leerstehend! 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten soliden Kapitalanlage.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint genau das, was Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen suchen: eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage in Köln sowie langfristige Wertstabilität.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Anspruch an Komfort. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für zusätzliche Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.

Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Senioren sowie für die dauerhaft gut vermietbare Zielgruppe. Eine Garage, ein eigenes Kellerabteil und die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1968 runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und alltagstauglichen Grundriss: • Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank • Kinderzimmer, alternativ perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar • Große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch – Mittelpunkt des Familienlebens • Badezimmer mit Dusche • Funktionaler Flur mit guten Stell- und Abstellmöglichkeiten Diese Aufteilung ermöglicht sowohl komfortables Eigenwohnen als auch eine attraktive und flexible Vermietbarkeit.

Fazit: Ob als wertstabile Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme oder als zukünftiges Eigenheim in attraktiver Lage – diese Wohnung bietet Ihnen Planungssicherheit, Substanz und Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Reinholdstraße 6 im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Grengel – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit stabilem Miet- und Käuferklientel.

Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59 und A3 ist optimal.

Der Flughafen Köln/Bonn sowie die Kölner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Mieter.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten soliden Kapitalanlage. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint genau das, was Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen suchen: eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage in Köln sowie langfristige Wertstabilität. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Anspruch an Komfort. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für zusätzliche Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Senioren sowie für die dauerhaft gut vermietbare Zielgruppe. Eine Garage, ein eigenes Kellerabteil und die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1968 runden dieses Angebot ab. Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und alltagstauglichen Grundriss: • Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank • Kinderzimmer, alternativ perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar • Große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch – Mittelpunkt des Familienlebens • Badezimmer mit Dusche • Funktionaler Flur mit guten Stell- und Abstellmöglichkeiten Diese Aufteilung ermöglicht sowohl komfortables Eigenwohnen als auch eine attraktive und flexible Vermietbarkeit. Fazit: Ob als wertstabile Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme oder als zukünftiges Eigenheim in attraktiver Lage – diese Wohnung bietet Ihnen Planungssicherheit, Substanz und Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in der Reinholdstraße 6 im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Grengel – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit stabilem Miet- und Käuferklientel. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59 und A3 ist optimal. Der Flughafen Köln/Bonn sowie die Kölner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Mieter.