Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt Bergen-Enkheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

4.626 €

pro m²

Beschreibung

Die bestehende Immobilie verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 114 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Obergeschoss über ca. 156 m² Wohnfläche verfügt.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. In der unmittelbaren Umgebung wurden vergleichbare Gebäude bereits durch zusätzliche Geschosse erweitert, sodass sich für Investoren und Bauherren attraktive Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des Bestands ergeben können.

Neben einer potenziellen Aufstockung bietet auch die bestehende Gebäudestruktur interessante Ansätze für eine Neuorganisation der Wohnflächen. Eine Anpassung der Grundrisse an aktuelle Wohnbedürfnisse oder die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten könnte – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen – zur weiteren Optimierung des Objekts beitragen.

Die Flachdacharchitektur schafft hierfür eine besonders interessante Ausgangssituation und fügt sich zugleich harmonisch in die bestehende Nachbarschaftsbebauung ein.

Frankfurt-Bergen-Enkheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Frankfurts. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Investoren, Bauträger und private Bauherren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit bestehendem Wohnbestand und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer etablierten Frankfurter Wohnlage zu erwerben.

Lage Bergen-Enkheim vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit dörflichem Charme. Der grüne Frankfurter Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit weitläufigen Feldern, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.

Neben der hohen Lebensqualität überzeugt Bergen-Enkheim auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe macht den Stadtteil zu einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im Osten Frankfurts.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Frankfurt-Bergen-Enkheim bietet sich mit dieser Liegenschaft eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauherren, Projektentwickler und Bestandshalter. Das ca. 592 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus bebaut und eröffnet interessante Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung. Die bestehende Immobilie verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 114 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Obergeschoss über ca. 156 m² Wohnfläche verfügt. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. In der unmittelbaren Umgebung wurden vergleichbare Gebäude bereits durch zusätzliche Geschosse erweitert, sodass sich für Investoren und Bauherren attraktive Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des Bestands ergeben können. Neben einer potenziellen Aufstockung bietet auch die bestehende Gebäudestruktur interessante Ansätze für eine Neuorganisation der Wohnflächen. Eine Anpassung der Grundrisse an aktuelle Wohnbedürfnisse oder die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten könnte – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen – zur weiteren Optimierung des Objekts beitragen. Die Flachdacharchitektur schafft hierfür eine besonders interessante Ausgangssituation und fügt sich zugleich harmonisch in die bestehende Nachbarschaftsbebauung ein. Frankfurt-Bergen-Enkheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Frankfurts. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Investoren, Bauträger und private Bauherren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit bestehendem Wohnbestand und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer etablierten Frankfurter Wohnlage zu erwerben. Lage Bergen-Enkheim vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit dörflichem Charme. Der grüne Frankfurter Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit weitläufigen Feldern, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Neben der hohen Lebensqualität überzeugt Bergen-Enkheim auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe macht den Stadtteil zu einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im Osten Frankfurts.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt Bergen-Enkheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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