Kapitalanlage in Hamburg-Bramfeld - Vermietete & sanierte 1-Zimmer Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22175
Kaufpreis
175.000 €
1
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.730 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung (Teileigentum) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt mit einer kompakten, gut durchdachten Wohnfläche von ca. 37 m². Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Der Wohnbereich ist mit einem neuwertigen Designboden ausgestattet und bietet durch eine praktische Schlafnische eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Herd, Kochfeld und Kühlschrank.
Das Duschbad präsentiert sich zeitlos und modern mit weißen Fliesen. Im Flur besteht ausreichend Platz für einen großen Garderoben- oder Einbauschrank, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet, und auch die Elektrik befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.
Die Lage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Supermärkte, Drogerie), eine Bushaltestelle sowie diverse Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter hervorragend.
Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld auf anteilig ca. € 190,-/mtl. angesetzt. Darüber hinaus zeigt sich die stabile wirtschaftliche Grundlage der Eigentümergemeinschaft in einer Erhaltungsrücklage von € 89.405,36 per 31.12.2024.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie ein attraktives Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Über die wichtigen Verkehrsachsen im Nordosten Hamburgs besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Grünanlagen, Spazierwege und verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre stabile Nachfrage, die gute Infrastruktur und das ausgewogene Verhältnis von Ruhe und urbaner Nähe.
Sonstiges
Referenznummer: V10859
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
175.000 €