmer
Separates WC mit Badewanne
Zwei weitere Räume
Zugang Spitzboden

KELLER/ SOUTERRAIN:

diverse Kellerräume
weitere Küche
Heizungsraum
Außenzugang zur Terrasse

AUSSENBEREICH:

Stellplatzmöglichkeit auf der Einfahrrt
Überdachte Terrasse mit Windschutz
Großzügiger Garten
Gartenhaus

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 06.05.2026: • Baujahr Gebäude: 1933 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E • Endenergiebedarfskennwert: 324,2 kWh/ (m²a) • Energie-Effizienzklasse: H • Treibhausgasemissionen: 79,0 kg CO²-Äquivalent/ (m²a)

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Stolberg. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und macht die Umgebung insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Stolberg selbst bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Darüber hinaus verfügt Stolberg über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen und die umliegenden Städte der Region. Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A44 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch Pendler profitieren von den kurzen Wegen in Richtung Aachen, Eschweiler oder Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ergänzt die Mobilität im Alltag sinnvoll.

Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die großzügiges Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen.

Sonstiges Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!

Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!

Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161

Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

– Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

– Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!

Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

www.immokoch.com

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus mit Naturbruchsteinfassade in Stolberg vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein herrliches Grundstück in angenehmer Lage. Ursprünglich als Dreifamilienhaus errichtet und in den vergangenen Jahren als Einfamilienhaus genutzt, bietet die Immobilie viel Platz für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Die angenehme Deckenhöhe sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein wohnliches und luftiges Ambiente. Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und Informationen. ECKDATEN: - Einfamilienhaus (ursprünglich Dreifamilienhaus) - Baujahr: ca. 1933 - Grundstücksfläche: ca. 744 m² - Wohnfläche: ca. 129 m² - 4 Zimmer + 2 Räume im Dachgeschoss - 2 Badezimmer + 2 Gäste-WCs - Großzügiger Keller-/Souterrainbereich mit Außenzugang - Überdachte Terrasse mit Windschutz - Großzügiger Garten mit Gartenhaus - Verkehrsberuhigte Wohnstraße - Kaufpreis: € 289.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten Ausstattung ERDGESCHOSS: - Flur - Küche - Gäste-WC - Durchgangszimmer - Großes Zimmer - Abstellraum - Zugang zum Keller OBERGESCHOSS: - Treppenflur - Badezimmer - Separates WC mit Dusche - Zwei Schlafzimmer DACHGESCHOSS: - Treppenflur - Badezimmer - Separates WC mit Badewanne - Zwei weitere Räume - Zugang Spitzboden KELLER/ SOUTERRAIN: - diverse Kellerräume - weitere Küche - Heizungsraum - Außenzugang zur Terrasse AUSSENBEREICH: - Stellplatzmöglichkeit auf der Einfahrrt - Überdachte Terrasse mit Windschutz - Großzügiger Garten - Gartenhaus Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 06.05.2026: • Baujahr Gebäude: 1933 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E • Endenergiebedarfskennwert: 324,2 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: H • Treibhausgasemissionen: 79,0 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a) Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Stolberg. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und macht die Umgebung insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Stolberg selbst bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus verfügt Stolberg über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen und die umliegenden Städte der Region. Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A44 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch Pendler profitieren von den kurzen Wegen in Richtung Aachen, Eschweiler oder Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ergänzt die Mobilität im Alltag sinnvoll. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die großzügiges Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen. Sonstiges Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com