Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Dorsten-Holsterhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46284

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.159 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die teilweise modernisierte Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit einer Neuvermietung und damit einer Ertragssteigerung. Hier stehen noch Restarbeiten aus.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 83 m² im Erdgeschoss, ca. 83 m² im Obergeschoss sowie ca. 65 m² im Dachgeschoss. Alle Einheiten verfügen über Wohn- und Schlafräume, Küchen, Tageslichtbäder sowie ergänzende Abstellflächen.

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage sowie Teilbereiche der Dachgeschosswohnung modernisiert. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine weitere Entwicklung der Immobilie.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Freifläche. Zwei Garagen sowie separate Abstellräume ergänzen das Angebot.

Aus der Vermietung der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung belaufen sich die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 848 €. Die teilweise modernisierte Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Ein weiterer Vorteil sind die bereits im Jahr 2012 und 2017 erneuerten Vaillant-Etagenheizungen mit moderner Brennwerttechnik.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, leerstehender Dachgeschosswohnung und vorhandenen Nutzflächen macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklungspotenzial und langfristige Vermietbarkeit.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde bei den vermieteten Wohneinheiten auf Innenaufnahmen verzichtet.

Ausstattung Wohnung Erdgeschoss – 3 Zimmer – Tageslichtbad – Fliesenboden – Laminatboden – PVC-Boden – Küche – Abstellräume

Wohnung Obergeschoss – 3 Zimmer – Tageslichtbad – Fliesenboden – Laminatboden – PVC-Boden – Küche – Abstellräume

Wohnung Dachgeschoss – 2 Zimmer – Tageslichtbad mit Dusche – Fliesenboden – Laminatboden – Teppichboden – Küche – Teilmodernisiert – Restarbeiten stehen aus

Gebäude und Außenbereiche – Dreifamilienhaus – Vollkeller – Gartenfläche – 2 Garagen – Abstellräume

Technik und Energie – Holzfenster zweifachverglast (1988) – Gasthermen EG, OG (2012) – Gastherme DG (2017) – Elektrik erneuert (2024/2026) – Energieeffizienzklasse H

Lage Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Holsterhausen in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, eine Bäckerei, Arztpraxen sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Ergänzend profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils.

Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit und stellt damit einen attraktiven Standort für Kapitalanleger dar.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers sowie auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt Immobilien van Oepen keine Haftung.

Objektbeschreibung In Dorsten-Holsterhausen präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 369 m² großen Grundstück und verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m². Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die teilweise modernisierte Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit einer Neuvermietung und damit einer Ertragssteigerung. Hier stehen noch Restarbeiten aus. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 83 m² im Erdgeschoss, ca. 83 m² im Obergeschoss sowie ca. 65 m² im Dachgeschoss. Alle Einheiten verfügen über Wohn- und Schlafräume, Küchen, Tageslichtbäder sowie ergänzende Abstellflächen. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage sowie Teilbereiche der Dachgeschosswohnung modernisiert. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine weitere Entwicklung der Immobilie. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Freifläche. Zwei Garagen sowie separate Abstellräume ergänzen das Angebot. Aus der Vermietung der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung belaufen sich die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 848 €. Die teilweise modernisierte Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Ein weiterer Vorteil sind die bereits im Jahr 2012 und 2017 erneuerten Vaillant-Etagenheizungen mit moderner Brennwerttechnik. Die Kombination aus bestehender Vermietung, leerstehender Dachgeschosswohnung und vorhandenen Nutzflächen macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklungspotenzial und langfristige Vermietbarkeit. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde bei den vermieteten Wohneinheiten auf Innenaufnahmen verzichtet. Ausstattung Wohnung Erdgeschoss – 3 Zimmer – Tageslichtbad – Fliesenboden – Laminatboden – PVC-Boden – Küche – Abstellräume Wohnung Obergeschoss – 3 Zimmer – Tageslichtbad – Fliesenboden – Laminatboden – PVC-Boden – Küche – Abstellräume Wohnung Dachgeschoss – 2 Zimmer – Tageslichtbad mit Dusche – Fliesenboden – Laminatboden – Teppichboden – Küche – Teilmodernisiert – Restarbeiten stehen aus Gebäude und Außenbereiche – Dreifamilienhaus – Vollkeller – Gartenfläche – 2 Garagen – Abstellräume Technik und Energie – Holzfenster zweifachverglast (1988) – Gasthermen EG, OG (2012) – Gastherme DG (2017) – Elektrik erneuert (2024/2026) – Energieeffizienzklasse H Lage Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Holsterhausen in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, eine Bäckerei, Arztpraxen sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Ergänzend profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils. Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit und stellt damit einen attraktiven Standort für Kapitalanleger dar. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers sowie auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt Immobilien van Oepen keine Haftung.