Sehr großzügiges Reihenmittelhaus für die Familie mit Dachterrasse im Top-Zustand
Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611
Kaufpreis
539.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
3.369 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit angrenzender kleiner Rasenfläche – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Ein praktisches Gerätehaus im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss steht zudem ein modernes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt mit geräumigen Kinderzimmern, einem Vollbad sowie einem Hauswirtschaftsraum, der den Alltag komfortabel organisiert.
Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet: Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein separates Homeoffice mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal für ruhiges Arbeiten oder entspannte Auszeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien.
Ausstattung
Großzügiges Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen
Großer Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche
Überdachte Terrasse
Duschbad im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Technikraum im Erdgeschoss mit Warmwasserspeicher
Zwei große Kinderzimmer im Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Vollausgebautes Dachgeschoss
Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
Ankleidebereich kann zum dritten Bad umgestaltet werden
Homeoffice mit Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse in Westausrichtung
PV-Anlage mit Speicher
Wärmepumpe
Außenstellplatz für das KFZ
Lage
Die Immobilie befindet sich im Cleverhofer Weg in Bad Schwartau, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet des beliebten Stadtteils Cleverbrück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus.
Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Grundschule Cleverbrück befindet sich direkt im Umfeld und ist fußläufig erreichbar. Ergänzend dazu bietet die angegliederte offene Ganztagsbetreuung eine verlässliche Betreuung für Grundschulkinder. Auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie beispielsweise der Kindergarten Spatzennest im Cleverhofer Weg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, die eine unkomplizierte Versorgung gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut, sodass auch die Innenstadt von Bad Schwartau sowie die benachbarte Hansestadt Lübeck schnell erreichbar sind. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Autobahn A1 für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Zugang zum Garten durch einen Weg hinter dem Haus möglich.
Teilung der Grundstücke nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG - Teilung).
Keine Verwaltung und somit auch keine Eigentümerversammlung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinabrung
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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