Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick im 10. Obergeschoss.
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90402
Kaufpreis
155.000 €
1
Zimmer
1
Bad
27 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
5.741 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 27 m², im 10. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Diese Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen Zustand, eine durchdachte Raumanordnung und einen beeindruckenden Ausblick aus dieser erhöhten Lage.
Im Jahr 2020 wurde die Einheit umfassend renoviert und zeigt sich heute in einem sehr ansprechenden Erscheinungsbild. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet eine flexible Möblierung und wird durch eine separate Küchenzone sowie ein modernes Badezimmer sinnvoll ergänzt. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick über die Stadt zu genießen.
Zu den durchgeführten Renovierungsarbeiten zählen unter anderem der Einbau eines modernen Vinylbodens, neue Innentüren sowie ansprechende Fliesen im Badezimmer und auf dem Balkon, die das harmonische Gesamtbild der Wohnung abrunden. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss, der sich im Badezimmer befindet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 20 Stockwerke, drei Aufzüge und einen stufenlosen Zugang, was die Erreichbarkeit der Wohnung komfortabel gestaltet. Den Bewohnern stehen zudem eine Gemeinschaftsterrasse und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind.
Die Wohnanlage wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und zeichnet sich durch gedämmte Wände aus. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während zweifach verglaste Aluminiumfenster und die regelmäßige Reinigung der Wasserleitungen zur hohen Qualität und zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie beitragen.
Insgesamt präsentiert sich diese 1-Zimmer-Wohnung als attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine kompakte, modern renovierte Wohnung mit Balkon, herrlichem Ausblick und optimaler Erreichbarkeit in einer gepflegten Wohnanlage suchen.
*Der Energieausweis ist zur Besichtigung verfügbar.
Ausstattung
- a. 27 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Obergeschoss
- Gebäude mit insgesamt 20 Stockwerken
- vollständig renoviert im Jahr 2020
- moderner Vinylboden
- Fliesenboden
- neue Türen
- neue Fliesen
- neu gefliester Balkon
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Einbauküche
- gepflegter, zeitgemäßer Zustand
- stufenloser Zugang
- 3 Aufzüge
- Gemeinschaftsterrasse
- Gemeinschaftsgarten
- 2-fach verglaste Aluminiumfenster
- Fernwärme
- massive Stahlbetonbauweise
- gedämmte Wände
- regelmäßig gereinigte Wasserleitungen
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage innerhalb eines gepflegten, urbanen Wohnumfelds. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und wohnlichem Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Stadtbereiche sowie zentraler Knotenpunkte. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an wichtige Hauptverkehrsstraßen und überregionale Verkehrswege.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Grün- und Wasserflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien einladen. Dadurch verbindet die Umgebung urbanes Wohnen mit einem angenehmen Erholungswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld.
Sonstiges
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Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: e.ragati@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 10 von 20
- Zustand
- Kernsaniert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 27 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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