Historisches Immobilienensemble mit zwei Kulturdenkmälern und attraktiven Gewerbeeinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Seligenstadt · 63500

Kaufpreis

1.499.999 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1560

Baujahr

5.376 €

pro m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Geschichte, Charakter und Wirtschaftlichkeit auf eindrucksvolle Weise. Zwei liebevoll erhaltene Kulturdenkmäler aus dem 16. Jahrhundert, ein gemeinsamer Innenhof, großzügige Wohnflächen sowie zwei bereits erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten schaffen eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus einer Wohnfläche von ca. 279,3 m², 180 m² Gewerbefläche, 164 m² Kellerflächen und einem ca. 663 m² großen Grundstück macht diese Liegenschaft zu einem werthaltigen Investment mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein historisches Ensemble mit unverwechselbarem Charme, nachhaltigem Ertrag und außergewöhnlichem Potenzial – eine Immobilie, die Geschichte erzählt und gleichzeitig eine sichere Investition in die Zukunft darstellt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Großer Innenhof!
Eigener Garten-/anteil
Gas-Zentralheizung
Platten-und Rippenheizkörper
Holz-Isolierglasfenster
Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett
2 Bäder mit Wanne, Dusche und WC
1 Duschbad mit separatem WC
separate WC´s in den jeweiligen Gewerbeeinheiten
Großer Außenpool
Große Terrasse
Balkon
Keller-Außentreppe
Einzelgarage

Lage Historische Bestlage im Herzen der Seligenstädter Altstadt

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Seligenstadts – direkt am historischen Marktplatz. Das denkmalgeschützte Ensemble liegt mitten in der malerischen Altstadt und verbindet den Charme eines historischen Stadtkerns mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der lebendige Marktplatz mit seinem historischen Flair verleiht der Lage eine besondere Atmosphäre und macht sie sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof Seligenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind zudem die Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main schnell zu erreichen. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, hervorragender Nahversorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Standort – sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble, bestehend aus zwei denkmalgeschützten Einfamilienhäusern aus der Zeit um 1560 und 1700, die durch einen idyllischen, gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden sind. Dieses historische Ensemble verbindet den unverwechselbaren Charme jahrhundertealter Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Gebäude wurden über viele Jahre hinweg regelmäßig modernisiert, saniert und mit großer Sorgfalt instand gehalten, sodass sich die historische Bausubstanz heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zahlreiche erhaltene Details verleihen den Häusern ihren besonderen Charakter und machen sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein besonderes Highlight sind die beiden integrierten Gewerbeeinheiten, die sich in den jeweiligen Gebäuden befinden. Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet und erwirtschaften attraktive Mieteinnahmen. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer idealen Kombination aus Eigennutzung und nachhaltiger Kapitalanlage. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 663 m² bietet das Ensemble ausreichend Platz und Privatsphäre. Der gemeinschaftliche Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und schafft eine harmonische Verbindung zwischen beiden Häusern. Ein großer eingelassener Pool im Innenhof ist mitten in der Altstadt ein absolutes Statement. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses außergewöhnliche Ensemble eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Gewerbeeinheiten sorgen für regelmäßige Einnahmen und machen die Immobilie insbesondere auch für Investoren interessant. Gleichzeitig bieten die großzügigen Wohnhäuser ein hochwertiges Wohnambiente mit historischem Flair. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Geschichte, Charakter und Wirtschaftlichkeit auf eindrucksvolle Weise. Zwei liebevoll erhaltene Kulturdenkmäler aus dem 16. Jahrhundert, ein gemeinsamer Innenhof, großzügige Wohnflächen sowie zwei bereits erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten schaffen eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus einer Wohnfläche von ca. 279,3 m², 180 m² Gewerbefläche, 164 m² Kellerflächen und einem ca. 663 m² großen Grundstück macht diese Liegenschaft zu einem werthaltigen Investment mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein historisches Ensemble mit unverwechselbarem Charme, nachhaltigem Ertrag und außergewöhnlichem Potenzial – eine Immobilie, die Geschichte erzählt und gleichzeitig eine sichere Investition in die Zukunft darstellt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großer Innenhof! - Eigener Garten-/anteil - Gas-Zentralheizung - Platten-und Rippenheizkörper - Holz-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett - 2 Bäder mit Wanne, Dusche und WC - 1 Duschbad mit separatem WC - separate WC´s in den jeweiligen Gewerbeeinheiten - Großer Außenpool - Große Terrasse - Balkon - Keller-Außentreppe - Einzelgarage Lage Historische Bestlage im Herzen der Seligenstädter Altstadt Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Seligenstadts – direkt am historischen Marktplatz. Das denkmalgeschützte Ensemble liegt mitten in der malerischen Altstadt und verbindet den Charme eines historischen Stadtkerns mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der lebendige Marktplatz mit seinem historischen Flair verleiht der Lage eine besondere Atmosphäre und macht sie sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof Seligenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind zudem die Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main schnell zu erreichen. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, hervorragender Nahversorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Standort – sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.499.999 €
Zimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 279 m²
Grundstücksfläche: 663 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1560
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.412 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historisches Immobilienensemble mit zwei Kulturdenkmälern und attraktiven Gewerbeeinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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