Frisch renoviert: Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Dortmund-Ost

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

24.900 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhige Wohnstraße mit schönem Baumbestand in Dortmund-Asseln, einem beliebten Vorort, der in großen Teilen noch seinen dörflichen Wohncharakter erhalten konnte. Die Felder hinter dem benachbarte Immanuel-Kant-Gymnasium bieten sich zur Naherholung und zum Sport an. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen die übrige Nachbarschaft. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die City erreicht man in wenigen Autominuten oder auch über ein enges Netz aus Busslinien sowie der U- oder S-Bahn. Über die nahe gelegenen Fernstraßen B1, A40 und B236 ist eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte der Metropole Ruhr gesichert.

Sonstiges Diese schöne, renovierte Eigentumswohnung wird noch von der Eigentümerin bewohnt, könnte nach Abstimmung aber recht kurzfristig freigezogen werden. Interessenten übersenden wir gerne ergänzende Informationen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Erbbaurecht) im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage im Dortmunder Osten. Der Verkauf erfolgt von privat, sodass keine zusätzliche Maklerprovision anfällt! Bereits von außen werden Sie den überaus gepflegten Allgemeinzustand dieser Immobilie erkennen! Sie betreten die Wohnung über einen vorgeschalteten Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und praktischer Garderobe. Es schliesst sich ein großer, lichtdurchfluteter und repräsentativer Wohn- Essbereich an. Die angrenzende Küche wurde vollständig neu eingerichtet. Eine großzügig geschnittene Loggia erweitert den Wohnraum nochmals nach Süden - hin zu einem begrünten, ruhigen Innenhof. Bei Bedarf spendet eine ausfahrbare Markise zusätzlichen Schutz. Über einen kleine Flur sind drei Individualräume nebst großzügigem Badezimmer vom Wohn-Essbereich abgeschirmt. Je nach Haushaltsgröße bieten sich hier neben der Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer sicherlich auch andere Nutzungen, etwa als Homeoffice an. Zu der großzügigen Wohnung gehört eine Garage im hauseigenen Garagenhof. Ein etwa 17m2 großer Kellerraum sowie je ein durch die Hausgemeinschaft nutzbarer Wasch- und Trockenraum rundet diese Immobilie ab. Bereits im Hausgeld enthalten ist die Heizkosten - Vorauszahlung sowie die Erbpacht. Hinzu kommt eine verzinste Instandhaltungsrücklage, deren Einzahlungshöhe jeweils jährlich durch die Hausgemeinschaft festgelegt wird und so ein gemeinsames Sparguthaben bildet. AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde erst in 2026 (!) nahezu vollständig wie folgt renoviert: Neuinstallation der kompletten Elektrik, hochwertiger Vinylboden, Tapeten, Einbauküche (zu erwerben für 9.000€), z.T. neue Rolläden etc.. Ferner erfolgte erst in 2025 die Sanierung der Loggia und in den 2000er Jahren die Erneuerung der Bäder. Kunststofffenster, Rollläden z.T. elektrisch, Markise, Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhige Wohnstraße mit schönem Baumbestand in Dortmund-Asseln, einem beliebten Vorort, der in großen Teilen noch seinen dörflichen Wohncharakter erhalten konnte. Die Felder hinter dem benachbarte Immanuel-Kant-Gymnasium bieten sich zur Naherholung und zum Sport an. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen die übrige Nachbarschaft. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die City erreicht man in wenigen Autominuten oder auch über ein enges Netz aus Busslinien sowie der U- oder S-Bahn. Über die nahe gelegenen Fernstraßen B1, A40 und B236 ist eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte der Metropole Ruhr gesichert. Sonstiges Diese schöne, renovierte Eigentumswohnung wird noch von der Eigentümerin bewohnt, könnte nach Abstimmung aber recht kurzfristig freigezogen werden. Interessenten übersenden wir gerne ergänzende Informationen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renoviert: Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Dortmund-Ost

Beschreibung

Ausstattung